Prix immobilier à Grazac
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grazac (31190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
238 150 €
Premier quartile
191 200 €
Dernier quartile
251 500 €
Sur tout l’historique
1 608 €/m²
Habitants
816
Où se sont faites les ventes à Grazac
Par type de bien
Dernières ventes à Grazac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 249 180 € | 1 661 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Village | 15 décembre 2025 |
| 263 000 € | 1 708 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 1 Peyrot | 30 octobre 2025 |
| 262 900 € | 1 315 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 11 Village | 24 septembre 2025 |
| 238 150 € | 2 145 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 14 Route de Caujac | 1 septembre 2025 |
| 251 500 € | 2 187 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 14 Julia | 25 juillet 2025 |
| 230 700 € | 1 972 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 52 Bernadou | 25 juillet 2025 |
| 249 500 € | 1 134 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 1 Fourcade | 7 juillet 2025 |
| 334 400 € | 2 719 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 2 Chemin Labourdette | 27 mai 2025 |
| 210 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 5004 Route de Caujac | 7 mai 2025 |
| 80 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 42 Village | 24 avril 2025 |
| 191 200 € | 2 451 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Plaine de la Bourdette | 17 février 2025 |
| 115 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | Buffobent | 17 février 2025 |
| 274 000 € | 1 943 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | 27 Route d’Esperce | 12 septembre 2024 |
| 301 725 € | 2 155 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Bagnos | 7 septembre 2024 |
| 300 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 51 Bernadou | 29 avril 2024 |
| 280 260 € | 2 803 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9001 Plaine de la Bourdette | 4 avril 2024 |
| 250 000 € | 3 378 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Couloumet | 22 février 2024 |
| 156 000 € | 1 040 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Village | 15 janvier 2024 |
| 329 000 € | 2 570 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 9 Allée des Sapins | 8 décembre 2023 |
| 289 900 € | 1 705 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 5003 Mouscaillou | 3 novembre 2023 |
| 283 050 € | 1 737 €/m² | Maison · 163 m² · 4 p. | 5001 Chemin du Chateau | 2 octobre 2023 |
| 230 000 € | 2 805 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5003 Plaine de la Bourdette | 25 septembre 2023 |
| 128 900 € | 1 465 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Village | 4 août 2023 |
| 197 800 € | 7 064 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | Mouscaillou | 4 août 2023 |
| 139 000 € | 927 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Village | 15 mai 2023 |
| 274 800 € | 1 309 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 3 Rue du Pesquies | 5 mai 2023 |
| 12 000 € | 261 €/m² | Local commercial · 46 m² | 5001 Saurats | 19 avril 2023 |
| 276 550 € | 1 456 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 17 Chemin du Chateau | 23 novembre 2022 |
| 100 000 € | 676 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 85 Couloumet | 13 octobre 2022 |
| 87 000 € | 1 554 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 26 Village | 9 septembre 2022 |
| 302 400 € | 1 057 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 1 Allée de Julia | 5 août 2022 |
| 355 000 € | 1 268 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | Rieutarel | 29 juin 2022 |
| 295 950 € | 1 608 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 5005 Plaine de la Bourdette | 7 juin 2022 |
| 233 400 € | 3 765 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 107 Fourcade | 30 mai 2022 |
| 97 575 € | 781 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 106 Saurats | 6 mai 2022 |
| 146 000 € | 1 227 €/m² | Maison · 119 m² · 1 p. | Bernadou | 5 avril 2022 |
| 425 500 € | 1 730 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 11 Allée de Julia | 4 janvier 2022 |
| 217 600 € | 1 056 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 4 Rue du Pesquies | 16 décembre 2021 |
| 220 850 € | 920 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 5001 Chemin du Chateau | 4 décembre 2021 |
| 274 490 € | 1 332 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 8 Allée de Julia | 25 octobre 2021 |
| 247 000 € | 2 266 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 18 Julia | 30 septembre 2021 |
| 242 500 € | 1 213 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 108 Village | 17 mars 2021 |
| 172 000 € | 761 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 79 Bagnos | 11 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,58 €/m²
de 8,9 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
12,04 €/m²
de 10,6 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,90 €/m²
de 8 à 12,3 €
Maison
9,50 €/m²
de 7,4 à 12,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grazac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grazac →
Rue par rue à Grazac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 61,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grazac ?
Le prix médian au m² à Grazac s’établit à 1 708 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 191 200 € et 251 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grazac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Grazac a baissé de 14,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Grazac ?
Le prix médian pour une maison à Grazac est de 238 150 €, soit 1 708 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 191 200 € et 251 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Grazac.