Prix immobilier à Béguey
sur les 12 derniers mois publiés · 22 ventes · 89 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Béguey (33410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
165 000 €
Premier quartile
137 500 €
Dernier quartile
212 600 €
Sur tout l’historique
1 853 €/m²
Habitants
1 308
Où se sont faites les ventes à Béguey
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 000 € | 980 €/m² | Local commercial · 148 m² | 8 Avenue de la Liberation | 30 décembre 2025 |
| 212 600 € | 1 849 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 20 Avenue de la Liberation | 24 décembre 2025 |
| 137 500 € | 781 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 16 Lotissement le Clos du Pin | 20 décembre 2025 |
| 202 900 € | 2 306 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 45 Rue des Ecoles | 20 novembre 2025 |
| 180 000 € | 238 €/m² | Local commercial · 757 m² | 5361 Boisson | 31 octobre 2025 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 17 Rue des Ecoles | 23 octobre 2025 |
| 307 000 € | 2 241 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | Birot | 17 octobre 2025 |
| 241 000 € | 1 255 €/m² | Maison · 192 m² · 3 p. | 3 Chemin du Raz | 26 septembre 2025 |
| 331 400 € | 3 040 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 16 Chemin de Laroque | 27 août 2025 |
| 158 000 € | 1 663 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 83 Avenue de la Liberation | 5 août 2025 |
| 175 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Les Capots-Nord | 29 juillet 2025 |
| 160 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 19 Rue des Ecoles | 24 juillet 2025 |
| 178 000 € | 1 254 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 33 Rue des Ecoles | 2 juillet 2025 |
| 165 000 € | 1 919 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 11 Rue de Reynon | 27 juin 2025 |
| 155 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 9012 Avenue de la Liberation | 23 juin 2025 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 17 Lotissement le Clos du Pin | 19 juin 2025 |
| 238 910 € | 2 844 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 12 Lotissement le Clos du Pin | 10 juin 2025 |
| 122 500 € | 1 591 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 11 Rue de la Chapelle | 29 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 9 Rue de Reynon | 15 avril 2025 |
| 118 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5 Rue du Puits de Paresse | 20 février 2025 |
| 200 000 € | 2 041 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 14 Rue de la Chapelle | 11 février 2025 |
| 120 930 € | 668 €/m² | Maison · 181 m² · 3 p. | Le Bourg-Sud | 31 janvier 2025 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 9 Rue des Ecoles | 20 décembre 2024 |
| 270 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 6 Rue de l’Eglise | 14 décembre 2024 |
| 108 500 € | 919 €/m² | Appartement · 118 m² · 4 p. | 26 Avenue de la Liberation | 13 décembre 2024 |
| 358 000 € | 1 492 €/m² | Appartement · 240 m² · 4 p. | 4 Place Pierre Lafitte | 30 octobre 2024 |
| 90 500 € | 1 006 €/m² | Local commercial · 90 m² | 23 Chemin de la Fabrique | 1 octobre 2024 |
| 352 200 € | 995 €/m² | Local commercial · 354 m² | 5002 Boisson | 28 août 2024 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 3 Rue du Puits de Paresse | 28 août 2024 |
| 121 000 € | 858 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 48 Avenue de la Liberation | 18 juillet 2024 |
| 25 000 € | 236 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | Le Bourg-Sud | 16 juillet 2024 |
| 153 450 € | 1 805 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 22 Avenue de la Liberation | 12 juillet 2024 |
| 275 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Le Bourg-Sud | 10 juillet 2024 |
| 186 090 € | 886 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | La Palus Nord | 4 juillet 2024 |
| 99 200 € | 2 918 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 18 Chemin de Bas | 4 juillet 2024 |
| 103 000 € | 1 537 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 6 Rue des Ecoles | 16 mai 2024 |
| 200 000 € | 2 410 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 13 Chemin de la Fabrique | 23 avril 2024 |
| 252 813 € | 2 873 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 42 Grabaney | 27 mars 2024 |
| 87 000 € | 1 554 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 8 Rue des Ecoles | 19 mars 2024 |
| 170 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Livrant | 13 février 2024 |
| 120 000 € | 3 429 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 29 Rue des Ecoles | 11 décembre 2023 |
| 110 000 € | 2 037 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | Livrant | 20 novembre 2023 |
| 255 000 € | 2 550 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 18 Grabaney | 15 septembre 2023 |
| 186 000 € | 2 354 €/m² | Maison · 79 m² · 1 p. | 24 Chemin de Bas | 25 août 2023 |
| 347 330 € | 1 888 €/m² | Maison · 184 m² · 8 p. | 21 Avenue de la Liberation | 24 août 2023 |
| 94 300 € | 1 179 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 Lotissement Clos de Peyran | 1 août 2023 |
| 218 000 € | 2 096 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | Les Capots-Nord | 1 juillet 2023 |
| 341 000 € | 1 853 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Livrant | 20 juin 2023 |
| 231 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | La Peyreyre | 15 avril 2023 |
| 282 849 € | 2 020 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Reynon Est | 14 avril 2023 |
| 83 500 € | 557 €/m² | Local commercial · 150 m² | 5001 Chemin de la Reynotte | 25 mars 2023 |
| 247 750 € | 2 985 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 819 Le Bourg-Nord | 24 mars 2023 |
| 258 000 € | 2 867 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 20 Grabaney | 16 mars 2023 |
| 287 900 € | 1 799 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 5002 Chemin du Raz | 22 février 2023 |
| 207 511 € | 3 007 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 9 Lotissement le Clos du Pin | 26 janvier 2023 |
| 175 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | Le Bourg-Nord | 11 janvier 2023 |
| 250 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | 42 Rue du Puits de Paresse | 8 décembre 2022 |
| 173 708 € | 965 €/m² | Local commercial · 180 m² | 9 Rue du Puits de Paresse | 25 octobre 2022 |
| 257 000 € | 2 448 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5 Lotissement le Clos du Pin | 12 octobre 2022 |
| 259 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 3 Chemin de Boisson | 30 septembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,41 €/m²
de 8,6 à 15,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,66 €/m²
de 10,3 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,79 €/m²
de 7,8 à 12,3 €
Maison
9,61 €/m²
de 7,3 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Béguey : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Béguey →
Rue par rue à Béguey
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Béguey ?
Le prix médian au m² à Béguey s’établit à 1 716 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 137 500 € et 212 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Béguey ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Béguey a augmenté de 31,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Béguey ?
Le prix médian pour une maison à Béguey est de 165 000 €, soit 1 849 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 122 500 € et 212 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 89 ventes sont disponibles au total pour Béguey.