Prix immobilier à Montespan
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 29 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montespan (31260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
158 780 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
173 000 €
Sur tout l’historique
776 €/m²
Habitants
476
Où se sont faites les ventes à Montespan
Par type de bien
Dernières ventes à Montespan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 158 780 € | 635 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 6 Route des Cretes | 13 octobre 2025 |
| 173 000 € | 631 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 4 Route du Cap de Mourens | 8 septembre 2025 |
| 115 000 € | 532 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 14 Route du Cap de Mourens | 21 août 2025 |
| 198 200 € | 1 180 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 14 Chemin des Gargolis | 29 juillet 2025 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 26 Chemin des Gargolis | 31 mars 2025 |
| 183 059 € | 1 500 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 5 Chem de la Barque | 6 septembre 2024 |
| 180 000 € | 652 €/m² | Maison · 276 m² · 3 p. | 38 Route des Cretes | 17 avril 2024 |
| 180 000 € | 664 €/m² | Maison · 271 m² · 4 p. | 20 Route Hountayno | 16 octobre 2023 |
| 80 000 € | 606 €/m² | Maison · 132 m² · 2 p. | 3 Chem Vidalet | 22 septembre 2023 |
| 156 045 € | 488 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 6 Rue Estuquoire | 9 septembre 2023 |
| 55 000 € | 399 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 3 Chem du Pont | 19 juillet 2023 |
| 192 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 2 Chem Condorino | 1 juillet 2023 |
| 115 000 € | 608 €/m² | Maison · 189 m² · 5 p. | 5 Route Rioumajou | 29 juin 2023 |
| 156 000 € | 813 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 5 Route des Artigues | 11 mai 2023 |
| 125 000 € | 271 €/m² | Maison · 462 m² · 5 p. | 2 Chem des Gargolis | 13 décembre 2022 |
| 315 000 € | 955 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 31 Route des Cretes | 15 novembre 2022 |
| 82 000 € | 594 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 3 Chem du Pont | 30 septembre 2022 |
| 110 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 8 Chem de la Goute | 22 juillet 2022 |
| 83 250 € | 925 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 11 Route des Cretes | 29 avril 2022 |
| 135 000 € | 776 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 2 Chem des Gargolis | 23 mars 2022 |
| 91 000 € | 392 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 4 Route de Saint Andre | 23 mars 2022 |
| 55 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 6 Rue de la Moulaque | 19 janvier 2022 |
| 156 000 € | 709 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 40 Route des Cretes | 8 novembre 2021 |
| 143 770 € | 1 597 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 20 Chem des Gargolis | 1 octobre 2021 |
| 207 500 € | 1 504 €/m² | Maison · 138 m² · 6 p. | 1 Place de la Mairie | 1 octobre 2021 |
| 46 000 € | 365 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 4 Rue Estuquoire | 5 août 2021 |
| 169 064 € | 1 878 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Chem de la Barque | 8 juillet 2021 |
| 216 200 € | 1 544 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 16 Chem des Gargolis | 28 avril 2021 |
| 180 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 6 Place de la Mairie | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,17 €/m²
de 7,3 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
12,05 €/m²
de 10 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,1 à 9,7 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,7 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montespan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montespan →
Rue par rue à Montespan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 57,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montespan ?
Le prix médian au m² à Montespan s’établit à 635 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 173 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montespan ?
Le prix médian pour une maison à Montespan est de 158 780 €, soit 635 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 173 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 29 ventes sont disponibles au total pour Montespan.