Prix immobilier à Montcaret
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 109 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montcaret (24230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
137 000 €
Premier quartile
126 000 €
Dernier quartile
170 800 €
Sur tout l’historique
979 €/m²
Habitants
1 390
Où se sont faites les ventes à Montcaret
Par type de bien
Dernières ventes à Montcaret
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 258 000 € | 956 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 6 Chemin des Garennes | 19 décembre 2025 |
| 46 000 € | 541 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 70 Route du Perigord Pourpre | 28 octobre 2025 |
| 140 000 € | 714 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 15 Voie Romaine | 18 octobre 2025 |
| 135 000 € | 938 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | Bouty | 8 octobre 2025 |
| 162 000 € | 1 906 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 8 Chemin des Terriles | 9 septembre 2025 |
| 100 000 € | 1 220 €/m² | Local commercial · 82 m² | 85 Route du Perigord Pourpre | 4 septembre 2025 |
| 150 000 € | 577 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | Bourg Ouest | 7 août 2025 |
| 212 500 € | 1 328 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 7 Impasse de Borie | 7 août 2025 |
| 126 000 € | 700 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | Le Grand Gourdon | 2 juillet 2025 |
| 137 000 € | 1 171 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 108 Route du Perigord Pourpre | 22 avril 2025 |
| 134 000 € | 1 718 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 12 Route de Chateaugaillard | 9 avril 2025 |
| 210 000 € | 750 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 12 Trety | 12 mars 2025 |
| 170 800 € | 2 512 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | Le Grand Gourdon Ouest | 30 janvier 2025 |
| 50 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 231 Le Bennoit | 28 janvier 2025 |
| 75 000 € | 521 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 77 La Tete Noire Sud Est | 20 décembre 2024 |
| 97 000 € | 346 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 367 La Tete Noire Sud Est | 3 décembre 2024 |
| 444 985 € | 659 €/m² | Local commercial · 675 m² | 9000 Borie | 27 novembre 2024 |
| 415 868 € | 928 €/m² | Maison · 448 m² · 6 p. | 297 Le Grand Gourdon Ouest | 26 novembre 2024 |
| 162 500 € | 1 711 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 74 Tete Noire Nord Est | 5 novembre 2024 |
| 630 000 € | 761 €/m² | Maison · 828 m² · 3 p. | 6 Route de Montvert | 29 octobre 2024 |
| 220 400 € | 2 790 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 206 Lespinassat Sud | 8 octobre 2024 |
| 100 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | La Capelle | 2 octobre 2024 |
| 159 000 € | 1 104 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 262 Le Nodin | 20 septembre 2024 |
| 100 000 € | 877 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 382 Les Fosses Sud | 22 août 2024 |
| 215 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 30 Bourg Ouest | 28 juin 2024 |
| 312 900 € | 1 003 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | 14 La Petite Borie | 15 février 2024 |
| 227 150 € | 1 600 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 98 Tete Noire Sud Ouest | 30 janvier 2024 |
| 172 000 € | 2 177 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 206 Lespinassat Sud | 12 janvier 2024 |
| 40 000 € | 143 €/m² | Maison · 280 m² · 24 p. | 73 Tete Noire Nord Est | 21 décembre 2023 |
| 373 305 € | 1 333 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | Le Roc de l’Esperit | 1 décembre 2023 |
| 266 200 € | 1 138 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 133 Jourget | 24 novembre 2023 |
| 186 170 € | 2 140 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 24 La Bouygue | 25 septembre 2023 |
| 205 000 € | 2 071 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 99 Tete Noire Sud Ouest | 7 septembre 2023 |
| 90 000 € | 900 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 422 Penaud | 25 août 2023 |
| 120 000 € | 462 €/m² | Maison · 260 m² · 8 p. | 45 Bourg Ouest | 18 juillet 2023 |
| 208 000 € | 1 825 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 190 Faure Sourd | 16 juin 2023 |
| 20 000 € | 111 €/m² | Local commercial · 180 m² | 13 Le Pinta | 9 juin 2023 |
| 199 000 € | 474 €/m² | Maison · 420 m² · 7 p. | 426 La Justice | 3 mai 2023 |
| 120 000 € | 181 €/m² | Maison · 663 m² · 7 p. | 135 Jourget | 28 avril 2023 |
| 170 000 € | 759 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | Le Bennoit | 24 mars 2023 |
| 150 000 € | 625 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 306 Les Traverses | 9 mars 2023 |
| 165 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 237 Le Denoix | 3 mars 2023 |
| 185 000 € | 2 284 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 271 La Dodie | 3 mars 2023 |
| 50 000 € | 219 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 352 Les Fosses Nord | 3 février 2023 |
| 395 560 € | 1 510 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | Montravel Sud | 20 janvier 2023 |
| 205 221 € | 2 160 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 154 Le Noble et le Peyrat | 16 janvier 2023 |
| 113 500 € | 1 275 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 62 Tete Noire Nord Ouest | 27 décembre 2022 |
| 137 000 € | 678 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 337 Le Bas Sourreau | 13 décembre 2022 |
| 110 000 € | 625 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | Le Grand Chemin Nord Ouest | 12 décembre 2022 |
| 270 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 398 Champ du Maret | 9 décembre 2022 |
| 197 900 € | 2 275 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 20 La Petite Borie | 2 décembre 2022 |
| 192 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 150 La Riviere | 25 novembre 2022 |
| 290 000 € | 935 €/m² | Maison · 310 m² · 8 p. | Maillot | 23 novembre 2022 |
| 45 000 € | 459 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 323 Le Haut Sourreau | 30 septembre 2022 |
| 305 300 € | 1 388 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 283 Le Grand Gourdon Ouest | 30 septembre 2022 |
| 590 000 € | 2 021 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | Magnan Nord | 13 septembre 2022 |
| 155 000 € | 349 €/m² | Appartement · 444 m² · 4 p. | 26 Bourg Ouest | 1 septembre 2022 |
| 95 000 € | 785 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 35 Bourg Ouest | 11 août 2022 |
| 50 000 € | 125 €/m² | Local commercial · 400 m² | 109 Tete Noire Nord Ouest | 29 juillet 2022 |
| 128 000 € | 1 580 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | La Bouygue | 28 juillet 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,06 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,53 €/m²
de 11,1 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,5 à 11,5 €
Maison
10,27 €/m²
de 7,9 à 13,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montcaret : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montcaret →
Rue par rue à Montcaret
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montcaret ?
Le prix médian au m² à Montcaret s’établit à 956 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 126 000 € et 170 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montcaret ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montcaret a baissé de 4,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montcaret ?
Le prix médian pour une maison à Montcaret est de 140 000 €, soit 956 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 134 000 € et 170 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 109 ventes sont disponibles au total pour Montcaret.
Autour de Montcaret
- Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières977 €/m²
- Vélines706 €/m²
- Saint-Seurin-de-Prats1 078 €/m²
- Saint-Michel-de-Montaigne1 714 €/m²
- Saint-Vivien1 425 €/m²
- Flaujagues1 767 €/m²
- Lamothe-Montravel1 094 €/m²
- Pessac-sur-Dordogne817 €/m²
- Montpeyroux609 €/m²
- Juillac865 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh774 €/m²
- Montazeau1 641 €/m²