Prix immobilier à Le Bessat
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 48 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Bessat (42660), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
217 000 €
Premier quartile
108 000 €
Dernier quartile
305 000 €
Sur tout l’historique
1 692 €/m²
Habitants
530
Où se sont faites les ventes à Le Bessat
Par type de bien
Dernières ventes à Le Bessat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 108 000 € | 2 160 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 139 Route de Chaubouret | 2 octobre 2025 |
| 306 500 € | 1 446 €/m² | Maison · 212 m² · 6 p. | 216 Chemin des Palais | 4 août 2025 |
| 266 000 € | 2 163 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | La Pyramide | 13 mai 2025 |
| 337 300 € | 1 147 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | 196 Allée des Soucheres | 24 avril 2025 |
| 57 500 € | 303 €/m² | Appartement · 190 m² · 4 p. | Le Bourg | 13 février 2025 |
| 115 000 € | 1 438 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 1 Chemin du Tremplin | 11 février 2025 |
| 217 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Les Palais | 10 février 2025 |
| 305 000 € | 3 389 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 667 Chemin de la Sagne du Blanc | 23 janvier 2025 |
| 80 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 57 m² · 1 p. | Les Littes | 21 janvier 2025 |
| 252 770 € | 3 611 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Le Bourg | 23 décembre 2024 |
| 243 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 412 Chemin de Sagne Gotey | 2 octobre 2024 |
| 229 495 € | 2 391 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 36 Route de Chaubouret | 23 juillet 2024 |
| 290 000 € | 2 302 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 36 Chemin de la Sagne du Blanc | 22 juillet 2024 |
| 100 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 128 Rue du Feria | 16 juillet 2024 |
| 220 000 € | 2 018 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 74 Rue du Feria | 10 juillet 2024 |
| 206 700 € | 1 476 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Le Bourg | 13 mai 2024 |
| 102 500 € | 1 464 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Les Palais | 1 mars 2024 |
| 265 000 € | 1 949 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | Sagne du Blanc | 8 février 2024 |
| 209 100 € | 2 681 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 20 Chemin du Serpolet | 5 février 2024 |
| 315 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 128 Allée des Soucheres | 8 janvier 2024 |
| 117 000 € | 2 388 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 190 Route de Chaubouret | 8 novembre 2023 |
| 216 299 € | 1 614 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | Le Bourg | 22 septembre 2023 |
| 262 000 € | 2 787 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Le Bourg | 20 septembre 2023 |
| 150 450 € | 836 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 279 Route de Chaubouret | 29 août 2023 |
| 185 000 € | 907 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 33 Route de Chaubouret | 10 juillet 2023 |
| 250 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 5148 Zobi | 5 mai 2023 |
| 285 000 € | 2 689 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 401 Chemin de la Sagne du Blanc | 20 avril 2023 |
| 70 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 131 Chemin de la Madone | 14 avril 2023 |
| 47 280 € | 1 433 €/m² | Appartement · 33 m² · 3 p. | 129 Grande Rue Grande Rue | 17 mars 2023 |
| 70 000 € | 854 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 38 Route de Chaubouret | 7 mars 2023 |
| 173 000 € | 1 680 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 125 Rue du Feria | 23 février 2023 |
| 264 800 € | 2 102 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 66 Route de Chaubouret | 22 février 2023 |
| 258 000 € | 1 593 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 793 Chemin du Tremplin | 6 février 2023 |
| 150 000 € | 862 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 126 Chemin du Coeuillou | 7 décembre 2022 |
| 130 000 € | 2 097 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | Le Frioul | 25 novembre 2022 |
| 210 000 € | 3 134 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 310 Chemin des Soucheres | 30 septembre 2022 |
| 207 650 € | 1 442 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 14 Chemin de l’Arnica | 19 septembre 2022 |
| 225 000 € | 2 344 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 228 Chemin de Sagne Gotey | 22 juillet 2022 |
| 232 000 € | 1 785 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 149 Chemin des Soucheres | 19 juillet 2022 |
| 230 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 586 Chemin de Sagne Gotey | 25 mai 2022 |
| 50 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 67 Route de Chaubouret | 12 avril 2022 |
| 60 000 € | 250 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | La Gaupillere | 31 mars 2022 |
| 420 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 471 Chemin de Sagne Gotey | 10 février 2022 |
| 197 000 € | 2 699 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 15 Chemin de la Madone | 3 août 2021 |
| 270 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 114 m² · 2 p. | 180 Chemin de Sagne Gotey | 19 juillet 2021 |
| 220 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | 45 Grande Rue Grande Rue | 28 mai 2021 |
| 100 000 € | 526 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 342 Chemin de la Travarie | 26 février 2021 |
| 81 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 48 m² · 4 p. | 6 Chemin de la Madone | 25 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,00 €/m²
de 6 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
9,72 €/m²
de 7,3 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,93 €/m²
de 6,2 à 10,2 €
Maison
8,57 €/m²
de 6,2 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Bessat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Bessat →
Rue par rue à Le Bessat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Bessat ?
Le prix médian au m² à Le Bessat s’établit à 1 446 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 108 000 € et 305 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Bessat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Bessat a baissé de 25,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Bessat ?
Le prix médian pour une maison à Le Bessat est de 266 000 €, soit 2 160 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 108 000 € et 306 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Le Bessat.