Prix immobilier à Le Frêche
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Frêche (40190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
159 700 €
Premier quartile
152 732 €
Dernier quartile
185 400 €
Sur tout l’historique
1 387 €/m²
Habitants
367
Où se sont faites les ventes à Le Frêche
Par type de bien
Dernières ventes à Le Frêche
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 152 732 € | 1 364 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | A Barigos | 1 décembre 2025 |
| 210 000 € | 840 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | A Saint-Vidou | 7 novembre 2025 |
| 60 000 € | 476 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | Au Blond | 15 octobre 2025 |
| 159 700 € | 1 736 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | A Saint-Roc | 3 octobre 2025 |
| 185 400 € | 1 545 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Au Village | 27 mars 2025 |
| 175 000 € | 658 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 185 Chemin du Lac | 9 janvier 2025 |
| 125 000 € | 2 841 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 1652 Route de L'auberge | 23 juillet 2024 |
| 168 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | A Couralet | 21 juin 2024 |
| 71 000 € | 458 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | A Saint-Vidou | 6 mai 2024 |
| 225 000 € | 1 991 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 1800 Route de Saint Vidou | 10 novembre 2023 |
| 86 000 € | 869 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 77 Rue du Bourg | 28 juin 2023 |
| 6 500 € | 116 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 66 Rue du Bourg | 28 avril 2023 |
| 369 300 € | 1 086 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 520 Route D'arthez | 2 février 2023 |
| 200 000 € | 1 695 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | A Barriere | 6 janvier 2023 |
| 157 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 6 Lotissement du Brouste | 6 janvier 2023 |
| 199 000 € | 995 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 1101 Route de L'auberge | 22 novembre 2022 |
| 120 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 1 Lotissement du Brouste | 3 octobre 2022 |
| 430 000 € | 4 216 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | A Pejot | 9 septembre 2022 |
| 860 000 € | 1 777 €/m² | Maison · 484 m² · 6 p. | A Lacabasse | 11 août 2022 |
| 77 374 € | 850 €/m² | Maison · 91 m² · 6 p. | 8 Chemin de Lumne | 25 mai 2022 |
| 141 500 € | 1 387 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Au Basset | 25 mai 2022 |
| 125 000 € | 1 953 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | A Laloncagne | 20 avril 2022 |
| 433 000 € | 1 203 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | A Labouyrie | 2 février 2022 |
| 75 000 € | 938 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1052 Route de Lannemaignan | 16 décembre 2021 |
| 143 000 € | 1 554 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | A Saint-Roc | 11 août 2021 |
| 172 500 € | 1 474 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 5 Lotissement du Brouste | 26 juillet 2021 |
| 55 000 € | 618 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | A Bidalot | 15 juillet 2021 |
| 230 560 € | 1 537 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 250 Route de Pinton | 13 juillet 2021 |
| 276 690 € | 2 740 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | A Matibat | 29 juin 2021 |
| 184 000 € | 1 057 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 11 Chemin de Lumne | 29 avril 2021 |
| 100 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 4 Lotissement du Brouste | 27 avril 2021 |
| 212 000 € | 439 €/m² | Maison · 483 m² · 7 p. | 2153 Route de Saint Vidou | 15 avril 2021 |
| 80 900 € | 539 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | A Soubiran | 25 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,98 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,06 €/m²
de 9,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,23 €/m²
de 6,5 à 10,4 €
Maison
7,98 €/m²
de 6,1 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Frêche : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Frêche →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 20,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Frêche ?
Le prix médian au m² à Le Frêche s’établit à 840 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 152 732 € et 185 400 € au total.
Combien coûte une maison à Le Frêche ?
Le prix médian pour une maison à Le Frêche est de 159 700 €, soit 840 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 152 732 € et 185 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Le Frêche.