Prix immobilier à Bélus
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bélus (40300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
329 900 €
Premier quartile
203 000 €
Dernier quartile
359 720 €
Sur tout l’historique
1 643 €/m²
Habitants
615
Où se sont faites les ventes à Bélus
Par type de bien
Dernières ventes à Bélus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 329 900 € | 3 666 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Laborde | 29 août 2025 |
| 373 470 € | 1 778 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Berneyzan | 12 août 2025 |
| 203 000 € | 2 942 €/m² | Maison · 69 m² · 1 p. | Nassy | 21 mai 2025 |
| 359 720 € | 1 342 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 121 Route D'autarribe | 24 janvier 2025 |
| 305 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | l’Eglise | 24 octobre 2024 |
| 80 000 € | 909 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Lacaussotte | 23 juillet 2024 |
| 533 300 € | 3 555 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Larroude | 18 juillet 2024 |
| 247 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 30 Chemin des Alouettes | 12 juillet 2024 |
| 395 000 € | 1 606 €/m² | Maison · 246 m² · 7 p. | 1455 Route de Belair | 19 juin 2024 |
| 371 790 € | 3 098 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 127 Route de la Source | 30 avril 2024 |
| 145 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 161 Route de Gayotte | 6 avril 2024 |
| 359 800 € | 1 124 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | Au Ye | 8 janvier 2024 |
| 300 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 213 Route du Caoutre | 20 décembre 2023 |
| 264 503 € | 3 674 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 11 Route de Beyris | 27 septembre 2023 |
| 202 000 € | 783 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 875 Route de Claquin | 20 juin 2023 |
| 324 000 € | 3 176 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 204 Route de Gayotte | 16 juin 2023 |
| 259 000 € | 2 943 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 141 Route de Gayotte | 4 octobre 2022 |
| 210 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 193 m² · 7 p. | Berneyzan | 21 juillet 2022 |
| 350 000 € | 1 643 €/m² | Maison · 213 m² · 7 p. | Claquin | 11 juillet 2022 |
| 380 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 320 Route du Moulin a Vent | 4 novembre 2021 |
| 1 377 000 € | 3 662 €/m² | Maison · 376 m² · 6 p. | Le Pelie | 8 octobre 2021 |
| 316 000 € | 1 549 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 38 Chemin de la Fontaine Barbe | 15 septembre 2021 |
| 367 500 € | 1 885 €/m² | Maison · 195 m² · 6 p. | Berneyzan | 2 août 2021 |
| 90 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | Gresil | 11 mai 2021 |
| 419 500 € | 2 934 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | Serry | 8 avril 2021 |
| 201 450 € | 2 760 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | Hourcade | 25 février 2021 |
| 497 050 € | 3 682 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Labouyrie | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,65 €/m²
de 8,5 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
14,27 €/m²
de 12,2 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,85 €/m²
de 8,1 à 11,9 €
Maison
10,97 €/m²
de 8,7 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bélus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bélus →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bélus ?
Le prix médian au m² à Bélus s’établit à 1 778 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 203 000 € et 359 720 € au total.
Combien coûte une maison à Bélus ?
Le prix médian pour une maison à Bélus est de 329 900 €, soit 1 778 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 203 000 € et 359 720 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Bélus.