Prix immobilier à Montastruc-de-Salies
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montastruc-de-Salies (31160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
131 700 €
Premier quartile
95 000 €
Dernier quartile
158 980 €
Sur tout l’historique
954 €/m²
Habitants
302
Où se sont faites les ventes à Montastruc-de-Salies
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 2 317 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 347 Route de Castelbiague | 18 juillet 2025 |
| 131 700 € | 1 080 €/m² | Maison · 122 m² · 2 p. | 403 Route de Ceriraou | 19 juin 2025 |
| 158 980 € | 764 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | Montastruc Village Ouest | 3 janvier 2025 |
| 32 500 € | 464 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | 48 Sarre Clare | 6 novembre 2024 |
| 134 800 € | 1 006 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 74 Montastruc Village Ouest | 26 avril 2024 |
| 170 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 87 Escle | 15 mars 2024 |
| 310 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 9000 Cloutasses | 10 janvier 2024 |
| 20 000 € | 137 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 30 L Eglise | 28 juin 2023 |
| 98 930 € | 634 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 104 Rue Principale | 27 juin 2023 |
| 100 000 € | 746 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 74 Montastruc Village Ouest | 24 juin 2023 |
| 220 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Devant Clarede | 13 octobre 2022 |
| 230 210 € | 1 028 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 1 Cloutasses | 30 septembre 2022 |
| 156 380 € | 954 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 184 Sarous | 7 septembre 2022 |
| 128 000 € | 3 368 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 2 Col des Peres | 6 août 2022 |
| 100 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 157 Larrigau | 9 juillet 2022 |
| 66 176 € | 136 €/m² | Maison · 486 m² · 5 p. | 83 Escats | 25 mai 2022 |
| 98 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 56 Paillas | 25 mai 2022 |
| 15 100 € | 168 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Ount des Juncs | 18 février 2022 |
| 260 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | Rebereuille | 15 février 2022 |
| 56 667 € | 378 €/m² | Maison · 150 m² · 8 p. | Larrigau | 15 février 2022 |
| 218 000 € | 712 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 158 Chein Debat | 10 décembre 2021 |
| 70 900 € | 1 222 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 119 Rebereuille | 16 septembre 2021 |
| 150 000 € | 915 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 184 Sarous | 23 juin 2021 |
| 175 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 1 Chein Debat | 17 juin 2021 |
| 105 930 € | 679 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 147 Village de Lannes | 28 avril 2021 |
| 21 000 € | 500 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | La Pouche | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,21 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,54 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,1 à 9,7 €
Maison
7,92 €/m²
de 5,9 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montastruc-de-Salies : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montastruc-de-Salies →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 51,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montastruc-de-Salies ?
Le prix médian au m² à Montastruc-de-Salies s’établit à 1 080 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 95 000 € et 158 980 € au total.
Combien coûte une maison à Montastruc-de-Salies ?
Le prix médian pour une maison à Montastruc-de-Salies est de 131 700 €, soit 1 080 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 158 980 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Montastruc-de-Salies.