Prix immobilier à Vellèches
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vellèches (86230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
82 000 €
Premier quartile
25 000 €
Dernier quartile
130 000 €
Sur tout l’historique
595 €/m²
Habitants
347
Où se sont faites les ventes à Vellèches
Par type de bien
Dernières ventes à Vellèches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 25 000 € | 227 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Le Bourg | 12 septembre 2025 |
| 82 000 € | 532 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 9 Lotissement du Moulin | 4 avril 2025 |
| 130 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 5145 Les Sables | 24 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 105 m² · 2 p. | Les Sables | 13 janvier 2025 |
| 106 000 € | 938 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | La Forge | 29 novembre 2024 |
| 122 000 € | 697 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 3 Rue de L'etang | 11 octobre 2024 |
| 50 000 € | 633 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 5 Allée de Chamaillard | 15 mars 2024 |
| 222 200 € | 564 €/m² | Maison · 394 m² · 8 p. | Les Bas Juteaux | 12 mars 2024 |
| 168 000 € | 1 159 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 1 Rue de la Tour | 7 novembre 2022 |
| 30 000 € | 349 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | La Grande Ronde | 2 septembre 2022 |
| 250 000 € | 595 €/m² | Maison · 420 m² · 4 p. | Le Haut Fleure | 30 août 2022 |
| 83 000 € | 1 025 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 7 Place des Albizias | 30 août 2022 |
| 35 000 € | 273 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | La Fontaine Achenault | 23 août 2022 |
| 70 000 € | 435 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | Le Bas Fleure | 8 juillet 2022 |
| 56 500 € | 475 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 5126 Le Bas Clos | 9 février 2022 |
| 189 000 € | 808 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 9000 Les Juteaux | 8 février 2022 |
| 74 000 € | 1 510 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 8 Rue du Levant | 16 décembre 2021 |
| 250 000 € | 784 €/m² | Maison · 319 m² · 5 p. | 5061 Les Hautes Fontaines | 16 novembre 2021 |
| 10 000 € | 161 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 19 La Ronde | 2 novembre 2021 |
| 40 000 € | 263 €/m² | Maison · 152 m² · 7 p. | La Clorie | 21 octobre 2021 |
| 55 000 € | 437 €/m² | Maison · 126 m² · 2 p. | Les Basses Loges | 30 septembre 2021 |
| 115 000 € | 799 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 5156 Les Loges | 24 septembre 2021 |
| 47 500 € | 552 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | Le Bourg | 17 septembre 2021 |
| 15 000 € | 192 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 10 Rue du Levant | 15 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | La Filletiere | 9 avril 2021 |
| 181 715 € | 956 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | Marmande | 6 avril 2021 |
| 70 200 € | 360 €/m² | Maison · 195 m² · 5 p. | 2 Impasse de L'eglise | 12 mars 2021 |
| 70 000 € | 769 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5113 Les Hauts Juteaux | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
20,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,27 €/m²
de 7,2 à 11,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,47 €/m²
de 8,3 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,65 €/m²
de 6 à 9,8 €
Maison
7,02 €/m²
de 5,6 à 8,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vellèches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vellèches →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vellèches ?
Le prix médian au m² à Vellèches s’établit à 532 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 25 000 € et 130 000 € au total.
Combien coûte une maison à Vellèches ?
Le prix médian pour une maison à Vellèches est de 82 000 €, soit 532 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 25 000 € et 130 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Vellèches.