Prix immobilier à Le Grès
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Grès (31480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
189 251 €
Dernier quartile
275 000 €
Sur tout l’historique
1 379 €/m²
Habitants
463
Où se sont faites les ventes à Le Grès
Par type de bien
Dernières ventes à Le Grès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 189 251 € | 1 075 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 351 Rue de la Cote du Lavoir | 23 décembre 2025 |
| 200 000 € | 943 €/m² | Maison · 212 m² · 6 p. | 190 Chemin des Leouges | 23 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 007 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 383 Rue des Terrasses du Tambril | 2 juillet 2025 |
| 445 000 € | 4 944 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Las Gachounes | 3 juin 2025 |
| 128 300 € | 1 565 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 101 Rue D'enguinot | 1 octobre 2024 |
| 446 500 € | 2 233 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Castel Biel | 30 août 2024 |
| 171 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 9006 Las Coumunos | 26 juillet 2024 |
| 387 000 € | 440 €/m² | Maison · 880 m² · 6 p. | 131 Chem du Rey | 1 juillet 2024 |
| 278 750 € | 2 788 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 280 Rue des Terrasses du Tambril | 10 juin 2024 |
| 285 000 € | 2 591 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 271 Rue des Terrasses du Tambril | 8 décembre 2023 |
| 256 859 € | 1 137 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 369 Rue des Terrasses du Tambril | 20 septembre 2023 |
| 311 000 € | 2 658 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 213 Rue des Terrasses du Tambril | 10 juillet 2023 |
| 102 600 € | 1 103 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 9005 Las Coumunos | 29 juin 2023 |
| 210 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Toulipo | 16 mai 2023 |
| 218 450 € | 1 255 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 39 Enguinot | 9 février 2023 |
| 245 000 € | 1 392 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 35 Le Village | 5 octobre 2022 |
| 158 000 € | 537 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 57 Vignes de l’Ourme | 3 octobre 2022 |
| 75 000 € | 926 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 37 Las Brugues | 13 mai 2022 |
| 280 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Vignes de l’Ourme | 26 juillet 2021 |
| 315 400 € | 2 445 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 5 Les Terrasses de Tambril | 5 juin 2021 |
| 238 700 € | 1 194 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | Vignes de l’Ourme | 15 avril 2021 |
| 102 500 € | 1 025 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Chem des Leouges | 26 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,89 €/m²
de 9,1 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
13,23 €/m²
de 11,5 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,91 €/m²
de 8,8 à 11,2 €
Maison
7,78 €/m²
de 5,8 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Grès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Grès →
Rue par rue à Le Grès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Grès ?
Le prix médian au m² à Le Grès s’établit à 1 075 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 189 251 € et 275 000 € au total.
Combien coûte une maison à Le Grès ?
Le prix médian pour une maison à Le Grès est de 200 000 €, soit 1 075 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 189 251 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Le Grès.