Prix immobilier à Gaas
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gaas (40350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
320 200 €
Premier quartile
250 000 €
Dernier quartile
382 011 €
Sur tout l’historique
1 356 €/m²
Habitants
470
Où se sont faites les ventes à Gaas
Par type de bien
Dernières ventes à Gaas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 320 200 € | 1 222 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 1211 Route du Bedouich | 30 décembre 2025 |
| 287 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 393 Route de Miousicq | 19 décembre 2025 |
| 620 500 € | 2 733 €/m² | Maison · 227 m² · 6 p. | Haubardin | 10 décembre 2025 |
| 726 952 € | 2 498 €/m² | Maison · 291 m² · 5 p. | Miousiq | 7 novembre 2025 |
| 250 000 € | 992 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 51 Impasse de Garanx | 8 août 2025 |
| 355 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 165 Route de Miousicq | 27 juin 2025 |
| 234 700 € | 1 276 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 852 Route de Miousicq | 26 mai 2025 |
| 382 011 € | 1 705 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 1149 Route du Bedouich | 29 janvier 2025 |
| 61 500 € | 488 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Lagouarde | 28 novembre 2024 |
| 135 000 € | 1 824 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Bedouich | 16 mai 2024 |
| 159 744 € | 918 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | Tremoulet | 25 janvier 2024 |
| 413 800 € | 1 533 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 200 Chemin de Mimbaste | 14 septembre 2023 |
| 150 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 101 Route de Pouillon | 25 août 2023 |
| 160 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 74 Bedouich | 28 juillet 2023 |
| 312 000 € | 1 248 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 682 Route de Pouillon | 30 juin 2023 |
| 485 000 € | 2 636 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Lecumi | 30 mai 2023 |
| 344 050 € | 2 150 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Aux Camins | 1 décembre 2022 |
| 370 000 € | 1 423 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 970 Route du Bedouich | 24 septembre 2022 |
| 350 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 109 Chemin de Mimbaste | 25 août 2022 |
| 334 000 € | 1 670 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | Larribere | 27 avril 2022 |
| 250 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Houbardin | 25 mars 2022 |
| 186 000 € | 729 €/m² | Maison · 255 m² · 8 p. | Laouguet | 1 décembre 2021 |
| 63 063 € | 751 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 669 Route de Miousicq | 8 octobre 2021 |
| 210 000 € | 963 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 74 Route D'espibos | 7 septembre 2021 |
| 183 000 € | 1 356 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 799 Route de Pouillon | 6 août 2021 |
| 206 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | Aux Camins | 27 juillet 2021 |
| 398 000 € | 1 618 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | Aux Camins | 26 juin 2021 |
| 231 140 € | 1 436 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | Prechacq | 19 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,27 €/m²
de 9,5 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,27 €/m²
de 12,2 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
11,39 €/m²
de 9 à 14,4 €
Maison
11,59 €/m²
de 9,1 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gaas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gaas →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gaas ?
Le prix médian au m² à Gaas s’établit à 1 276 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 250 000 € et 382 011 € au total.
Combien coûte une maison à Gaas ?
Le prix médian pour une maison à Gaas est de 320 200 €, soit 1 276 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 250 000 € et 382 011 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Gaas.