Prix immobilier à Salmiech
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 58 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Salmiech (12120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 000 €
Premier quartile
59 000 €
Dernier quartile
150 000 €
Sur tout l’historique
1 163 €/m²
Habitants
757
Où se sont faites les ventes à Salmiech
Par type de bien
Dernières ventes à Salmiech
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 540 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | 5294 Espinassous | 31 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 798 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Salmiech | 11 décembre 2025 |
| 100 000 € | 714 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Le Ser | 22 octobre 2025 |
| 251 832 € | 1 155 €/m² | Maison · 218 m² · 3 p. | 5379 Vabre | 15 octobre 2025 |
| 49 500 € | 1 303 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 5465 Salmiech | 14 octobre 2025 |
| 79 500 € | 1 590 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5041 Salmiech | 2 octobre 2025 |
| 150 000 € | 439 €/m² | Maison · 342 m² · 5 p. | 5478 Saint Amans | 3 septembre 2025 |
| 99 000 € | 717 €/m² | Appartement · 138 m² · 5 p. | 5104 Salmiech | 1 août 2025 |
| 85 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 5420 Route de Rodez | 31 juillet 2025 |
| 59 000 € | 656 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5236 Crayssac | 29 avril 2025 |
| 8 000 € | 182 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | Lacan | 25 avril 2025 |
| 328 500 € | 537 €/m² | Maison · 612 m² · 6 p. | 5295 Espinassous | 20 février 2025 |
| 50 000 € | 820 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 5015 Salmiech | 31 janvier 2025 |
| 79 000 € | 470 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | Salmiech | 7 janvier 2025 |
| 175 250 € | 1 001 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 5042 Salmiech | 17 décembre 2024 |
| 51 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Salmiech | 11 décembre 2024 |
| 126 020 € | 2 100 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Saint Amans | 15 octobre 2024 |
| 114 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5235 Crayssac | 4 octobre 2024 |
| 213 800 € | 1 379 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | Salmiech | 30 septembre 2024 |
| 109 250 € | 1 539 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Salmiech | 18 juin 2024 |
| 143 000 € | 1 362 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Burgayrettes | 17 mai 2024 |
| 135 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 5119 Salmiech | 7 mai 2024 |
| 210 000 € | 2 442 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 5469 Lotissement la Pepiniere 2 | 2 avril 2024 |
| 693 900 € | 1 458 €/m² | Maison · 476 m² · 10 p. | 5127 Champs de Farreyroles | 12 janvier 2024 |
| 55 000 € | 500 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5009 Salmiech | 23 novembre 2023 |
| 65 000 € | 325 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5092 Salmiech | 24 octobre 2023 |
| 90 000 € | 750 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5255 La Moulinerie | 26 septembre 2023 |
| 109 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5148 Saint Amans | 25 septembre 2023 |
| 155 600 € | 1 111 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 5030 Salmiech | 2 mai 2023 |
| 57 000 € | 435 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 5064 Salmiech | 2 mai 2023 |
| 180 000 € | 928 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 5369 Deveze des Boeufs | 5 avril 2023 |
| 190 400 € | 2 380 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5326 Lotissement St Amans | 24 novembre 2022 |
| 178 000 € | 2 225 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5471 Deveze des Boeufs | 18 octobre 2022 |
| 146 850 € | 1 859 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | Salmiech | 28 septembre 2022 |
| 219 000 € | 1 281 €/m² | Maison · 171 m² · 7 p. | 5053 Salmiech | 28 septembre 2022 |
| 127 200 € | 1 496 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Saint Amans | 19 septembre 2022 |
| 35 000 € | 372 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5061 Salmiech | 13 septembre 2022 |
| 100 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | Salmiech | 18 août 2022 |
| 184 200 € | 3 070 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 5033 Salmiech | 20 juin 2022 |
| 163 400 € | 1 362 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Carcenac | 15 avril 2022 |
| 162 000 € | 2 025 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5471 Deveze des Boeufs | 28 mars 2022 |
| 37 000 € | 237 €/m² | Local commercial · 156 m² | 5070 Salmiech | 10 février 2022 |
| 154 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 5324 Lotissement St Amans | 28 janvier 2022 |
| 159 000 € | 1 787 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Salmiech | 14 janvier 2022 |
| 90 010 € | 776 €/m² | Appartement · 116 m² · 3 p. | 5095 Salmiech | 23 novembre 2021 |
| 39 000 € | 351 €/m² | Maison · 111 m² · 7 p. | Salmiech | 18 novembre 2021 |
| 250 000 € | 1 445 €/m² | Maison · 173 m² · 6 p. | 5191 Carcenac | 10 novembre 2021 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5047 Salmiech | 16 septembre 2021 |
| 190 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | Cabrieres | 10 septembre 2021 |
| 129 000 € | 1 554 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Carcenac | 4 août 2021 |
| 149 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5409 Burgayrettes | 29 juillet 2021 |
| 35 000 € | 467 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5186 Carcenac | 13 juillet 2021 |
| 70 000 € | 467 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | Route de Rodez | 5 juillet 2021 |
| 147 600 € | 1 447 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5063 Salmiech | 24 juin 2021 |
| 83 000 € | 856 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | La Bastide | 7 mai 2021 |
| 256 900 € | 2 424 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 5426 Deveze des Boeufs | 29 avril 2021 |
| 118 000 € | 1 157 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5044 Salmiech | 22 mars 2021 |
| 40 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | Salmiech | 9 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,41 €/m²
de 6,8 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,35 €/m²
de 7,3 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
7,10 €/m²
de 5,5 à 9,2 €
Maison
8,36 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Salmiech : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Salmiech →
Rue par rue à Salmiech
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 38,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Salmiech ?
Le prix médian au m² à Salmiech s’établit à 714 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 59 000 € et 150 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Salmiech ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Salmiech a baissé de 48,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Salmiech ?
Le prix médian pour une maison à Salmiech est de 85 000 €, soit 714 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 59 000 € et 150 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 58 ventes sont disponibles au total pour Salmiech.