Prix immobilier à Bazus
sur l’ensemble de la période disponible · 24 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bazus (31380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
263 500 €
Premier quartile
204 200 €
Dernier quartile
306 340 €
Sur tout l’historique
1 611 €/m²
Habitants
603
Où se sont faites les ventes à Bazus
Par type de bien
Dernières ventes à Bazus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 3 Rue de la Republique | 2 juillet 2025 |
| 262 850 € | 1 444 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 245 Route de Gargas | 5 juin 2025 |
| 290 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 295 Route de Montastruc | 30 octobre 2024 |
| 204 200 € | 729 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 300 Route de Gargas | 5 septembre 2024 |
| 238 500 € | 1 611 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 165 Route de Gargas | 26 août 2024 |
| 210 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 100 Chemin Saint Paul | 20 juin 2024 |
| 305 630 € | 2 681 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 215 Route de Montastruc | 15 avril 2024 |
| 306 340 € | 2 785 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 1 Place du Palais | 23 février 2024 |
| 386 000 € | 3 386 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 160 Chemin des Brassiers | 17 janvier 2024 |
| 90 000 € | 900 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2 Route de Lapeyrouse | 9 novembre 2023 |
| 150 000 € | 833 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1470 Route de Castelnau | 21 avril 2023 |
| 268 000 € | 927 €/m² | Maison · 289 m² · 4 p. | 615 Route de Gargas | 28 février 2023 |
| 441 300 € | 1 611 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 815 Route de Gargas | 28 novembre 2022 |
| 161 700 € | 2 888 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 3 Place du Onze Novembre 1918 | 12 août 2022 |
| 392 000 € | 3 322 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 210 Chemin des Chaumes | 13 juillet 2022 |
| 263 500 € | 3 029 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 135 Route de Montastruc | 4 juillet 2022 |
| 307 525 € | 3 203 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5 Rue de la Republique | 29 juin 2022 |
| 290 000 € | 2 636 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 85 Route de Montjoire | 6 mai 2022 |
| 442 830 € | 1 496 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 605 Route de Montastruc | 15 avril 2022 |
| 238 000 € | 2 705 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 9 Place du Palais | 16 mars 2022 |
| 169 500 € | 700 €/m² | Maison · 242 m² · 4 p. | 6 Impasse les Hauts de Garrigues | 25 février 2022 |
| 340 378 € | 1 606 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 915 Route de Montastruc | 5 octobre 2021 |
| 292 151 € | 611 €/m² | Maison · 478 m² · 4 p. | 505 Chemin de Moundou | 6 septembre 2021 |
| 176 000 € | 510 €/m² | Maison · 345 m² · 4 p. | 67 En Bosc | 4 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,56 €/m²
de 9,8 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,60 €/m²
de 12 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
11,16 €/m²
de 9,6 à 12,9 €
Maison
11,70 €/m²
de 9,3 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bazus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bazus →
Rue par rue à Bazus
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 338,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bazus ?
Le prix médian au m² à Bazus s’établit à 1 611 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 204 200 € et 306 340 € au total.
Combien coûte une maison à Bazus ?
Le prix médian pour une maison à Bazus est de 263 500 €, soit 1 611 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 204 200 € et 306 340 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Bazus.