Prix immobilier à Caubiac
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Caubiac (31480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
277 650 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
325 000 €
Sur tout l’historique
1 477 €/m²
Habitants
441
Où se sont faites les ventes à Caubiac
Par type de bien
Dernières ventes à Caubiac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 277 650 € | 3 471 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 588 Route du Gres | 12 décembre 2025 |
| 327 700 € | 2 276 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 15 Impasse du Lavoir | 27 août 2025 |
| 359 100 € | 1 088 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 68 Impasse des Pyrenees | 2 juillet 2025 |
| 294 000 € | 1 615 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 308 Impasse de la Garrigue | 1 juillet 2025 |
| 75 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 164 Allée du Soulelhan | 30 avril 2025 |
| 60 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 6 Rue Basse | 30 janvier 2025 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Entimpau | 23 janvier 2025 |
| 150 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 12 Entimpau | 8 janvier 2025 |
| 325 000 € | 645 €/m² | Maison · 504 m² · 5 p. | 112 Rue des Fosses | 2 janvier 2025 |
| 445 110 € | 1 855 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | Gaute | 31 décembre 2024 |
| 290 000 € | 3 021 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 310 Route de Garac | 11 décembre 2024 |
| 350 000 € | 506 €/m² | Maison · 692 m² · 9 p. | 914 Route de Cadours | 7 octobre 2024 |
| 280 000 € | 2 828 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | La Garrigue | 4 juillet 2024 |
| 78 000 € | 813 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 435 Route de Garac | 16 mai 2024 |
| 229 695 € | 1 809 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 1360 Route D'emperisson | 14 mai 2024 |
| 80 000 € | 755 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 86 Enhourquet | 3 mai 2024 |
| 105 000 € | 525 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 653 Route de Cadours | 20 juillet 2023 |
| 240 000 € | 2 824 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | Emperisson | 7 juillet 2023 |
| 245 400 € | 959 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | Route D'emperisson | 30 juin 2023 |
| 130 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Enmartin | 1 juillet 2022 |
| 286 800 € | 1 086 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 136 Chem des Cretes | 24 mai 2022 |
| 282 980 € | 2 948 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 310 Route de Garac | 17 février 2022 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 370 Route de Garac | 17 novembre 2021 |
| 130 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 89 Saint-Martin | 5 novembre 2021 |
| 291 700 € | 2 652 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 12 Place de L'eglise | 22 septembre 2021 |
| 334 750 € | 3 416 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 2 Allée du Soulelhan | 30 juillet 2021 |
| 160 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 329 Impasse de la Garrigue | 5 juillet 2021 |
| 259 827 € | 955 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 1352 Route D'emperisson | 3 juin 2021 |
| 100 000 € | 699 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 4 Caillaou | 26 janvier 2021 |
| 380 600 € | 1 648 €/m² | Maison · 231 m² · 6 p. | 1 Route D'emperisson | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,89 €/m²
de 9,1 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
13,23 €/m²
de 11,5 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,91 €/m²
de 8,8 à 11,2 €
Maison
7,78 €/m²
de 5,8 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Caubiac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Caubiac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caubiac ?
Le prix médian au m² à Caubiac s’établit à 1 579 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 325 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caubiac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Caubiac a baissé de 12,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Caubiac ?
Le prix médian pour une maison à Caubiac est de 277 650 €, soit 1 579 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 325 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Caubiac.