Prix immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
sur l’ensemble de la période disponible · 29 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
86 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
158 000 €
Sur tout l’historique
757 €/m²
Habitants
400
Où se sont faites les ventes à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Par type de bien
Dernières ventes à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 230 000 € | 1 533 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Les Chaises | 27 mai 2025 |
| 184 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | La Chezatte | 7 novembre 2024 |
| 63 000 € | 663 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 11 Impasse du Pressoir | 2 août 2024 |
| 196 700 € | 2 810 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Les Chaises | 26 juillet 2024 |
| 70 000 € | 223 €/m² | Maison · 314 m² · 7 p. | 2 Les Champs | 19 juillet 2024 |
| 315 000 € | 1 790 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | Germenoi | 22 avril 2024 |
| 54 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 24 Rue Saint Vincent | 15 janvier 2024 |
| 7 500 € | 107 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Place de L'eglise | 9 novembre 2023 |
| 170 000 € | 664 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 44 Route George Sand | 26 septembre 2023 |
| 158 000 € | 840 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 29 Les Verdoys | 27 juin 2023 |
| 86 000 € | 896 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 3 Chezal Gaucher | 3 juin 2023 |
| 100 000 € | 610 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 8 Route de Cosne | 28 avril 2023 |
| 85 000 € | 685 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | Le Petit Vraignon | 28 février 2023 |
| 40 000 € | 267 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 26 Route George Sand | 10 janvier 2023 |
| 129 000 € | 759 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 17 Les Verdoys | 6 janvier 2023 |
| 150 000 € | 235 €/m² | Maison · 638 m² · 5 p. | 228 Pre du Passoir | 6 septembre 2022 |
| 129 800 € | 811 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 5 Route des Chaumes | 12 août 2022 |
| 60 000 € | 429 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 16 Route de Sancerre | 9 août 2022 |
| 65 000 € | 722 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 19 Les Verdoys | 26 juillet 2022 |
| 128 000 € | 1 561 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | Les Gauthiers | 8 juillet 2022 |
| 72 000 € | 867 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 3 Route de Savigny | 3 juin 2022 |
| 35 000 € | 660 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | Les Guenoux | 27 mai 2022 |
| 60 000 € | 723 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 9 Les Guenoux | 1 mars 2022 |
| 25 000 € | 481 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 4 Place de L'eglise | 11 février 2022 |
| 125 000 € | 1 437 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 7 Impasse du Pressoir | 12 janvier 2022 |
| 173 900 € | 1 610 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Les Guenoux | 25 juin 2021 |
| 60 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 4 Route de Sancerre | 9 juin 2021 |
| 62 500 € | 359 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 8 Les Maillots | 5 juin 2021 |
| 261 820 € | 757 €/m² | Maison · 346 m² · 4 p. | 24 Route George Sand | 13 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,09 €/m²
de 5,7 à 8,9 €
Appartement 1-2 pièces
9,55 €/m²
de 7,6 à 11,9 €
Appartement 3 pièces et +
6,73 €/m²
de 5,3 à 8,6 €
Maison
7,30 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Sainte-Gemme-en-Sancerrois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sainte-Gemme-en-Sancerrois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 36,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois s’établit à 757 €/m², calculé sur 29 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 158 000 € au total.
Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
Le prix médian pour une maison à Sainte-Gemme-en-Sancerrois est de 86 000 €, soit 757 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 158 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 29 ventes sont disponibles au total pour Sainte-Gemme-en-Sancerrois.