Prix immobilier à Saint-Amand-Magnazeix
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 47 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Amand-Magnazeix (87290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
104 500 €
Sur tout l’historique
610 €/m²
Habitants
485
Où se sont faites les ventes à Saint-Amand-Magnazeix
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Amand-Magnazeix
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 773 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Les Reibareix | 18 décembre 2025 |
| 80 000 € | 519 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 12 Mazeras | 4 décembre 2025 |
| 100 000 € | 543 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Le Cerveix | 18 novembre 2025 |
| 101 061 € | 632 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 9 Le Peu Regard | 20 octobre 2025 |
| 214 300 € | 642 €/m² | Maison · 334 m² · 8 p. | 5422 Le Chezeau | 6 octobre 2025 |
| 95 300 € | 433 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 2 Laschamps | 19 août 2025 |
| 104 500 € | 1 306 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Font Perine | 18 août 2025 |
| 142 700 € | 1 640 €/m² | Maison · 87 m² · 2 p. | Le Chezeau | 26 mars 2025 |
| 75 000 € | 962 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Les Reibareix | 25 novembre 2024 |
| 20 000 € | 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Montchenon | 21 novembre 2024 |
| 125 000 € | 481 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 10 Le Cerveix | 20 novembre 2024 |
| 72 500 € | 500 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | Le Combaud | 13 novembre 2024 |
| 239 000 € | 703 €/m² | Maison · 340 m² · 7 p. | 32 Le Chezeau | 14 mars 2024 |
| 45 467 € | 189 €/m² | Maison · 241 m² · 4 p. | Champercha | 11 mars 2024 |
| 30 000 € | 319 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Goutajou | 12 février 2024 |
| 28 000 € | 104 €/m² | Local commercial · 268 m² | Le Bourg | 26 décembre 2023 |
| 109 740 € | 722 €/m² | Maison · 152 m² · 7 p. | Varnat | 11 août 2023 |
| 90 000 € | 750 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Montchenon | 5 août 2023 |
| 111 880 € | 1 108 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 2 Feux | 29 juin 2023 |
| 20 000 € | 133 €/m² | Local commercial · 150 m² | 5397 Le Chezeau | 26 mai 2023 |
| 108 000 € | 1 080 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Combaud | 20 avril 2023 |
| 64 000 € | 800 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Font Perine | 17 février 2023 |
| 130 500 € | 659 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 23 Montchenon | 29 septembre 2022 |
| 43 500 € | 489 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | La Bussiere Rappy | 6 septembre 2022 |
| 11 000 € | 115 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Les Fougeres | 2 septembre 2022 |
| 201 400 € | 2 518 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | La Loubatiere | 1 septembre 2022 |
| 160 000 € | 1 301 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 43 Le Bourg | 3 août 2022 |
| 74 000 € | 740 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 3 Lepine | 2 avril 2022 |
| 46 500 € | 830 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Jean Gouillat | 22 février 2022 |
| 105 000 € | 565 €/m² | Maison · 186 m² · 7 p. | Bellevue | 21 décembre 2021 |
| 17 000 € | 354 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Peu de la Fille | 20 décembre 2021 |
| 155 700 € | 487 €/m² | Maison · 320 m² · 3 p. | La Loubatiere | 9 décembre 2021 |
| 39 000 € | 275 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 13 Le Chezeau | 8 décembre 2021 |
| 103 600 € | 664 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | Montanaud | 18 novembre 2021 |
| 90 000 € | 2 432 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | Le Moulin du Temple | 12 octobre 2021 |
| 135 000 € | 495 €/m² | Maison · 273 m² · 4 p. | 3 Lotissement des Etangs | 27 septembre 2021 |
| 76 000 € | 1 086 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | La Planche | 3 septembre 2021 |
| 32 500 € | 464 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Les Reibareix | 2 septembre 2021 |
| 47 000 € | 610 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 2 Lascoux | 6 août 2021 |
| 27 000 € | 415 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Montchenon | 13 juillet 2021 |
| 57 700 € | 301 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 2 Les Cros | 26 mai 2021 |
| 50 000 € | 556 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 26 Le Bourg | 13 avril 2021 |
| 80 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Les Fougeres | 6 avril 2021 |
| 65 295 € | 653 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Les Fougeres | 1 avril 2021 |
| 55 000 € | 640 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 9 La Lande | 17 mars 2021 |
| 48 900 € | 543 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Le Chezeau | 24 février 2021 |
| 26 500 € | 152 €/m² | Local commercial · 174 m² | 5001 Le Bourg | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,57 €/m²
de 5,9 à 9,7 €
Appartement 1-2 pièces
8,78 €/m²
de 6,8 à 11,3 €
Appartement 3 pièces et +
6,96 €/m²
de 5,4 à 9 €
Maison
7,98 €/m²
de 6,1 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Amand-Magnazeix : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, neige et pluies verglaçantes, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Amand-Magnazeix →
Rue par rue à Saint-Amand-Magnazeix
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-Magnazeix ?
Le prix médian au m² à Saint-Amand-Magnazeix s’établit à 632 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 104 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Amand-Magnazeix ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Amand-Magnazeix a augmenté de 31,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Amand-Magnazeix ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Amand-Magnazeix est de 100 000 €, soit 632 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 104 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 47 ventes sont disponibles au total pour Saint-Amand-Magnazeix.