Prix immobilier à Le Vignau
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Vignau (40270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
128 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
1 262 €/m²
Habitants
522
Où se sont faites les ventes à Le Vignau
Par type de bien
Dernières ventes à Le Vignau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 165 000 € | 793 €/m² | Maison · 208 m² · 3 p. | 606 Avenue d’Aquitaine | 2 octobre 2025 |
| 150 000 € | 781 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 170 Route de l’Armagnac | 1 août 2025 |
| 128 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 240 Route de Romenteres | 20 mai 2025 |
| 180 350 € | 733 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 1411 Route du Palot | 20 mai 2025 |
| 90 000 € | 634 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 712 Route du Tursan | 19 décembre 2024 |
| 156 000 € | 1 793 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | Goujon | 11 octobre 2024 |
| 225 000 € | 1 355 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 418 Route du Gemme | 17 septembre 2024 |
| 150 000 € | 769 €/m² | Maison · 195 m² · 3 p. | Flac | 16 avril 2024 |
| 192 550 € | 741 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 857 Route de Lanot | 15 février 2024 |
| 235 000 € | 1 335 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 19 Chemin Droits l’Homme et l’Enfant | 19 décembre 2023 |
| 242 500 € | 1 865 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 179 Route de l’Eau Blanche | 8 septembre 2023 |
| 189 500 € | 1 579 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | l’Eglise | 9 mai 2023 |
| 164 000 € | 1 885 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 236 Route de Menet | 23 février 2023 |
| 134 000 € | 870 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 47 Route de l’Eau Blanche | 20 février 2023 |
| 20 000 € | 385 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 153 Route de Romenteres | 7 février 2023 |
| 165 000 € | 1 320 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 195 Route de Romenteres | 6 octobre 2022 |
| 332 694 € | 1 331 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | Monde | 9 août 2022 |
| 244 000 € | 2 490 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 152 Route de Castagnet | 18 juin 2022 |
| 278 450 € | 2 142 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 191 Route de Castagnet | 14 juin 2022 |
| 240 000 € | 923 €/m² | Maison · 260 m² · 9 p. | 264 Avenue des Pyrenees | 9 juin 2022 |
| 163 000 € | 906 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Matalot | 11 février 2022 |
| 132 600 € | 650 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | 90 Route de l’Armagnac | 7 février 2022 |
| 192 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 69 Route du Tursan | 25 janvier 2022 |
| 282 000 € | 2 153 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 30 Impasse Larribas | 8 décembre 2021 |
| 130 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5002 Route de Romenteres | 9 novembre 2021 |
| 245 925 € | 2 032 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 65 Route de Menet | 6 novembre 2021 |
| 222 000 € | 721 €/m² | Maison · 308 m² · 5 p. | 164 Route de Castagnet | 22 octobre 2021 |
| 160 000 € | 909 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 546 Route du Palot | 20 octobre 2021 |
| 82 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Jean Blazy | 21 septembre 2021 |
| 140 000 € | 927 €/m² | Maison · 151 m² · 3 p. | Moureou | 9 juin 2021 |
| 88 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 236 Route de Menet | 12 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,98 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,06 €/m²
de 9,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
9,29 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Vignau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Vignau →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 22,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Vignau ?
Le prix médian au m² à Le Vignau s’établit à 781 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 128 000 € et 165 000 € au total.
Combien coûte une maison à Le Vignau ?
Le prix médian pour une maison à Le Vignau est de 150 000 €, soit 781 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 128 000 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Le Vignau.