Prix immobilier à Cheptainville
sur les 12 derniers mois publiés · 24 ventes · 139 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cheptainville (91630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
219 000 €
Dernier quartile
300 310 €
Sur tout l’historique
3 180 €/m²
Habitants
2 204
Où se sont faites les ventes à Cheptainville
Par type de bien
Dernières ventes à Cheptainville
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 330 000 € | 2 578 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 6 Rue du Bois | 13 novembre 2025 |
| 300 000 € | 3 614 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 56 Rue du Verger | 12 novembre 2025 |
| 326 000 € | 1 753 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 18 Route de Marolles | 3 novembre 2025 |
| 280 000 € | 2 828 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 10 Rue des Bois Blancs | 25 septembre 2025 |
| 156 000 € | 2 889 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 13 Route D'arpajon | 15 septembre 2025 |
| 219 000 € | 720 €/m² | Maison · 304 m² · 4 p. | 27 Rue Chantereau | 12 septembre 2025 |
| 399 000 € | 4 245 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 44 Rue Chantereau | 21 août 2025 |
| 300 310 € | 3 754 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5 Allée Pomone | 18 août 2025 |
| 590 000 € | 1 561 €/m² | Local commercial · 378 m² | 10 Rue Pierre Blanche | 1 août 2025 |
| 330 000 € | 3 113 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 1 Rue du Bois | 17 juillet 2025 |
| 225 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 13 Route de Marolles | 8 juillet 2025 |
| 300 000 € | 3 896 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 51 Route de Marolles | 4 juillet 2025 |
| 160 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 13 Route D'arpajon | 19 juin 2025 |
| 240 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 30 Rue Raymond Champdavoine | 16 juin 2025 |
| 298 500 € | 2 985 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 54 Rue des Francs Bourgeois | 23 mai 2025 |
| 230 053 € | 2 876 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 34 Rue Chantereau | 22 mai 2025 |
| 275 900 € | 3 285 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 1 Place des Moissons | 19 mai 2025 |
| 182 900 € | 2 903 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 13 Route D'arpajon | 14 avril 2025 |
| 312 927 € | 3 681 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 58 Rue du Verger | 31 mars 2025 |
| 280 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 120 m² · 7 p. | 7 Chemin du Trou a Marcou | 28 mars 2025 |
| 259 000 € | 2 670 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 10 Rue des Francs Bourgeois | 3 février 2025 |
| 210 000 € | 2 530 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 40 Rue Raymond Champdavoine | 28 janvier 2025 |
| 212 000 € | 2 255 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 8 Rue du Ponceau | 27 janvier 2025 |
| 280 000 € | 3 011 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Rue des Francs Bourgeois | 9 janvier 2025 |
| 159 000 € | 2 789 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 13 Route D'arpajon | 30 décembre 2024 |
| 85 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 82 Rue des Francs Bourgeois | 12 décembre 2024 |
| 310 000 € | 3 647 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 12 Allée Pomone | 10 décembre 2024 |
| 487 300 € | 3 206 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | Rue des Francs Bourgeois | 9 décembre 2024 |
| 310 000 € | 2 605 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 7 Rue de L'arche Rompue | 12 novembre 2024 |
| 200 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 3 Chemin D'arpajon a Lardy | 28 octobre 2024 |
| 135 000 € | 3 462 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 13 Route D'arpajon | 16 octobre 2024 |
| 166 000 € | 3 532 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 7 Rue du Ponceau | 13 septembre 2024 |
| 250 000 € | 2 016 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | Rue des Francs Bourgeois | 30 août 2024 |
| 245 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 9 Route de Marolles | 5 août 2024 |
| 330 000 € | 3 402 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 17 Route de Marolles | 23 juillet 2024 |
| 383 500 € | 3 335 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 7 Allée Pomone | 15 juillet 2024 |
| 215 000 € | 4 057 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | Le Vlg | 4 juin 2024 |
| 118 000 € | 3 576 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 18 Rue du Ponceau | 24 mai 2024 |
| 480 000 € | 3 556 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 4 Ruelle Fraimbault | 11 avril 2024 |
| 360 700 € | 5 549 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 4 Rue des Bois Blancs | 8 mars 2024 |
| 250 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | l’Orme a Chiquard | 1 mars 2024 |
| 205 000 € | 2 278 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Route D'arpajon | 1 mars 2024 |
| 292 000 € | 1 934 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 4 Route de Lardy | 7 février 2024 |
| 175 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 13 Route D'arpajon | 25 janvier 2024 |
| 292 500 € | 2 438 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 18 Rue du Ponceau | 19 septembre 2023 |
| 380 960 € | 3 735 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 79 Rue des Francs Bourgeois | 13 septembre 2023 |
| 370 000 € | 3 217 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5 Impasse des Reinettes | 8 septembre 2023 |
| 277 100 € | 3 599 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 4 Chemin du Cimetiere | 4 septembre 2023 |
| 270 000 € | 3 293 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 59 Rue des Francs Bourgeois | 4 août 2023 |
| 329 000 € | 2 836 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 1 Rue du Moulon | 10 juillet 2023 |
| 180 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 1 Chemin Charbonneau | 16 juin 2023 |
| 410 000 € | 4 767 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 46 Rue du Verger | 14 juin 2023 |
| 380 000 € | 2 754 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 5 Chemin Charbonneau | 12 juin 2023 |
| 257 000 € | 3 213 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 44 Rue des Francs Bourgeois | 9 juin 2023 |
| 395 000 € | 3 726 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 35 Rue des Francs Bourgeois | 2 juin 2023 |
| 395 000 € | 2 633 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 7 Rue du Ponceau | 26 mai 2023 |
| 430 000 € | 4 175 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 8 Rue des Cormiers | 26 mai 2023 |
| 262 400 € | 2 018 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 26 Rue du Ponceau | 24 mai 2023 |
| 194 000 € | 3 464 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 5 Route de la Ferte Alais | 17 mai 2023 |
| 335 000 € | 3 941 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 4 Rue des Francs Bourgeois | 2 mai 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,74 €/m²
de 14,3 à 19,6 €
Appartement 1-2 pièces
18,15 €/m²
de 15,7 à 20,9 €
Appartement 3 pièces et +
14,02 €/m²
de 11,9 à 16,5 €
Maison
13,58 €/m²
de 10,7 à 17,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cheptainville : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cheptainville →
Rue par rue à Cheptainville
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cheptainville ?
Le prix médian au m² à Cheptainville s’établit à 2 889 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 219 000 € et 300 310 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cheptainville ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cheptainville a baissé de 7,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cheptainville ?
Le prix médian pour une maison à Cheptainville est de 280 000 €, soit 2 985 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 240 000 € et 312 927 €.
Combien coûte un appartement à Cheptainville ?
Le prix médian pour un appartement à Cheptainville est de 160 000 €, soit 2 889 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 156 000 € et 182 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 139 ventes sont disponibles au total pour Cheptainville.