Prix immobilier à Belhade
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belhade (40410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
165 000 €
Dernier quartile
424 600 €
Sur tout l’historique
1 846 €/m²
Habitants
227
Où se sont faites les ventes à Belhade
Par type de bien
Dernières ventes à Belhade
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 165 000 € | 478 €/m² | Maison · 345 m² · 4 p. | 969 Route de Sore | 23 septembre 2025 |
| 424 600 € | 1 846 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | Du Moulin | 15 septembre 2025 |
| 230 000 € | 2 584 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 48 Chemin de Saint Vincent | 17 janvier 2025 |
| 160 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 982 Route de Sore | 31 décembre 2024 |
| 240 000 € | 2 927 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Quartier de Botte | 10 septembre 2024 |
| 225 150 € | 1 586 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 313 Rue de l’Eglise | 29 septembre 2023 |
| 205 350 € | 2 813 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Bas | 9 août 2023 |
| 130 000 € | 637 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | Le Bourg | 19 janvier 2023 |
| 132 350 € | 679 €/m² | Local commercial · 195 m² | 128 Rue de l’Eglise | 23 décembre 2022 |
| 270 520 € | 3 146 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | Quartier de Lagleyre | 20 décembre 2022 |
| 271 769 € | 3 054 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 182 Poulle | 1 décembre 2022 |
| 135 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Le Bourg | 21 septembre 2022 |
| 220 000 € | 2 821 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Le Bourg | 17 décembre 2021 |
| 255 000 € | 1 656 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | Caplanne | 13 décembre 2021 |
| 95 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 118 Route de Larriouet | 29 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,31 €/m²
de 8,2 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,31 €/m²
de 10,3 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
11,25 €/m²
de 9,3 à 13,7 €
Maison
8,82 €/m²
de 6,8 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belhade : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belhade →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belhade ?
Le prix médian au m² à Belhade s’établit à 1 846 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 165 000 € et 424 600 € au total.
Combien coûte une maison à Belhade ?
Le prix médian pour une maison à Belhade est de 230 000 €, soit 1 846 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 165 000 € et 424 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Belhade.