Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
sur les 12 derniers mois publiés · 80 ventes · 457 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-lès-Béziers (34420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
111 670 €
Dernier quartile
209 000 €
Sur tout l’historique
1 900 €/m²
Habitants
4 500
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-lès-Béziers
Par type de bien
Dernières ventes à Villeneuve-lès-Béziers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 1 837 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 8 Avenue de la Gare | 23 décembre 2025 |
| 216 600 € | 3 282 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 32 Rue de la Source | 17 décembre 2025 |
| 138 000 € | 2 379 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 50 Chemin de Parazols | 17 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 40 Rue Jean Laures | 16 décembre 2025 |
| 151 410 € | 1 682 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 10 Impasse Danton | 16 décembre 2025 |
| 115 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Rue Louis Darde | 8 décembre 2025 |
| 398 587 € | 3 066 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 8 Ancien Chemin de Pezenas | 5 décembre 2025 |
| 469 260 € | 2 970 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 5 Route de Serignan | 4 décembre 2025 |
| 201 500 € | 2 167 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 179 Rue Josephine Baker | 3 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 635 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 50 Chemin de Parazols | 25 novembre 2025 |
| 68 000 € | 1 046 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 19 Rue des Treize | 20 novembre 2025 |
| 128 000 € | 1 969 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 39 Rue Marceau | 20 novembre 2025 |
| 198 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 143 Rue Josephine Baker | 19 novembre 2025 |
| 62 000 € | 721 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 12 Rue du Quatre Septembre | 14 novembre 2025 |
| 450 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 219 m² · 5 p. | 7 Rue Griffe | 5 novembre 2025 |
| 194 000 € | 2 086 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 155 Rue Josephine Baker | 31 octobre 2025 |
| 152 000 € | 2 621 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 50 Chemin de Parazols | 31 octobre 2025 |
| 204 000 € | 2 194 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 125 Rue Josephine Baker | 30 octobre 2025 |
| 137 750 € | 2 811 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 7 Chemin de Parazols | 28 octobre 2025 |
| 144 000 € | 1 241 €/m² | Appartement · 116 m² · 4 p. | 5275 Avenue Pierre Beregovoy | 27 octobre 2025 |
| 190 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 11 Rue de l’Abattoir | 27 octobre 2025 |
| 258 500 € | 2 638 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 6628 Rue du Parc | 17 octobre 2025 |
| 209 000 € | 2 247 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 203 Rue Josephine Baker | 16 octobre 2025 |
| 198 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 153 Rue Josephine Baker | 15 octobre 2025 |
| 190 000 € | 2 043 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 171 Rue Josephine Baker | 15 octobre 2025 |
| 189 500 € | 2 203 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 189 Rue Josephine Baker | 15 octobre 2025 |
| 198 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 137 Rue Josephine Baker | 14 octobre 2025 |
| 198 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 159 Rue Josephine Baker | 14 octobre 2025 |
| 135 000 € | 1 849 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 2 Rue Victor Hugo | 9 octobre 2025 |
| 59 000 € | 983 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 4 Impasse Danton | 8 octobre 2025 |
| 5 600 € | 373 €/m² | Maison · 15 m² · 1 p. | 13 Rue Marceau | 6 octobre 2025 |
| 81 900 € | 1 365 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 9 Rue Victor Hugo | 2 octobre 2025 |
| 170 000 € | 191 €/m² | Local commercial · 892 m² | 343 Avenue des Amandiers | 2 octobre 2025 |
| 265 745 € | 2 768 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 7 Rue du Parc | 2 octobre 2025 |
| 214 000 € | 2 206 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 4 Rue d’Occident | 27 août 2025 |
| 454 000 € | 1 376 €/m² | Maison · 330 m² · 7 p. | 1 Rue des Gloriettes | 27 août 2025 |
| 180 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 16 Boulevard de la Republique | 22 août 2025 |
| 50 000 € | 278 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 16 Boulevard de la Republique | 22 août 2025 |
| 119 000 € | 1 803 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 22 Rue Jean Laures | 12 août 2025 |
| 128 000 € | 1 113 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 12 Boulevard Pasteur | 11 août 2025 |
| 262 550 € | 2 387 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 10 Impasse Lafayette | 7 août 2025 |
| 172 000 € | 1 162 €/m² | Appartement · 148 m² · 3 p. | 42 Route de Serignan | 17 juillet 2025 |
| 150 000 € | 2 586 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 50 Chemin de Parazols | 15 juillet 2025 |
| 260 000 € | 2 708 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 26 Rue des Paquerettes | 10 juillet 2025 |
| 107 000 € | 2 326 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Rue Louis Darde | 8 juillet 2025 |
| 114 600 € | 2 339 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 7 Chemin de Parazols | 7 juillet 2025 |
| 96 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 7 Rue des Treize | 26 juin 2025 |
| 135 300 € | 1 177 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 6 Rue des Proscrits | 26 juin 2025 |
| 368 700 € | 2 880 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 22 Rue du Chardonnay | 25 juin 2025 |
| 103 000 € | 1 431 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 25 Rue du Quatre Septembre | 24 juin 2025 |
| 157 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 29 Avenue Pierre Beregovoy | 24 juin 2025 |
| 128 245 € | 2 137 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 36 Boulevard Gambetta | 23 juin 2025 |
| 111 670 € | 3 722 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 18 Rue du Quatre Septembre | 20 juin 2025 |
| 80 000 € | 1 633 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 50 Chemin de Parazols | 17 juin 2025 |
| 57 000 € | 950 €/m² | Local commercial · 60 m² | 1 Rue Leon Lagarde | 16 juin 2025 |
| 115 000 € | 2 212 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 1 Route de Serignan | 13 juin 2025 |
| 123 510 € | 1 343 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5 Rue Claude Monet | 10 juin 2025 |
| 95 250 € | 2 268 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 2 Rue Mirabeau | 21 mai 2025 |
| 215 000 € | 2 590 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 46 Chemin de St Michel | 15 mai 2025 |
| 432 500 € | 3 794 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 5 Impasse du Malrec | 14 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,08 €/m²
de 9,9 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
14,15 €/m²
de 12 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,31 €/m²
de 8,1 à 13,1 €
Maison
10,52 €/m²
de 7,7 à 14,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Villeneuve-lès-Béziers reposent sur 431 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers →
Rue par rue à Villeneuve-lès-Béziers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers s’établit à 2 071 €/m², calculé sur 80 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 111 670 € et 209 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers a augmenté de 12,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-lès-Béziers est de 189 500 €, soit 2 071 €/m², sur 58 ventes relevées. La moitié se situent entre 119 000 € et 229 000 €.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian pour un appartement à Villeneuve-lès-Béziers est de 125 000 €, soit 2 119 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 150 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 457 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-lès-Béziers.