Prix immobilier à Combret
sur l’ensemble de la période disponible · 35 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combret (12370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 400 €
Premier quartile
62 200 €
Dernier quartile
140 000 €
Sur tout l’historique
938 €/m²
Habitants
263
Où se sont faites les ventes à Combret
Par type de bien
Dernières ventes à Combret
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 500 € | 750 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 5238 Traverse du Barry | 30 juillet 2025 |
| 55 000 € | 458 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Lavagne | 4 juillet 2025 |
| 20 000 € | 118 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | Brals | 19 décembre 2024 |
| 315 000 € | 350 €/m² | Local commercial · 901 m² | 5254 Les Pradels | 7 novembre 2024 |
| 175 000 € | 1 549 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 5217 Rue du Barry | 5 août 2024 |
| 222 980 € | 2 230 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5085 Saint Lieux | 24 mai 2024 |
| 55 000 € | 451 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | Montaran | 14 mars 2024 |
| 124 000 € | 1 722 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Roqueferral | 14 mars 2024 |
| 104 350 € | 1 491 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5105 La Trivalle | 4 octobre 2023 |
| 62 200 € | 699 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 5027 Rue du Barry | 22 février 2023 |
| 140 000 € | 3 684 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | Combret | 14 décembre 2022 |
| 66 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | 5228 Place du Barry | 10 octobre 2022 |
| 122 700 € | 1 115 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5255 Mougnes | 6 octobre 2022 |
| 65 000 € | 707 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 5067 Impasse Castel Malabric | 3 octobre 2022 |
| 90 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Bois du Riou Foulquier | 29 septembre 2022 |
| 22 300 € | 372 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Combret | 9 septembre 2022 |
| 124 358 € | 2 487 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5035 La Conquie | 27 juillet 2022 |
| 11 200 € | 533 €/m² | Maison · 21 m² · 1 p. | 5068 Impasse du Faubourg | 20 juillet 2022 |
| 94 000 € | 855 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Combret | 18 juillet 2022 |
| 211 260 € | 1 006 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 5209 Combret | 22 juin 2022 |
| 200 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Combret | 25 mai 2022 |
| 260 000 € | 684 €/m² | Maison · 380 m² · 6 p. | 5281 Camantran | 16 mai 2022 |
| 70 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Passage Riviere | 11 mai 2022 |
| 35 000 € | 875 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Saint Louis | 25 mars 2022 |
| 342 111 € | 3 801 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5143 Saint Amans de Lizertet | 24 février 2022 |
| 12 000 € | 120 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Les Bories | 3 février 2022 |
| 95 400 € | 1 403 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 5014 Traverse de l’Adrech | 29 décembre 2021 |
| 68 500 € | 938 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | Rue du Puech | 9 novembre 2021 |
| 120 000 € | 876 €/m² | Appartement · 137 m² · 1 p. | Combret | 24 juillet 2021 |
| 111 300 € | 890 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 5028 Rue de la Clede | 13 juillet 2021 |
| 233 884 € | 1 264 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 5304 Le Perie | 11 mai 2021 |
| 64 000 € | 512 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 5059 Rue du Serre | 11 mai 2021 |
| 20 000 € | 370 €/m² | Maison · 54 m² · 1 p. | 5211 Impasse Castel Malabric | 21 avril 2021 |
| 128 250 € | 1 425 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5252 Rue du Barry | 2 avril 2021 |
| 101 000 € | 1 041 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Combret | 3 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,27 €/m²
de 6,3 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
11,33 €/m²
de 9,4 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,10 €/m²
de 5,5 à 9,2 €
Maison
6,56 €/m²
de 5 à 8,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combret : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combret →
Rue par rue à Combret
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 51,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combret ?
Le prix médian au m² à Combret s’établit à 938 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 62 200 € et 140 000 € au total.
Combien coûte une maison à Combret ?
Le prix médian pour une maison à Combret est de 94 000 €, soit 1 006 €/m², sur 33 ventes relevées. La moitié se situent entre 62 200 € et 128 250 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Combret.