Prix immobilier à Épineuse
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 13 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épineuse (60190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
110 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
125 000 €
Sur tout l’historique
1 980 €/m²
Habitants
281
Où se sont faites les ventes à Épineuse
Par type de bien
Dernières ventes à Épineuse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 23 Rue Caboche | 23 octobre 2025 |
| 410 000 € | 3 228 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 7 Rue Armand Barbes | 21 août 2025 |
| 110 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 10 Rue Caboche | 21 juillet 2025 |
| 125 000 € | 1 689 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 10 Rue Spuller | 11 mars 2025 |
| 284 000 € | 2 236 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 5 Rue Armand Barbes | 5 juin 2023 |
| 238 000 € | 3 173 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 3 Rue de Favieres | 5 avril 2023 |
| 285 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Le Village | 3 avril 2023 |
| 242 000 € | 2 123 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 7 Rue Gambetta | 21 septembre 2022 |
| 244 000 € | 1 649 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 2 Rue Caboche | 29 juillet 2022 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 3 Rue de Favieres | 15 juin 2022 |
| 198 000 € | 1 980 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 20 Rue Spuller | 15 avril 2022 |
| 206 000 € | 2 060 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Rue Armand Barbes | 29 mars 2022 |
| 130 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 6 Rue Gambetta | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,24 €/m²
de 11 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,65 €/m²
de 11,6 à 18,6 €
Appartement 3 pièces et +
10,65 €/m²
de 9,1 à 12,4 €
Maison
10,10 €/m²
de 8,3 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épineuse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : autre risque.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épineuse →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 44,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épineuse ?
Le prix médian au m² à Épineuse s’établit à 1 146 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 125 000 € au total.
Combien coûte une maison à Épineuse ?
Le prix médian pour une maison à Épineuse est de 110 000 €, soit 1 146 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 125 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Épineuse.