Prix immobilier à Gandelu
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 46 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gandelu (02810), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
147 500 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
199 000 €
Sur tout l’historique
1 015 €/m²
Habitants
683
Où se sont faites les ventes à Gandelu
Par type de bien
Dernières ventes à Gandelu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 40 000 € | 388 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 55 Rue du Docteur Penit | 20 novembre 2025 |
| 199 000 € | 1 015 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | Le Village | 17 septembre 2025 |
| 191 900 € | 1 669 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 14 Rue de la Colline | 31 juillet 2025 |
| 206 000 € | 880 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | Le Plan | 19 juin 2025 |
| 200 000 € | 855 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | Le Plan | 27 mai 2025 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 6 Grande Rue Grande Rue | 15 mai 2025 |
| 147 500 € | 2 107 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Prement | 1 mars 2025 |
| 144 000 € | 1 895 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Le Village | 7 janvier 2025 |
| 185 000 € | 2 534 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | Le Plan | 30 décembre 2024 |
| 16 500 € | 330 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 66 Rue du Docteur Penit | 15 novembre 2024 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 15 Grande Rue Grande Rue | 27 août 2024 |
| 97 000 € | 647 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 22 Grande Rue Grande Rue | 24 juillet 2024 |
| 220 000 € | 815 €/m² | Maison · 270 m² · 7 p. | 1 Rue du Jeu D'arc | 4 juillet 2024 |
| 232 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 58 Rue du Champ Dieu | 9 décembre 2023 |
| 231 500 € | 2 067 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 5 Rue des Cytises | 18 novembre 2023 |
| 33 000 € | 660 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 66 Rue du Docteur Penit | 12 septembre 2023 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Rue D'orleans | 13 juillet 2023 |
| 170 000 € | 1 164 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 6 Rue D'orleans | 11 juillet 2023 |
| 88 000 € | 1 023 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 2 Rue du Moulin | 21 mars 2023 |
| 169 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 13 Grande Rue Grande Rue | 17 février 2023 |
| 85 000 € | 708 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 3 Rue du Moulin | 27 janvier 2023 |
| 152 000 € | 704 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 4 Rue du Champ Dieu | 18 juillet 2022 |
| 196 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 4 Rue du Jeu D'arc | 12 juillet 2022 |
| 205 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 6 Rue du Jeu D'arc | 14 juin 2022 |
| 140 000 € | 176 €/m² | Local commercial · 795 m² | 5110 Le Champ Ronsin | 11 mai 2022 |
| 173 600 € | 1 240 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 41 Rue du Docteur Penit | 14 février 2022 |
| 221 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 14 Rue du Moulin | 28 décembre 2021 |
| 134 000 € | 1 081 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 5015 Rue du Four | 23 décembre 2021 |
| 215 800 € | 2 569 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Le Champ Ronsin | 17 décembre 2021 |
| 48 000 € | 774 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Sous la Ruelle Poard | 23 novembre 2021 |
| 129 500 € | 863 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 18 Rue du Gue | 4 septembre 2021 |
| 205 000 € | 2 303 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 7 Rue des Cytises | 4 septembre 2021 |
| 30 000 € | 250 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 3 Rue du Moulin | 31 août 2021 |
| 95 500 € | 1 194 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Rue D'orleans | 31 juillet 2021 |
| 135 000 € | 776 €/m² | Appartement · 174 m² · 3 p. | 4 Grande Rue Grande Rue | 29 juillet 2021 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 8 Rue du Moulin | 2 juillet 2021 |
| 90 000 € | 857 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 5 Grande Rue Grande Rue | 1 juillet 2021 |
| 180 000 € | 2 093 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | Le Village | 9 juin 2021 |
| 105 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 105 m² · 3 p. | 2 Rue du Moulin | 9 juin 2021 |
| 187 500 € | 1 720 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 3 Rue de la Colline | 9 juin 2021 |
| 150 000 € | 562 €/m² | Maison · 267 m² · 5 p. | Prement | 8 juin 2021 |
| 42 000 € | 467 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Grande Rue Grande Rue | 7 mai 2021 |
| 119 000 € | 1 253 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Rue D'orleans | 6 mai 2021 |
| 20 000 € | 241 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 15 Rue du Champ Dieu | 21 avril 2021 |
| 236 000 € | 959 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 3 Chemin du Plan | 14 avril 2021 |
| 129 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Village | 25 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,05 €/m²
de 10,5 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,16 €/m²
de 11,1 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,50 €/m²
de 8,8 à 12,5 €
Maison
8,64 €/m²
de 7 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gandelu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, risque industriel, effet thermique, effet de surpression.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gandelu →
Rue par rue à Gandelu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gandelu ?
Le prix médian au m² à Gandelu s’établit à 1 015 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 199 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gandelu ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gandelu a augmenté de 24,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gandelu ?
Le prix médian pour une maison à Gandelu est de 147 500 €, soit 1 015 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 199 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 46 ventes sont disponibles au total pour Gandelu.