Prix immobilier à Nieulle-sur-Seudre
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 109 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nieulle-sur-Seudre (17600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
216 850 €
Premier quartile
158 500 €
Dernier quartile
262 300 €
Sur tout l’historique
1 800 €/m²
Habitants
1 220
Où se sont faites les ventes à Nieulle-sur-Seudre
Par type de bien
Dernières ventes à Nieulle-sur-Seudre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 480 000 € | 800 €/m² | Local commercial · 600 m² | Toucheronde | 19 décembre 2025 |
| 99 000 € | 1 151 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 9 Rue des Glycines | 19 décembre 2025 |
| 245 000 € | 3 141 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5 Rue de la Cour des Landes | 30 octobre 2025 |
| 216 850 € | 2 551 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 11 Rue de Tourtelot | 16 octobre 2025 |
| 50 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 100 m² | 35 Rue de la Vieille Forge | 16 octobre 2025 |
| 75 800 € | 606 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 7 Rue des Hortensias | 24 septembre 2025 |
| 189 000 € | 2 487 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 13 Rue des Tamaris | 15 septembre 2025 |
| 260 830 € | 2 898 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 22 Rue des Echives | 8 septembre 2025 |
| 40 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 38 Rue du Chemin Bas | 5 septembre 2025 |
| 60 000 € | 698 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 11 Rue des Glycines | 1 septembre 2025 |
| 1 058 000 € | 4 898 €/m² | Maison · 216 m² · 2 p. | 21 Rue des Hortensias | 5 août 2025 |
| 158 500 € | 1 415 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 6 Rue des Fauvettes | 4 août 2025 |
| 270 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 1 Rue du Moulin | 29 juillet 2025 |
| 230 000 € | 1 085 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 16 Route du Port Paradis | 24 juillet 2025 |
| 350 000 € | 1 101 €/m² | Maison · 318 m² · 6 p. | 11 Rue des Tamaris | 1 juillet 2025 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 8 Impasse des Martinets | 24 juin 2025 |
| 259 200 € | 2 178 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5 Rue des Boguets | 19 juin 2025 |
| 190 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Grand Nieulle | 16 juin 2025 |
| 262 300 € | 1 726 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 9 Impasse des Begonias | 12 juin 2025 |
| 200 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 4 Rue des Hortensias | 24 avril 2025 |
| 274 400 € | 1 694 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | Petit Nieulle | 12 février 2025 |
| 400 000 € | 1 111 €/m² | Local commercial · 360 m² | 5001 Toucheronde | 18 décembre 2024 |
| 360 300 € | 2 649 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 11 Rue des Cyclamens | 24 septembre 2024 |
| 176 832 € | 2 526 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 29 Rue des Echives | 24 septembre 2024 |
| 205 600 € | 2 741 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 4 Rue des Gabelous | 27 août 2024 |
| 210 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Impasse de la Cour des Landes | 20 août 2024 |
| 123 000 € | 1 640 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 9 Rue de la Paix | 31 juillet 2024 |
| 293 000 € | 2 049 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 5 Impasse des Martinets | 29 juillet 2024 |
| 429 200 € | 1 270 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 2 Impasse des Pensees | 12 juillet 2024 |
| 130 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 7 Rue des Hirondelles | 21 juin 2024 |
| 190 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Grand Nieulle | 11 juin 2024 |
| 112 000 € | 1 514 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 9 Rue Isaac Garesche | 11 avril 2024 |
| 144 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 35 Rue des Myosotis | 13 février 2024 |
| 200 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 12 Rue des Saulniers | 31 janvier 2024 |
| 151 500 € | 2 331 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 35 Rue des Cyclamens | 4 janvier 2024 |
| 175 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5 Rue des Saulniers | 21 décembre 2023 |
| 200 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 15 Lotissement les Aigrettes | 20 novembre 2023 |
| 266 000 € | 3 129 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 14 Rue des Gabelous | 6 novembre 2023 |
| 310 000 € | 1 348 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 9 Rue du Portail Rouge | 24 août 2023 |
| 416 670 € | 2 466 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | 5 Rue des Echives | 22 août 2023 |
| 270 000 € | 2 269 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 7 Rue du Clone | 10 août 2023 |
| 4 500 000 € | 896 €/m² | Local commercial · 5022 m² | 9001 Les Groies | 19 juillet 2023 |
| 344 200 € | 1 082 €/m² | Maison · 318 m² · 6 p. | 11 Rue des Tamaris | 27 juin 2023 |
| 91 000 € | 901 €/m² | Appartement · 101 m² · 1 p. | 29 Rue des Cyclamens | 23 juin 2023 |
| 160 000 € | 1 311 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 36 Rue de la Corderie | 16 juin 2023 |
| 170 000 € | 1 635 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 15 Rue du Chemin Bas | 2 juin 2023 |
| 222 000 € | 1 708 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 18 Rue des Hortensias | 20 avril 2023 |
| 305 000 € | 2 311 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 3 Rue des Myosotis | 3 avril 2023 |
| 240 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 21 Rue de la Corderie | 17 mars 2023 |
| 95 000 € | 1 105 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 26 Rue des Saulniers | 23 janvier 2023 |
| 65 000 € | 591 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 32 Rue Isaac Garesche | 20 janvier 2023 |
| 115 000 € | 1 643 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 32 Rue Isaac Garesche | 20 janvier 2023 |
| 273 120 € | 2 553 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5 Rue des Arums | 10 janvier 2023 |
| 80 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 2 Impasse de la Cour des Landes | 19 décembre 2022 |
| 297 000 € | 2 652 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 6 Rue du Clone | 16 décembre 2022 |
| 245 000 € | 2 379 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 11 Rue de la Vieille Forge | 18 novembre 2022 |
| 110 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Grand Nieulle | 10 novembre 2022 |
| 207 000 € | 3 185 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 15 Rue des Hortensias | 17 octobre 2022 |
| 107 000 € | 1 698 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Impasse des Jonquilles | 26 septembre 2022 |
| 150 000 € | 1 339 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 6 Rue des Fauvettes | 15 septembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,25 €/m²
de 9,2 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,68 €/m²
de 10,7 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,25 €/m²
de 8,3 à 12,6 €
Maison
10,37 €/m²
de 8,1 à 13,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nieulle-sur-Seudre : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nieulle-sur-Seudre →
Rue par rue à Nieulle-sur-Seudre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieulle-sur-Seudre ?
Le prix médian au m² à Nieulle-sur-Seudre s’établit à 1 467 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 158 500 € et 262 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nieulle-sur-Seudre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nieulle-sur-Seudre a baissé de 19 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nieulle-sur-Seudre ?
Le prix médian pour une maison à Nieulle-sur-Seudre est de 216 850 €, soit 1 694 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 158 500 € et 262 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 109 ventes sont disponibles au total pour Nieulle-sur-Seudre.