Prix immobilier à Germigny-sous-Coulombs
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Germigny-sous-Coulombs (77840), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
157 000 €
Premier quartile
123 000 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
1 487 €/m²
Habitants
201
Où se sont faites les ventes à Germigny-sous-Coulombs
Par type de bien
Dernières ventes à Germigny-sous-Coulombs
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 157 000 € | 1 266 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 1 Cour des Violettes | 28 octobre 2025 |
| 123 000 € | 2 365 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 6 Rue du Chateau | 5 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Rue de la Foulerie | 17 mai 2025 |
| 136 500 € | 1 606 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Germigny-Sous-Coulombs | 7 septembre 2024 |
| 146 000 € | 1 802 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | Germigny-Sous-Coulombs | 28 mars 2024 |
| 114 369 € | 880 €/m² | Maison · 130 m² · 7 p. | La Vallee | 23 février 2024 |
| 242 000 € | 1 440 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 17 Rue Boyenval | 31 août 2023 |
| 128 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 2 Rue du Bois | 10 août 2023 |
| 266 000 € | 3 129 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1 Rue des Jardins | 28 avril 2023 |
| 280 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Rue du Bois | 21 avril 2023 |
| 147 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Rue du Gen de Gaulle | 15 avril 2023 |
| 240 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 4 Rue des Jardins | 20 janvier 2023 |
| 267 650 € | 1 487 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 6 Rue des Jardins | 6 janvier 2023 |
| 170 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 1 Rue du Chateau | 11 septembre 2021 |
| 352 000 € | 1 805 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | Germigny-Sous-Coulombs | 19 août 2021 |
| 146 972 € | 875 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 6 Rue de la Vallee | 25 juin 2021 |
| 174 000 € | 1 723 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 8 Rue du Bois | 22 février 2021 |
| 278 000 € | 579 €/m² | Maison · 480 m² · 5 p. | Germigny-Sous-Coulombs | 22 janvier 2021 |
| 205 000 € | 1 235 €/m² | Maison · 166 m² · 6 p. | 9 Rue de la Foulerie | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,47 €/m²
de 9,5 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
13,75 €/m²
de 11,3 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,50 €/m²
de 8,8 à 12,5 €
Maison
8,64 €/m²
de 7 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Germigny-sous-Coulombs : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel, effet thermique, effet de surpression, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Germigny-sous-Coulombs →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 70,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germigny-sous-Coulombs ?
Le prix médian au m² à Germigny-sous-Coulombs s’établit à 2 000 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 123 000 € et 160 000 € au total.
Combien coûte une maison à Germigny-sous-Coulombs ?
Le prix médian pour une maison à Germigny-sous-Coulombs est de 157 000 €, soit 2 000 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 123 000 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Germigny-sous-Coulombs.