Prix immobilier à Marsalès
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marsalès (24540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
250 000 €
Premier quartile
50 000 €
Dernier quartile
272 200 €
Sur tout l’historique
1 016 €/m²
Habitants
223
Où se sont faites les ventes à Marsalès
Dernières ventes à Marsalès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 272 200 € | 1 815 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | La Bigotie | 18 août 2025 |
| 250 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 31 Jean Gros | 14 août 2025 |
| 50 000 € | 213 €/m² | Local commercial · 235 m² | 9001 Broumet | 30 avril 2025 |
| 190 000 € | 848 €/m² | Maison · 224 m² · 3 p. | 29 Jean Gros | 17 décembre 2024 |
| 70 000 € | 614 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 37 Le Champ de Courses | 23 juillet 2024 |
| 221 700 € | 1 584 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 45 Les Joignots | 21 mai 2024 |
| 215 094 € | 1 344 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Le Lion d’Or | 2 février 2024 |
| 145 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 57 Le Champ de Courses | 18 janvier 2024 |
| 169 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Jean Gros | 8 décembre 2023 |
| 127 500 € | 2 024 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 41 Broumet | 7 septembre 2023 |
| 359 408 € | 961 €/m² | Maison · 374 m² · 7 p. | 35 Le Champ de Courses | 27 avril 2023 |
| 217 675 € | 2 073 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 35 Le Champ de Courses | 30 juin 2022 |
| 153 250 € | 599 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | Les Bouygues | 29 juin 2022 |
| 130 000 € | 1 057 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 31 Jean Gros | 24 novembre 2021 |
| 193 925 € | 2 131 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 47 Les Joignots | 8 novembre 2021 |
| 114 000 € | 163 €/m² | Local commercial · 700 m² | 44 Le Lion d’Or | 10 septembre 2021 |
| 90 000 € | 796 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 35 Le Champ de Courses | 24 juin 2021 |
| 150 000 € | 2 239 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Larroque | 11 juin 2021 |
| 146 000 € | 864 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | Les Joignots | 8 juin 2021 |
| 156 000 € | 780 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 50 La Bigotie | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,62 €/m²
de 7,1 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,67 €/m²
de 7,8 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
8,67 €/m²
de 7 à 10,8 €
Maison
7,58 €/m²
de 5,7 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marsalès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marsalès →
Rue par rue à Marsalès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marsalès ?
Le prix médian au m² à Marsalès s’établit à 1 016 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 50 000 € et 272 200 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Marsalès.