Prix immobilier à Viazac
sur l’ensemble de la période disponible · 14 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viazac (46100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
126 000 €
Premier quartile
63 330 €
Dernier quartile
185 000 €
Sur tout l’historique
947 €/m²
Habitants
344
Où se sont faites les ventes à Viazac
Par type de bien
Dernières ventes à Viazac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 142 000 € | 947 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 2976 Route D'aurillac | 27 mai 2025 |
| 337 500 € | 1 929 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | Liffernet | 13 décembre 2024 |
| 185 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Liffernet | 30 août 2024 |
| 76 000 € | 585 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 5534 Pech Long | 29 juillet 2024 |
| 248 800 € | 1 536 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | Terondel | 27 mars 2024 |
| 57 747 € | 270 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 5359 Le Sern | 5 avril 2023 |
| 303 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 200 m² · 2 p. | 5072 Cadiergues | 20 février 2023 |
| 63 330 € | 720 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | La Gare | 21 septembre 2022 |
| 102 500 € | 438 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | Les Carrals | 14 mai 2022 |
| 149 200 € | 2 227 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | Cavialle | 26 octobre 2021 |
| 126 000 € | 1 115 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | Lapeyronie | 25 juin 2021 |
| 160 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 5151 Pech Long | 5 mai 2021 |
| 58 500 € | 750 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Pechmege | 7 avril 2021 |
| 30 000 € | 217 €/m² | Maison · 138 m² · 2 p. | Liffernet | 9 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,37 €/m²
de 6,4 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,51 €/m²
de 8,5 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
7,33 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Maison
8,18 €/m²
de 6 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Viazac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viazac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viazac ?
Le prix médian au m² à Viazac s’établit à 947 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 63 330 € et 185 000 € au total.
Combien coûte une maison à Viazac ?
Le prix médian pour une maison à Viazac est de 126 000 €, soit 947 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 63 330 € et 185 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Viazac.