Prix immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 80 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Martin-de-Sanzay (79290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
86 808 €
Dernier quartile
142 000 €
Sur tout l’historique
900 €/m²
Habitants
1 030
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Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Martin-de-Sanzay
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Chemin du Grand Lac | 5 décembre 2025 |
| 315 000 € | 1 599 €/m² | Maison · 197 m² · 7 p. | 26 Route des Bourdilleres | 18 novembre 2025 |
| 130 000 € | 586 €/m² | Maison · 222 m² · 6 p. | 7 Rue des Fontaines | 23 septembre 2025 |
| 142 000 € | 835 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 6 Chemin de L'amandier | 2 septembre 2025 |
| 199 500 € | 434 €/m² | Maison · 460 m² · 6 p. | 33 Rue des Ecoles | 25 août 2025 |
| 86 808 € | 482 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Mont | 5 août 2025 |
| 110 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 5 Route de Claviere | 21 juillet 2025 |
| 33 000 € | 579 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 4 Place Jean Louis Noel | 2 juillet 2025 |
| 136 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 23 Chemin du Grand Lac | 24 juin 2025 |
| 122 000 € | 407 €/m² | Maison · 300 m² · 7 p. | Route du Vieux Sanzay | 16 juin 2025 |
| 195 025 € | 786 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 32 Route des Bourdilleres | 26 mai 2025 |
| 28 000 € | 255 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 2 Route de Mage | 21 mai 2025 |
| 80 000 € | 792 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 5764 Villevert | 31 mars 2025 |
| 78 000 € | 488 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 3 Route des Tilleuls | 18 décembre 2024 |
| 188 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 144 m² · 2 p. | 26 Route du Bois de Sanzay | 6 décembre 2024 |
| 65 930 € | 984 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 10 Chemin du Grand Lac | 21 novembre 2024 |
| 82 000 € | 872 €/m² | Maison · 94 m² · 2 p. | 20 Route du Clos Bardien | 22 octobre 2024 |
| 60 000 € | 723 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 34 Rue des Ecoles | 4 octobre 2024 |
| 199 800 € | 793 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | Chemin de L'amandier | 6 septembre 2024 |
| 257 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | 23 Rue des Halles | 4 septembre 2024 |
| 90 500 € | 905 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Route du Lavaux | 30 juillet 2024 |
| 277 500 € | 1 550 €/m² | Maison · 179 m² · 7 p. | Route du Bois de Monts | 5 juin 2024 |
| 85 000 € | 405 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 2 Impasse de Terre Forte | 19 janvier 2024 |
| 130 000 € | 1 398 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 30 Route du Bourg Joly | 11 décembre 2023 |
| 147 500 € | 1 180 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Passay | 27 octobre 2023 |
| 213 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 33 Route du Bois de Sanzay | 24 octobre 2023 |
| 92 450 € | 840 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Chapelle | 20 octobre 2023 |
| 136 500 € | 968 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 28 Place Jean Louis Noel | 13 octobre 2023 |
| 17 000 € | 121 €/m² | Maison · 141 m² · 1 p. | 5569 Les Sables | 11 octobre 2023 |
| 58 500 € | 1 427 €/m² | Maison · 41 m² · 1 p. | Chemin D'usu | 28 septembre 2023 |
| 45 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 13 Route de la Bloterie | 22 septembre 2023 |
| 97 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Passay | 19 septembre 2023 |
| 32 000 € | 457 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Route de la Gare | 17 août 2023 |
| 30 000 € | 462 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Blanchard | 25 juillet 2023 |
| 249 000 € | 553 €/m² | Maison · 450 m² · 6 p. | 21 Route Charles D'aviau de Piolan | 14 juin 2023 |
| 145 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 1 Chemin du Rail | 20 mars 2023 |
| 63 000 € | 900 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 3 Rue des Halles | 17 mars 2023 |
| 106 500 € | 1 158 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Rue des Ecoles | 13 mars 2023 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 28 Route de Mont | 26 janvier 2023 |
| 143 400 € | 1 687 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1 Chemin des Sablons | 19 décembre 2022 |
| 160 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 10 Rue du Thouet | 24 octobre 2022 |
| 171 000 € | 648 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | Route de la Gare | 19 octobre 2022 |
| 90 000 € | 968 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 1 Place Jean Louis Noel | 10 octobre 2022 |
| 130 000 € | 897 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | La Pree de Couche | 5 septembre 2022 |
| 125 000 € | 710 €/m² | Maison · 176 m² · 2 p. | 3 Impasse des Bourdilleres | 31 août 2022 |
| 131 000 € | 1 679 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 3 Allée des Ouches | 26 août 2022 |
| 55 000 € | 393 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 18 Route de Mont | 25 août 2022 |
| 85 000 € | 988 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Route de Mage | 25 juillet 2022 |
| 75 000 € | 1 119 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Impasse du Sabotier | 22 juillet 2022 |
| 85 000 € | 720 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 6 Rue du Thouet | 13 juillet 2022 |
| 9 500 € | 317 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 165 Les Lavoirs | 21 juin 2022 |
| 130 000 € | 229 €/m² | Maison · 567 m² · 6 p. | 4 Route du Clos de la Coste | 20 mai 2022 |
| 8 000 € | 190 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | Route de Bleuraie | 20 mai 2022 |
| 138 000 € | 595 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 23 Route du Clos Bardien | 16 mai 2022 |
| 100 000 € | 521 €/m² | Maison · 192 m² · 2 p. | 31 Route des Bourdilleres | 28 avril 2022 |
| 160 000 € | 1 046 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 24 Route de Mont | 26 avril 2022 |
| 200 000 € | 806 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 32 Route des Bourdilleres | 25 février 2022 |
| 193 000 € | 536 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 32 Chemin du Chantoir | 20 janvier 2022 |
| 235 000 € | 948 €/m² | Maison · 248 m² · 6 p. | Le Bourg | 21 décembre 2021 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 3 Chemin de L'amandier | 10 décembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,98 €/m²
de 7,2 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,99 €/m²
de 8,3 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,09 €/m²
de 6,2 à 10,6 €
Maison
7,29 €/m²
de 5,9 à 9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Martin-de-Sanzay : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Martin-de-Sanzay →
Rue par rue à Saint-Martin-de-Sanzay
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Sanzay ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Sanzay s’établit à 786 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 86 808 € et 142 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Martin-de-Sanzay ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Sanzay a baissé de 9,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Sanzay ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Martin-de-Sanzay est de 130 000 €, soit 786 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 86 808 € et 142 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 80 ventes sont disponibles au total pour Saint-Martin-de-Sanzay.