Prix immobilier à Boiscommun
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 116 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Boiscommun (45340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
178 500 €
Sur tout l’historique
973 €/m²
Habitants
1 151
Où se sont faites les ventes à Boiscommun
Par type de bien
Dernières ventes à Boiscommun
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 148 000 € | 1 827 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 11 Rue du Commandant Rolland | 30 décembre 2025 |
| 55 000 € | 519 €/m² | Maison · 106 m² · 1 p. | 2 Route de l’Etang Cocard | 24 décembre 2025 |
| 318 800 € | 891 €/m² | Maison · 358 m² · 7 p. | 5 Rue Talvat | 23 décembre 2025 |
| 166 000 € | 943 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 6 Rue Pierre Gagnaire | 12 décembre 2025 |
| 178 500 € | 2 052 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 25 Rue Pierre Gagnaire | 12 décembre 2025 |
| 80 000 € | 182 €/m² | Local commercial · 440 m² | 7 Place du Marche | 12 décembre 2025 |
| 127 000 € | 977 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1 Route de Nibelle | 2 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 15 Place du Marche | 25 novembre 2025 |
| 107 000 € | 1 945 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 44 Faubourg d’Orleans | 16 septembre 2025 |
| 95 000 € | 572 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 167 Route d’Orleans | 27 août 2025 |
| 188 800 € | 944 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 33 Rue Jules Pommier | 29 juillet 2025 |
| 70 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 19 Faubourg de Bellegarde | 21 mars 2025 |
| 125 000 € | 845 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 8 Faubourg du Gatinais | 14 mars 2025 |
| 221 530 € | 809 €/m² | Maison · 274 m² · 6 p. | 19 Route de Nibelle | 14 février 2025 |
| 80 000 € | 870 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 28 Rue du Baron Sezeur | 12 février 2025 |
| 95 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 1 Place du Champ de Foire | 7 février 2025 |
| 180 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 11 Route de Boiscommun | 17 janvier 2025 |
| 146 240 € | 1 329 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Faubourg Boissin | 20 décembre 2024 |
| 300 000 € | 2 344 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 3 Le Chateau | 3 octobre 2024 |
| 82 000 € | 713 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 7 Faubourg d’Orleans | 25 septembre 2024 |
| 103 500 € | 1 203 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 2 Rue des Deportes | 4 septembre 2024 |
| 538 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 490 m² · 9 p. | 7 Le Chateau | 26 août 2024 |
| 73 000 € | 973 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 57 Route de Nibelle | 12 août 2024 |
| 149 000 € | 440 €/m² | Maison · 339 m² · 3 p. | 30 Route des Queues | 6 août 2024 |
| 83 000 € | 1 566 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 11 Rue du Professeur Paul Lebeau | 30 juillet 2024 |
| 80 437 € | 904 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 9 Rue du Commandant Rolland | 10 juillet 2024 |
| 68 000 € | 850 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 1 Faubourg d’Orleans | 12 juin 2024 |
| 155 000 € | 1 802 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 19 Rue Jules Pommier | 7 juin 2024 |
| 140 000 € | 449 €/m² | Appartement · 312 m² · 4 p. | 21 Faubourg Boissin | 6 juin 2024 |
| 75 000 € | 338 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 29 Rue de l’Hotel de Ville | 28 mai 2024 |
| 219 000 € | 766 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 10 Le Chateau | 17 mai 2024 |
| 40 000 € | 241 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 5 Rue des Deportes | 30 avril 2024 |
| 20 000 € | 189 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 3 Rue de la Liberation | 17 avril 2024 |
| 65 000 € | 855 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 12 Rue des Bleuets | 15 avril 2024 |
| 265 000 € | 310 €/m² | Maison · 856 m² · 11 p. | 35 Rue de l’Hotel de Ville | 2 avril 2024 |
| 54 000 € | 150 €/m² | Maison · 360 m² · 7 p. | 10 Faubourg de Bellegarde | 29 mars 2024 |
| 258 646 € | 1 280 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 12 Rue des Sablons | 14 février 2024 |
| 110 000 € | 821 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 10 Grande Rue Grande Rue | 30 janvier 2024 |
| 115 000 € | 1 769 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 17 Rue Jules Pommier | 29 décembre 2023 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 3 Rue du Commandant Rolland | 20 décembre 2023 |
| 73 000 € | 1 028 €/m² | Appartement · 71 m² · 2 p. | 6 Rue de la Republique | 24 novembre 2023 |
| 122 000 € | 871 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 2 Faubourg de Bellegarde | 23 novembre 2023 |
| 119 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 18 Faubourg Boissin | 9 novembre 2023 |
| 156 625 € | 842 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 20 Rue de Saint Sauveur | 24 octobre 2023 |
| 151 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 3 Rue d’Enghienne | 5 octobre 2023 |
| 98 000 € | 583 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 6 Rue de la Poste | 25 août 2023 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Rue de l’Hotel de Ville | 27 juillet 2023 |
| 675 600 € | 1 856 €/m² | Maison · 364 m² · 5 p. | 7 Rue de Saint Sauveur | 23 juin 2023 |
| 255 000 € | 425 €/m² | Maison · 600 m² · 7 p. | 25 Faubourg de Bellegarde | 16 juin 2023 |
| 150 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 23 Rue Jules Pommier | 5 mai 2023 |
| 169 000 € | 650 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 18 Rue de Saint Sauveur | 28 avril 2023 |
| 67 700 € | 940 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 6 Rue des Bleuets | 12 avril 2023 |
| 80 000 € | 580 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | Grande Rue Grande Rue | 27 mars 2023 |
| 105 000 € | 750 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 6 Rue des Sablons | 17 mars 2023 |
| 144 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 18 Rue Pierre Gagnaire | 3 mars 2023 |
| 139 000 € | 794 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 19 Rue de la Republique | 22 février 2023 |
| 172 000 € | 945 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 4 Route des Queues | 15 février 2023 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Grande Rue Grande Rue | 14 février 2023 |
| 128 500 € | 1 713 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 24 Rue des Bleuets | 13 février 2023 |
| 74 800 € | 1 133 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 13 Rue Pierre Gagnaire | 30 janvier 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,13 €/m²
de 7,6 à 11 €
Appartement 1-2 pièces
11,76 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,37 €/m²
de 7 à 10 €
Maison
9,44 €/m²
de 7,3 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Boiscommun : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Boiscommun →
Rue par rue à Boiscommun
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Boiscommun ?
Le prix médian au m² à Boiscommun s’établit à 944 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 178 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Boiscommun ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Boiscommun a augmenté de 11,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Boiscommun ?
Le prix médian pour une maison à Boiscommun est de 125 000 €, soit 944 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 178 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 116 ventes sont disponibles au total pour Boiscommun.