Prix immobilier à Ferrals-les-Montagnes
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ferrals-les-Montagnes (34210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
114 000 €
Premier quartile
72 000 €
Dernier quartile
145 300 €
Sur tout l’historique
960 €/m²
Habitants
156
Où se sont faites les ventes à Ferrals-les-Montagnes
Par type de bien
Dernières ventes à Ferrals-les-Montagnes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 300 € | 2 076 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5 Rue des Palhers | 17 décembre 2025 |
| 152 750 € | 534 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | Le Coustaril | 24 novembre 2025 |
| 114 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Couitieu | 5 novembre 2025 |
| 72 000 € | 960 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | Campredon | 24 juillet 2025 |
| 60 550 € | 571 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | Les Cambous | 24 juillet 2025 |
| 84 860 € | 1 664 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 8 Rue des Bergeres | 13 février 2025 |
| 136 960 € | 1 245 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 4 Route de la Pode | 7 février 2025 |
| 76 000 € | 894 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 2 Route de la Montagne Noire | 9 décembre 2024 |
| 115 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | Le Coustaril | 28 juin 2024 |
| 195 700 € | 1 305 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 15 Route de la Montagne Noire | 29 février 2024 |
| 71 515 € | 795 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Garrigue | 30 janvier 2024 |
| 43 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 22 m² · 1 p. | 5077 Hameau de Peyrefiche | 25 août 2023 |
| 55 000 € | 591 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 13 Route de la Montagne Noire | 26 juin 2023 |
| 142 000 € | 1 303 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | Hameau de Peyrefiche | 13 juin 2023 |
| 85 500 € | 1 710 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5151 Autheze | 25 janvier 2023 |
| 54 000 € | 267 €/m² | Maison · 202 m² · 7 p. | Le Village | 30 novembre 2022 |
| 42 000 € | 429 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 5008 Le Village | 16 novembre 2022 |
| 20 000 € | 370 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | Autheze | 18 août 2022 |
| 123 170 € | 1 925 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Aymar | 6 août 2022 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5056 Autheze | 12 juillet 2022 |
| 32 560 € | 651 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5146 Le Village | 28 mars 2022 |
| 50 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | Le Bosquet | 4 février 2022 |
| 60 000 € | 556 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Le Village | 31 janvier 2022 |
| 53 500 € | 892 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5131 Le Village | 4 novembre 2021 |
| 162 000 € | 1 952 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Severy | 26 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,74 €/m²
de 7,6 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,17 €/m²
de 9,3 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,49 €/m²
de 5,8 à 9,7 €
Maison
7,33 €/m²
de 5,4 à 9,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ferrals-les-Montagnes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ferrals-les-Montagnes →
Rue par rue à Ferrals-les-Montagnes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 149 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ferrals-les-Montagnes ?
Le prix médian au m² à Ferrals-les-Montagnes s’établit à 1 245 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 72 000 € et 145 300 € au total.
Combien coûte une maison à Ferrals-les-Montagnes ?
Le prix médian pour une maison à Ferrals-les-Montagnes est de 114 000 €, soit 1 245 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 84 860 € et 145 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Ferrals-les-Montagnes.