Prix immobilier à Verdaches
sur l’ensemble de la période disponible · 18 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Verdaches (04140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
133 130 €
Premier quartile
98 000 €
Dernier quartile
184 615 €
Sur tout l’historique
1 706 €/m²
Habitants
61
Où se sont faites les ventes à Verdaches
Par type de bien
Dernières ventes à Verdaches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 133 130 € | 2 336 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 7013 Combettes | 1 décembre 2025 |
| 266 800 € | 2 320 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Le Serre | 15 novembre 2025 |
| 178 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7091 Les Sauves | 27 novembre 2024 |
| 117 000 € | 836 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | Le Bourguet | 23 septembre 2024 |
| 285 450 € | 2 482 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | La Route | 26 juillet 2024 |
| 100 000 € | 990 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 5008 La Route | 28 mars 2024 |
| 148 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 7035 Le Serre | 13 janvier 2024 |
| 160 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Serre | 26 janvier 2023 |
| 98 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 7019 Le Bourguet | 30 novembre 2022 |
| 70 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 7004 Les Sauves | 10 novembre 2022 |
| 260 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 7012 Le Serre | 5 juillet 2022 |
| 249 963 € | 781 €/m² | Appartement · 320 m² · 3 p. | 7006 Le Serre | 22 juin 2022 |
| 70 000 € | 1 029 €/m² | Appartement · 68 m² · 1 p. | 5051 Le Bourguet | 4 mars 2022 |
| 184 615 € | 2 637 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | La Route | 28 décembre 2021 |
| 111 750 € | 2 483 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | Le Serre | 12 novembre 2021 |
| 10 000 € | 102 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 7025 La Cote | 18 août 2021 |
| 180 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 7016 Le Bourguet | 16 mars 2021 |
| 61 400 € | 1 706 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 7031 Le Serre | 28 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,00 €/m²
de 7,1 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,07 €/m²
de 8,7 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,15 €/m²
de 6,4 à 10,4 €
Maison
9,90 €/m²
de 7,2 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Verdaches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Verdaches →
Rue par rue à Verdaches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 46,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Verdaches ?
Le prix médian au m² à Verdaches s’établit à 1 706 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 98 000 € et 184 615 € au total.
Combien coûte une maison à Verdaches ?
Le prix médian pour une maison à Verdaches est de 148 000 €, soit 1 978 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 98 000 € et 184 615 €.
Combien coûte un appartement à Verdaches ?
Le prix médian pour un appartement à Verdaches est de 117 000 €, soit 836 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 249 963 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Verdaches.