Prix immobilier à Talais
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 72 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Talais (33590), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
172 500 €
Premier quartile
86 000 €
Dernier quartile
258 000 €
Sur tout l’historique
1 528 €/m²
Habitants
764
Où se sont faites les ventes à Talais
Par type de bien
Dernières ventes à Talais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 76 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | 34 Route Jean de L'ouille | 22 décembre 2025 |
| 210 000 € | 700 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | Route du Luc | 10 décembre 2025 |
| 172 000 € | 2 774 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 3 Impasse des Ecoles | 1 décembre 2025 |
| 258 000 € | 3 225 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Route du Moulin | 14 novembre 2025 |
| 80 000 € | 792 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 16 Route du Perey | 21 octobre 2025 |
| 800 000 € | 3 419 €/m² | Maison · 234 m² · 9 p. | 16 Rue du Onze Novembre 1918 | 16 octobre 2025 |
| 75 000 € | 1 339 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 38 Route Jean de L'ouille | 14 octobre 2025 |
| 172 500 € | 3 920 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 5 Impasse des Ecoles | 1 octobre 2025 |
| 212 500 € | 1 848 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Le Bourg | 27 mai 2025 |
| 259 200 € | 1 949 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 22 Rue du Onze Novembre 1918 | 17 avril 2025 |
| 150 000 € | 625 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 8 Impasse des Vignes | 8 avril 2025 |
| 86 000 € | 688 €/m² | Appartement · 125 m² · 6 p. | 11 Route du Bourg | 3 avril 2025 |
| 235 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 164 m² · 2 p. | 8 Route des Brengues | 13 février 2025 |
| 330 000 € | 2 012 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 4 Route des Brengues | 30 janvier 2025 |
| 210 000 € | 897 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 5 Rue du 19 Mars 1962 | 20 décembre 2024 |
| 240 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 21 Route des Terres Noires | 10 décembre 2024 |
| 582 096 € | 2 035 €/m² | Maison · 286 m² · 4 p. | 4 Rue du Onze Novembre 1918 | 5 décembre 2024 |
| 220 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 36 Rue du Onze Novembre 1918 | 28 novembre 2024 |
| 205 000 € | 1 192 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | Route du Bourg | 6 septembre 2024 |
| 174 000 € | 2 047 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 31 Route des Terres Noires | 24 juin 2024 |
| 141 000 € | 1 808 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1 Route de Long Regat | 11 juin 2024 |
| 81 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 185 Naude Blanche | 29 mai 2024 |
| 394 820 € | 1 631 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 5 Route du Moulin | 29 avril 2024 |
| 221 950 € | 1 321 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 21 Route des Terres Noires | 12 mars 2024 |
| 145 247 € | 1 410 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | La Croix-Est | 19 décembre 2023 |
| 889 900 € | 1 935 €/m² | Maison · 460 m² · 6 p. | 2 Route de Loumenade | 23 novembre 2023 |
| 158 000 € | 988 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 42 Route du Luc | 13 novembre 2023 |
| 90 000 € | 652 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 19 Route des Terres Noires | 14 septembre 2023 |
| 159 000 € | 1 767 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5 Passage de la Pompe | 25 août 2023 |
| 98 500 € | 912 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Les Peyres | 11 août 2023 |
| 157 000 € | 2 309 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 26 Route des Vigneaux | 3 août 2023 |
| 400 000 € | 2 632 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 10 Route de Long Regat | 20 juillet 2023 |
| 120 000 € | 300 €/m² | Local commercial · 400 m² | 2 Rue du 16 Avril 1945 | 29 juin 2023 |
| 185 000 € | 1 039 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 72 Route du Bourg | 28 juin 2023 |
| 385 000 € | 1 925 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 400 Cabireau | 4 avril 2023 |
| 114 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Le Bourg | 27 mars 2023 |
| 236 610 € | 1 315 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 20 Route du Stade | 6 janvier 2023 |
| 267 850 € | 3 266 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 8 Route du Luc | 3 janvier 2023 |
| 200 000 € | 4 545 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 5 Impasse des Ecoles | 18 octobre 2022 |
| 130 000 € | 2 097 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Impasse des Ecoles | 18 octobre 2022 |
| 224 160 € | 2 437 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 10 Route du Petit Liot | 14 octobre 2022 |
| 480 000 € | 1 043 €/m² | Maison · 460 m² · 6 p. | 2 Route de Loumenade | 8 octobre 2022 |
| 90 000 € | 857 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 36 Route du Bourg | 20 septembre 2022 |
| 305 000 € | 1 113 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 37 Rue du Onze Novembre 1918 | 1 septembre 2022 |
| 33 000 € | 121 €/m² | Maison · 273 m² · 4 p. | 93 Route du Bourg | 29 juillet 2022 |
| 267 600 € | 1 454 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 71 Route du Bourg | 13 juillet 2022 |
| 220 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | Route du Bourg | 13 juillet 2022 |
| 253 550 € | 1 132 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 13 Route du Petit Liot | 24 mai 2022 |
| 311 000 € | 1 540 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 21 Route des Terres Noires | 19 mai 2022 |
| 150 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 1 Passage des Pres du Bourg | 28 avril 2022 |
| 283 025 € | 3 076 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | Jean de l’Ouille | 30 mars 2022 |
| 314 350 € | 1 690 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 5 Route des Vigneaux | 25 mars 2022 |
| 170 000 € | 2 237 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 13 Route du Stade | 24 février 2022 |
| 142 500 € | 559 €/m² | Maison · 255 m² · 3 p. | 12 Route de Long Regat | 25 janvier 2022 |
| 127 500 € | 1 594 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 6 Route du Perey | 7 janvier 2022 |
| 76 000 € | 691 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 20 Route du Bourg | 6 janvier 2022 |
| 45 000 € | 882 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 29 Route des Vigneaux | 20 décembre 2021 |
| 159 000 € | 1 963 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 69 Route du Bourg | 15 décembre 2021 |
| 70 000 € | 372 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 21 Route des Terres Noires | 27 septembre 2021 |
| 238 000 € | 1 566 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 10 Route de Long Regat | 1 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,34 €/m²
de 9,1 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,29 €/m²
de 9,6 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,28 €/m²
de 7,5 à 11,5 €
Maison
10,46 €/m²
de 8,1 à 13,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Talais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Talais →
Rue par rue à Talais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Talais ?
Le prix médian au m² à Talais s’établit à 1 433 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 86 000 € et 258 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Talais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Talais a augmenté de 0,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Talais ?
Le prix médian pour une maison à Talais est de 210 000 €, soit 1 848 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 258 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 72 ventes sont disponibles au total pour Talais.