Prix immobilier à Belmont-Bretenoux
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belmont-Bretenoux (46130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
246 620 €
Sur tout l’historique
1 023 €/m²
Habitants
408
Où se sont faites les ventes à Belmont-Bretenoux
Par type de bien
Dernières ventes à Belmont-Bretenoux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 187 Allée Gerard Labinal | 18 décembre 2025 |
| 71 679 € | 1 195 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 185 Tour de Fontalba | 23 octobre 2025 |
| 115 000 € | 1 885 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 738 Route de Martignac | 18 août 2025 |
| 418 000 € | 1 482 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 258 Route du Pech de Fages | 19 juin 2025 |
| 246 620 € | 1 233 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 599 Route du Pech D'embrieu | 28 février 2025 |
| 74 000 € | 822 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 147 Route de Fontalba | 22 mai 2024 |
| 761 700 € | 1 016 €/m² | Maison · 750 m² · 8 p. | 5130 Pech d’Embrieu | 12 octobre 2023 |
| 199 300 € | 958 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 5104 La Ginebre | 4 juillet 2023 |
| 90 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Garric-Bastard | 5 mai 2023 |
| 110 000 € | 2 683 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 5090 Vernejouls | 8 février 2023 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Fontalba | 1 février 2023 |
| 168 000 € | 737 €/m² | Maison · 228 m² · 7 p. | 5005 Granval | 21 novembre 2022 |
| 245 000 € | 888 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 5486 La Bordarie | 21 septembre 2022 |
| 149 260 € | 1 463 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5106 La Croix Blanche | 19 juillet 2022 |
| 118 000 € | 611 €/m² | Maison · 193 m² · 6 p. | 5292 Les Combes | 30 juin 2022 |
| 16 400 € | 161 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | 5021 Le Treil | 9 février 2022 |
| 47 857 € | 1 196 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5079 Belmont | 3 décembre 2021 |
| 155 000 € | 2 123 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5052 Fontalba | 31 juillet 2021 |
| 7 000 € | 259 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | Granval | 27 mai 2021 |
| 8 000 € | 200 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5062 Fontalba | 16 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,25 €/m²
de 7,5 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,04 €/m²
de 10,3 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,35 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
7,61 €/m²
de 6,1 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belmont-Bretenoux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belmont-Bretenoux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 472,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belmont-Bretenoux ?
Le prix médian au m² à Belmont-Bretenoux s’établit à 1 482 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 246 620 € au total.
Combien coûte une maison à Belmont-Bretenoux ?
Le prix médian pour une maison à Belmont-Bretenoux est de 140 000 €, soit 1 482 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 246 620 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Belmont-Bretenoux.