Prix immobilier à Grauves
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grauves (51190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
165 000 €
Premier quartile
147 000 €
Dernier quartile
200 000 €
Sur tout l’historique
1 737 €/m²
Habitants
618
Où se sont faites les ventes à Grauves
Par type de bien
Dernières ventes à Grauves
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 714 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 9 Rue d’Epernay | 29 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5 Rue de la Cooperative | 5 novembre 2025 |
| 178 000 € | 2 697 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Le Grand Pre | 24 septembre 2025 |
| 147 000 € | 2 227 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 8 Rue d’Epernay | 1 juillet 2025 |
| 234 100 € | 2 036 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Les Terres des Bergelottes | 17 mars 2025 |
| 165 000 € | 1 737 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 3 Rue des Forets | 6 mars 2025 |
| 170 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 1 Rue des Forets | 14 juin 2024 |
| 280 000 € | 886 €/m² | Maison · 316 m² · 5 p. | Le Moulin des Pres | 17 avril 2024 |
| 140 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 4 Rue de Vertus | 27 mars 2024 |
| 350 000 € | 1 577 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 17 Rue Bruyere | 19 février 2024 |
| 137 000 € | 281 €/m² | Local commercial · 487 m² | 5002 Chemin des Gouttes d’Or | 18 décembre 2023 |
| 170 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 1 Rue de l’Eglise | 13 décembre 2023 |
| 269 000 € | 2 612 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 32 Rue d’Epernay | 9 novembre 2023 |
| 271 900 € | 1 648 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 33 Rue d’Epernay | 11 octobre 2023 |
| 146 000 € | 624 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 19 Rue d’Epernay | 6 juin 2023 |
| 217 500 € | 2 364 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | Les Moulins Babeaux | 10 mai 2023 |
| 87 000 € | 580 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 8 Rue du Chateau | 7 avril 2023 |
| 220 000 € | 2 785 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 2 Rue des Forets | 24 février 2023 |
| 80 000 € | 1 053 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 2 Grande Rue Grande Rue | 30 septembre 2022 |
| 48 000 € | 960 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 4 Grande Rue Grande Rue | 30 septembre 2022 |
| 386 000 € | 1 930 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 22 Rue de Vertus | 16 juin 2022 |
| 230 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Le Village | 7 juin 2022 |
| 221 000 € | 2 631 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Rue des Coudons | 30 mars 2022 |
| 60 000 € | 968 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 2 Petite Place | 16 février 2022 |
| 155 000 € | 2 460 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 12 Rue du Chateau | 8 novembre 2021 |
| 185 000 € | 1 927 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 6 Rue du Stade | 30 août 2021 |
| 205 000 € | 1 206 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | Les Vaux | 9 juillet 2021 |
| 294 500 € | 2 074 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Les Terres des Bergelottes | 7 juillet 2021 |
| 110 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 2 Rue des Coudons | 27 mai 2021 |
| 85 000 € | 1 232 €/m² | Maison · 69 m² · 5 p. | Le Faubourg d’Epernay | 28 avril 2021 |
| 182 400 € | 2 171 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Rue des Coudons | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,21 €/m²
de 8,1 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
11,62 €/m²
de 9,8 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,75 €/m²
de 6,2 à 9,6 €
Maison
8,03 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grauves : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grauves →
Rue par rue à Grauves
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grauves ?
Le prix médian au m² à Grauves s’établit à 2 036 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 147 000 € et 200 000 € au total.
Combien coûte une maison à Grauves ?
Le prix médian pour une maison à Grauves est de 165 000 €, soit 2 036 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 147 000 € et 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Grauves.