Prix immobilier à Lespinassière
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lespinassière (11160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
43 730 €
Premier quartile
40 000 €
Dernier quartile
70 000 €
Sur tout l’historique
755 €/m²
Habitants
139
Où se sont faites les ventes à Lespinassière
Par type de bien
Dernières ventes à Lespinassière
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 70 000 € | 897 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Le Castagnet Bas | 16 septembre 2025 |
| 43 730 € | 398 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Les Horts de la Cavaillere | 13 juin 2025 |
| 40 000 € | 286 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 90 Les Barrys | 10 février 2025 |
| 87 500 € | 972 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Les Barrys | 9 janvier 2025 |
| 50 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5 Le Village | 14 août 2024 |
| 108 000 € | 771 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Le Village | 29 juillet 2024 |
| 47 930 € | 799 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Hameau du Sahuc | 18 juin 2024 |
| 83 000 € | 659 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Le Village | 6 mai 2024 |
| 260 300 € | 6 508 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Plan Despinassiere | 28 décembre 2023 |
| 198 220 € | 3 050 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 118 Rec de Cugnol | 17 octobre 2023 |
| 59 000 € | 1 639 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | Le Sarrat | 30 août 2023 |
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 50 Le Pech | 23 juin 2023 |
| 67 000 € | 670 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Les Ardeilles | 23 mars 2023 |
| 15 000 € | 357 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 2151 Hameau du Sahuc | 16 janvier 2023 |
| 35 000 € | 318 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 27 Le Village | 5 août 2022 |
| 40 000 € | 755 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | Combe du Sarrat | 3 août 2022 |
| 173 770 € | 1 307 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 57 Le Pech | 26 juillet 2022 |
| 176 000 € | 733 €/m² | Maison · 240 m² · 9 p. | Les Clapiers | 25 mai 2022 |
| 32 000 € | 800 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Le Village | 24 mai 2022 |
| 70 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 42 m² · 4 p. | Combe du Sahuc | 10 mai 2022 |
| 115 000 € | 706 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 9999 Les Barrys | 21 mars 2022 |
| 82 500 € | 1 031 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Planal | 11 février 2022 |
| 36 000 € | 500 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5153 Les Ardeilles | 4 février 2022 |
| 441 140 € | 1 366 €/m² | Maison · 323 m² · 8 p. | Berty | 14 janvier 2022 |
| 20 000 € | 476 €/m² | Maison · 42 m² · 4 p. | 91 Les Barrys | 10 janvier 2022 |
| 43 750 € | 729 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Hameau du Sahuc | 8 décembre 2021 |
| 45 000 € | 375 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Pujol | 7 octobre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
26,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,85 €/m²
de 7,1 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,79 €/m²
de 9,7 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,19 €/m²
de 5,9 à 8,8 €
Maison
7,88 €/m²
de 5,6 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lespinassière : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lespinassière →
Rue par rue à Lespinassière
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 47,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lespinassière ?
Le prix médian au m² à Lespinassière s’établit à 398 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 40 000 € et 70 000 € au total.
Combien coûte une maison à Lespinassière ?
Le prix médian pour une maison à Lespinassière est de 43 730 €, soit 398 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 40 000 € et 70 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Lespinassière.