Prix immobilier à Menestreau
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Menestreau (58410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
35 000 €
Premier quartile
31 000 €
Dernier quartile
78 000 €
Sur tout l’historique
517 €/m²
Habitants
96
Où se sont faites les ventes à Menestreau
Par type de bien
Dernières ventes à Menestreau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 350 000 € | 2 365 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 9 Route des Etangs | 9 décembre 2025 |
| 78 000 € | 538 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 2 Route du Minerai | 25 septembre 2025 |
| 35 000 € | 700 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 1 Impasse de la Fontaine | 19 mars 2025 |
| 31 000 € | 554 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Le Bourg | 14 mars 2025 |
| 9 600 € | 400 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 7 Chemin de Bouillant | 21 janvier 2025 |
| 30 000 € | 286 €/m² | Maison · 105 m² · 2 p. | 6 Route des Etangs | 12 janvier 2024 |
| 45 000 € | 459 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 5 Route de Couloutre | 3 novembre 2023 |
| 172 000 € | 819 €/m² | Maison · 210 m² · 2 p. | 14 Route des Etangs | 20 octobre 2023 |
| 15 000 € | 319 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | Villiers | 13 septembre 2023 |
| 257 000 € | 1 702 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | Champs de Chenet | 8 septembre 2023 |
| 35 000 € | 333 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 7 Route de Couloutre | 10 mai 2023 |
| 14 500 € | 269 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 2 Route des Etangs | 20 décembre 2022 |
| 40 000 € | 714 €/m² | Maison · 56 m² · 1 p. | 1 Impasse du Puits | 30 novembre 2022 |
| 69 000 € | 908 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | Champs du Moulin | 18 novembre 2022 |
| 65 000 € | 813 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Villiers | 5 août 2022 |
| 37 000 € | 378 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 5 Route de Couloutre | 12 juillet 2022 |
| 9 000 € | 129 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Route de Menou | 23 mai 2022 |
| 15 000 € | 221 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Nerondes | 18 décembre 2021 |
| 275 000 € | 786 €/m² | Maison · 350 m² · 12 p. | 18 Route des Etangs | 29 octobre 2021 |
| 62 000 € | 517 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 3 Chemin de L'abreuvoir | 23 octobre 2021 |
| 15 000 € | 500 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 11 Route du Minerai | 30 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,30 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Appartement 1-2 pièces
9,04 €/m²
de 7,1 à 11,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,08 €/m²
de 5,7 à 8,8 €
Maison
6,92 €/m²
de 5,6 à 8,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Menestreau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Menestreau →
Rue par rue à Menestreau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Menestreau ?
Le prix médian au m² à Menestreau s’établit à 554 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 31 000 € et 78 000 € au total.
Combien coûte une maison à Menestreau ?
Le prix médian pour une maison à Menestreau est de 35 000 €, soit 554 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 31 000 € et 78 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Menestreau.