Prix immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
sur l’ensemble de la période disponible · 26 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Benoît-la-Forêt (37500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
210 000 €
Premier quartile
138 000 €
Dernier quartile
304 000 €
Sur tout l’historique
1 206 €/m²
Habitants
842
Où se sont faites les ventes à Saint-Benoît-la-Forêt
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Benoît-la-Forêt
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 294 000 € | 2 227 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 10 Beugny | 25 août 2025 |
| 304 000 € | 1 767 €/m² | Maison · 172 m² · 7 p. | 50 Le Brosseau | 14 mars 2025 |
| 50 000 € | 495 €/m² | Maison · 101 m² · 2 p. | 84 La Parenterie | 29 novembre 2024 |
| 99 083 € | 762 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Turpenay | 25 octobre 2024 |
| 476 190 € | 2 009 €/m² | Maison · 237 m² · 9 p. | Pey de Grolle | 21 octobre 2024 |
| 360 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | 223 Pieces de la Bejauderie | 8 août 2024 |
| 210 000 € | 1 193 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | La Maison Rouge | 19 juillet 2024 |
| 160 000 € | 889 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Les Caves Jaillieres | 25 juin 2024 |
| 130 000 € | 878 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | La Catinerie | 18 juin 2024 |
| 212 000 € | 1 945 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5001 Beugny | 4 juin 2024 |
| 92 000 € | 1 394 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 21 La Bellasserie | 23 mai 2024 |
| 107 000 € | 669 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | Le Brosseau | 15 décembre 2023 |
| 123 900 € | 2 065 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Les Caves Jaillieres | 31 octobre 2023 |
| 317 500 € | 1 680 €/m² | Maison · 189 m² · 5 p. | 5001 Beugny | 10 mai 2023 |
| 254 717 € | 1 158 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 247 Le Chatelier | 20 avril 2023 |
| 151 000 € | 1 888 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 14 La Gare | 13 avril 2023 |
| 368 000 € | 944 €/m² | Maison · 390 m² · 4 p. | 224 La Bruere | 19 octobre 2022 |
| 205 000 € | 1 206 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 168 Bois de Gatines | 18 octobre 2022 |
| 225 000 € | 2 064 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5001 Beugny | 26 septembre 2022 |
| 185 000 € | 1 341 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 135 Les Hautes Cours | 27 juillet 2022 |
| 179 900 € | 2 249 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 7 Route des Petites Landes | 1 avril 2022 |
| 292 250 € | 3 795 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Le Brosseau | 30 mars 2022 |
| 310 000 € | 842 €/m² | Maison · 368 m² · 2 p. | 121 Beugny | 27 décembre 2021 |
| 435 000 € | 763 €/m² | Maison · 570 m² · 6 p. | 285 Verdet | 3 décembre 2021 |
| 280 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | La Grange | 2 décembre 2021 |
| 138 000 € | 908 €/m² | Maison · 152 m² · 2 p. | La Bellasserie | 25 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,35 €/m²
de 7,2 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,66 €/m²
de 8,9 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,05 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Maison
8,96 €/m²
de 7 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Benoît-la-Forêt : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Benoît-la-Forêt →
Rue par rue à Saint-Benoît-la-Forêt
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 29,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-la-Forêt s’établit à 1 206 €/m², calculé sur 26 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 138 000 € et 304 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Benoît-la-Forêt est de 210 000 €, soit 1 206 €/m², sur 26 ventes relevées. La moitié se situent entre 138 000 € et 304 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Saint-Benoît-la-Forêt.