Prix immobilier à Montfranc
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 10 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montfranc (12380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
55 000 €
Premier quartile
40 000 €
Dernier quartile
59 000 €
Sur tout l’historique
688 €/m²
Habitants
130
Où se sont faites les ventes à Montfranc
Par type de bien
Dernières ventes à Montfranc
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 59 000 € | 311 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 5004 Montfranc | 27 octobre 2025 |
| 103 000 € | 858 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5031 Montfranc | 26 septembre 2025 |
| 55 000 € | 550 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Montfranc | 29 avril 2025 |
| 40 000 € | 357 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Montfranc | 7 mars 2025 |
| 33 550 € | 177 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 5004 Montfranc | 6 septembre 2024 |
| 90 000 € | 750 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5061 Montfranc | 17 mai 2024 |
| 125 000 € | 762 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | La Teneze | 8 novembre 2023 |
| 123 500 € | 714 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | 5068 Retournas | 20 janvier 2023 |
| 110 000 € | 688 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 5017 Montfranc | 12 décembre 2022 |
| 50 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 5007 Montfranc | 11 février 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
27,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,27 €/m²
de 6,3 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
11,33 €/m²
de 9,4 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
6,43 €/m²
de 5,2 à 7,9 €
Maison
7,68 €/m²
de 5,7 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montfranc : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montfranc →
Rue par rue à Montfranc
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montfranc ?
Le prix médian au m² à Montfranc s’établit à 357 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 40 000 € et 59 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montfranc ?
Le prix médian pour une maison à Montfranc est de 55 000 €, soit 357 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 40 000 € et 59 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 ventes sont disponibles au total pour Montfranc.