Prix immobilier à Belberaud
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 78 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belberaud (31450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
300 000 €
Premier quartile
220 250 €
Dernier quartile
470 400 €
Sur tout l’historique
2 609 €/m²
Habitants
1 597
Où se sont faites les ventes à Belberaud
Par type de bien
Dernières ventes à Belberaud
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 527 900 € | 4 092 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 6 Chemin des Treize Vents | 5 décembre 2025 |
| 279 175 € | 2 609 €/m² | Appartement · 107 m² · 4 p. | 2 Route de Toulouse | 28 août 2025 |
| 470 400 € | 2 767 €/m² | Maison · 170 m² · 8 p. | 15 Rue des Ormeaux | 25 août 2025 |
| 120 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 17 Chemin de L'eglise | 25 août 2025 |
| 495 900 € | 2 987 €/m² | Maison · 166 m² · 6 p. | 11 Chemin de Cantemerle | 4 juillet 2025 |
| 360 590 € | 3 467 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 19 Chemin de Masse | 4 juillet 2025 |
| 274 500 € | 3 307 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Autan | 30 juin 2025 |
| 220 250 € | 3 102 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 7 Impasse Pouchie | 22 mai 2025 |
| 370 650 € | 4 260 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 18 Chemin de Cantemerle | 3 mars 2025 |
| 300 000 € | 2 027 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 22 Rue de la Mairie | 14 février 2025 |
| 190 000 € | 833 €/m² | Appartement · 228 m² · 3 p. | 2 Route de Toulouse | 28 janvier 2025 |
| 673 010 € | 1 934 €/m² | Maison · 348 m² · 5 p. | 43 Chemin de L'eglise | 22 novembre 2024 |
| 350 700 € | 2 828 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 53 Chemin de Cantemerle | 30 octobre 2024 |
| 260 950 € | 3 107 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | En Germa | 30 octobre 2024 |
| 270 000 € | 906 €/m² | Maison · 298 m² · 4 p. | 4 Chemin de la Serre | 26 août 2024 |
| 239 000 € | 3 366 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 8 Rue de la Mairie | 25 juillet 2024 |
| 208 125 € | 469 €/m² | Maison · 444 m² · 4 p. | 6 Chemin des Treize Vents | 23 juillet 2024 |
| 205 250 € | 3 365 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 2 Route de Toulouse | 12 juillet 2024 |
| 460 000 € | 3 433 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 15 Impasse du Couloumie | 8 juillet 2024 |
| 349 400 € | 3 120 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Rue de la Mairie | 5 juillet 2024 |
| 225 000 € | 1 216 €/m² | Appartement · 185 m² · 3 p. | l’Eglise | 4 juillet 2024 |
| 400 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 2 Impasse du Pastel | 2 juillet 2024 |
| 323 000 € | 2 692 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 15 Chemin de la Briquetterie | 20 juin 2024 |
| 4 447 500 € | 693 €/m² | Local commercial · 6415 m² | 2 Rue de Pierregrat | 19 juin 2024 |
| 268 655 € | 2 985 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 15 Impasse Pouchie | 18 juin 2024 |
| 731 340 € | 2 422 €/m² | Maison · 302 m² · 4 p. | 28 Marensac | 31 mai 2024 |
| 280 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 217 m² · 5 p. | 20 Chemin de la Coustete | 19 janvier 2024 |
| 174 700 € | 5 459 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 2 Route de Toulouse | 22 décembre 2023 |
| 112 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 2 Chemin de L'eglise | 21 décembre 2023 |
| 404 900 € | 2 382 €/m² | Maison · 170 m² · 8 p. | 15 Rue des Ormeaux | 12 septembre 2023 |
| 195 000 € | 3 362 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 2 Route de Toulouse | 1 septembre 2023 |
| 232 800 € | 3 326 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 13 Impasse Pouchie | 7 août 2023 |
| 387 660 € | 3 838 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 3 Rue de Figeac | 28 juillet 2023 |
| 445 310 € | 2 052 €/m² | Maison · 217 m² · 7 p. | 8 Chemin des Treize Vents | 6 juillet 2023 |
| 409 184 € | 1 637 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 11 Chemin des Sports | 2 mai 2023 |
| 480 000 € | 3 609 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 22 Chemin des Sports | 19 avril 2023 |
| 320 000 € | 2 406 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 22 Chemin des Sports | 19 avril 2023 |
| 356 600 € | 3 429 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 2 Couloumie | 7 mars 2023 |
| 195 000 € | 2 955 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 6 Rue de la Cocagne | 27 février 2023 |
| 323 250 € | 2 430 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 10 Route de Fourquevaux | 7 février 2023 |
| 468 250 € | 3 521 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 10 Route de Fourquevaux | 13 janvier 2023 |
| 349 520 € | 3 531 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 2 Rue Marie Curie | 21 novembre 2022 |
| 160 000 € | 1 839 €/m² | Appartement · 87 m² · 2 p. | 2 Route de Toulouse | 4 novembre 2022 |
| 435 700 € | 3 856 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 8 Impasse du Couloumie | 29 septembre 2022 |
| 500 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 11 Chemin du Paradis | 16 septembre 2022 |
| 200 000 € | 1 639 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 7 Impasse Savignol | 7 septembre 2022 |
| 1 500 000 € | 4 688 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 7 Chemin de la Tour | 11 juillet 2022 |
| 201 256 € | 2 261 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue de la Mairie | 8 juillet 2022 |
| 260 750 € | 3 104 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 1 Rue Helene Boucher | 30 juin 2022 |
| 230 000 € | 3 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 35 Rue de l’Autan | 31 mai 2022 |
| 569 900 € | 1 781 €/m² | Maison · 320 m² · 8 p. | 3 Chemin du Paradis | 12 mai 2022 |
| 265 000 € | 581 €/m² | Maison · 456 m² · 4 p. | Amouries | 29 avril 2022 |
| 407 165 € | 2 808 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 9 Chemin du Paradis | 22 mars 2022 |
| 273 600 € | 2 974 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 20 Route de Fourquevaux | 24 février 2022 |
| 522 000 € | 2 122 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 26 Marensac | 23 février 2022 |
| 126 500 € | 767 €/m² | Maison · 165 m² · 8 p. | 38 Chemin de Cantemerle | 21 février 2022 |
| 150 000 € | 1 154 €/m² | Appartement · 130 m² · 3 p. | 2 Route de Toulouse | 11 février 2022 |
| 168 000 € | 3 055 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 2 Route de Toulouse | 9 février 2022 |
| 212 660 € | 3 222 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 6 Rue de la Cocagne | 31 janvier 2022 |
| 196 410 € | 2 182 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 17 Impasse Pouchie | 27 janvier 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,40 €/m²
de 11,5 à 15,6 €
Appartement 1-2 pièces
14,66 €/m²
de 13 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
11,71 €/m²
de 10,5 à 13,1 €
Maison
12,01 €/m²
de 9,5 à 15,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Belberaud reposent sur 118 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belberaud →
Rue par rue à Belberaud
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 29,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belberaud ?
Le prix médian au m² à Belberaud s’établit à 2 987 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 220 250 € et 470 400 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belberaud ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Belberaud a augmenté de 23,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Belberaud ?
Le prix médian pour une maison à Belberaud est de 360 590 €, soit 3 102 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 274 500 € et 470 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 78 ventes sont disponibles au total pour Belberaud.