Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 68 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
1 118 €/m²
Habitants
1 116
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 132 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 12 Avenue Saint Vincent | 22 décembre 2025 |
| 140 000 € | 769 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | l’Enclos de l’Hospice | 13 novembre 2025 |
| 245 000 € | 881 €/m² | Maison · 278 m² · 7 p. | Les Garilleres | 10 octobre 2025 |
| 245 000 € | 1 701 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 414 Le Bourg | 9 septembre 2025 |
| 208 200 € | 890 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 372 Rue du Port Guyet | 5 septembre 2025 |
| 130 000 € | 855 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 1993 Route du Moulin Neuf | 5 septembre 2025 |
| 57 000 € | 838 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 1895 Route de Tours | 24 juillet 2025 |
| 290 500 € | 1 614 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 82 Chemin des Galoires | 15 juillet 2025 |
| 222 500 € | 2 079 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 314 Route des Grenelles | 11 juillet 2025 |
| 411 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | Le Fondis | 8 juillet 2025 |
| 16 500 € | 118 €/m² | Local commercial · 140 m² | 449 Route D'allonnes | 26 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | Chezelle | 6 juin 2025 |
| 274 350 € | 762 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 2201 Route de la Cotelleraie | 28 mai 2025 |
| 109 000 € | 574 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | La Planche au Thouet | 24 mars 2025 |
| 65 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | La Caillardiere | 17 décembre 2024 |
| 144 900 € | 1 317 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 13 La Villatte | 3 octobre 2024 |
| 200 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Le Peu du Vau Bahus | 28 août 2024 |
| 60 000 € | 779 €/m² | Maison · 77 m² · 2 p. | 224 Rue de la Gardiere | 7 août 2024 |
| 166 500 € | 979 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 573 Rue des Faulandais | 23 juillet 2024 |
| 250 000 € | 1 582 €/m² | Maison · 158 m² · 6 p. | 570 Le Bourg | 2 juillet 2024 |
| 160 000 € | 584 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 1249 Route de Buton | 23 avril 2024 |
| 519 700 € | 1 876 €/m² | Maison · 277 m² · 3 p. | Le Moulin Neuf | 26 février 2024 |
| 98 375 € | 518 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 29 Chem du Fondis | 21 février 2024 |
| 295 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Le Pre de la Tante | 2 février 2024 |
| 64 000 € | 914 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | Les Boucs des Godins | 27 novembre 2023 |
| 100 000 € | 556 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 82 Chemin des Galoires | 27 novembre 2023 |
| 50 000 € | 794 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 497 Le Bourg | 24 novembre 2023 |
| 55 000 € | 859 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | Le Bourg | 21 novembre 2023 |
| 285 000 € | 1 781 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Le Moulin Neuf | 20 novembre 2023 |
| 300 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 355 Rue du Fondis | 7 novembre 2023 |
| 170 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 230 Route du Piassereau | 20 octobre 2023 |
| 270 000 € | 2 523 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 129 Rue du Grollai | 21 septembre 2023 |
| 33 523 € | 335 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | l’Epaisse | 4 août 2023 |
| 50 000 € | 714 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | Les Boucs des Godins | 27 juillet 2023 |
| 220 000 € | 775 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 95 Rue de la Martelliere | 29 avril 2023 |
| 95 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 2075 Route D'allonnes | 24 avril 2023 |
| 81 124 € | 1 352 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Chezelle | 16 mars 2023 |
| 150 000 € | 179 €/m² | Maison · 840 m² · 10 p. | 1198 Route de la Rodaie | 9 mars 2023 |
| 65 715 € | 316 €/m² | Local commercial · 208 m² | La Villatte | 3 février 2023 |
| 236 000 € | 992 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 1854 Rue de la Martelliere | 20 décembre 2022 |
| 165 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 375 Rue de la Taille | 7 décembre 2022 |
| 95 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Rue de la Prairie de Vaux | 30 novembre 2022 |
| 120 000 € | 4 800 €/m² | Local commercial · 25 m² | 70 Route du Champ Perrault | 27 octobre 2022 |
| 160 000 € | 615 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | l’Epaisse | 27 octobre 2022 |
| 100 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | La Jarnoterie | 6 octobre 2022 |
| 110 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Le Fondis | 21 septembre 2022 |
| 287 000 € | 1 816 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | Les Clos Mabileau | 8 septembre 2022 |
| 225 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 78 Route des Perruches | 29 juillet 2022 |
| 140 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | La Rodaie | 22 juillet 2022 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 50 Chemin de la Cotelleraie | 1 juillet 2022 |
| 165 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 1971 Route de la Cotelleraie | 16 juin 2022 |
| 90 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | Chezelle | 7 mars 2022 |
| 109 000 € | 991 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 1962 Route D'allonnes | 10 janvier 2022 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | La Forcine | 27 décembre 2021 |
| 198 720 € | 1 035 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | La Martelliere | 29 novembre 2021 |
| 277 000 € | 3 184 €/m² | Maison · 87 m² · 2 p. | 8 Avenue St Vincent | 28 octobre 2021 |
| 89 000 € | 848 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Le Fondis | 8 octobre 2021 |
| 124 500 € | 3 113 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 12 Avenue St Vincent | 7 septembre 2021 |
| 270 000 € | 1 656 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | 365 Route du Champ Perrault | 2 septembre 2021 |
| 220 000 € | 759 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 381 Les Coutures | 20 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,04 €/m²
de 7,1 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,35 €/m²
de 8,8 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,94 €/m²
de 6,4 à 9,9 €
Maison
7,58 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Nicolas-de-Bourgueil : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil s’établit à 881 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 245 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil a baissé de 33,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Nicolas-de-Bourgueil est de 208 200 €, soit 890 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 68 ventes sont disponibles au total pour Saint-Nicolas-de-Bourgueil.