Prix immobilier à Marcellaz-Albanais
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 100 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marcellaz-Albanais (74150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
346 150 €
Premier quartile
318 300 €
Dernier quartile
395 000 €
Sur tout l’historique
4 016 €/m²
Habitants
2 058
Où se sont faites les ventes à Marcellaz-Albanais
Par type de bien
Dernières ventes à Marcellaz-Albanais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 318 300 € | 4 973 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 34 Place de L'albanais | 12 novembre 2025 |
| 364 600 € | 3 798 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 118 Impasse des Chardonnerets | 22 octobre 2025 |
| 349 000 € | 4 058 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 184 Route de Germagny | 3 octobre 2025 |
| 326 500 € | 2 120 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 134 Route D'oilly | 3 octobre 2025 |
| 334 800 € | 5 314 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 32 Place de L'albanais | 29 août 2025 |
| 360 000 € | 5 625 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 1083 Route des Combes | 27 août 2025 |
| 755 900 € | 5 249 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 1345 Route de Chapeiry | 1 juillet 2025 |
| 220 000 € | 1 401 €/m² | Appartement · 157 m² · 5 p. | 115 Impasse des Prailles | 30 juin 2025 |
| 210 000 € | 4 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 74 Place de L'albanais | 13 juin 2025 |
| 346 150 € | 4 678 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | La Molliere | 13 juin 2025 |
| 445 000 € | 3 296 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 298 Chemin de Piemont | 2 juin 2025 |
| 395 000 € | 5 411 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 132 Impasse du Faubourg | 14 février 2025 |
| 302 500 € | 3 829 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 74 Place de L'albanais | 27 janvier 2025 |
| 615 970 € | 4 529 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 1 Chemin des Erenes | 10 janvier 2025 |
| 300 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 22 Route de Saint Sylvestre | 9 décembre 2024 |
| 359 852 € | 2 879 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Les Songeons et la Golta | 6 décembre 2024 |
| 385 000 € | 4 053 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 85 Chemin du Carillon | 6 décembre 2024 |
| 400 000 € | 3 101 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 144 Place de L'albanais | 22 novembre 2024 |
| 320 000 € | 3 077 €/m² | Appartement · 104 m² · 4 p. | 355 Chemin du Carillon | 22 novembre 2024 |
| 458 450 € | 4 021 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 306 Chemin du Carillon | 20 novembre 2024 |
| 440 000 € | 4 783 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 54 Rue des Ecoles | 5 novembre 2024 |
| 330 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 224 Chemin des Erenes | 30 octobre 2024 |
| 176 000 € | 2 146 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 104 Chemin des Entremonts | 11 octobre 2024 |
| 700 000 € | 3 302 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Guinniti | 12 août 2024 |
| 398 000 € | 2 314 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 186 Route de Germagny | 2 août 2024 |
| 307 614 € | 4 883 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 34 Place de L'albanais | 26 juillet 2024 |
| 169 500 € | 1 219 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 58 Chemin du Carillon | 24 juillet 2024 |
| 510 000 € | 2 772 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 136 Impasse du Faubourg | 19 juillet 2024 |
| 269 000 € | 2 989 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 324 Chemin du Carillon | 17 juillet 2024 |
| 228 500 € | 5 573 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 34 Place de L'albanais | 27 juin 2024 |
| 430 000 € | 3 772 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 306 Chemin du Carillon | 12 avril 2024 |
| 200 000 € | 1 307 €/m² | Maison · 153 m² · 4 p. | Faramaz | 26 mars 2024 |
| 475 000 € | 5 163 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 244 Rue du Faubourg | 18 mars 2024 |
| 235 000 € | 3 052 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 1082 Route des Combes | 31 janvier 2024 |
| 490 000 € | 4 016 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | Les Songeons et la Golta | 26 janvier 2024 |
| 295 000 € | 4 836 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 23 Chemin des Courriers | 19 janvier 2024 |
| 553 510 € | 4 651 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 183 Route de Germagny | 5 janvier 2024 |
| 494 000 € | 6 099 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 676 Route de Joudrain | 20 octobre 2023 |
| 415 000 € | 4 663 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 110 Chemin de la Tailla | 18 octobre 2023 |
| 318 500 € | 4 977 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 32 Place de L'albanais | 15 septembre 2023 |
| 450 000 € | 4 839 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | Le Cret | 4 septembre 2023 |
| 499 035 € | 3 868 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | Aux Rochins Sud | 1 septembre 2023 |
| 300 000 € | 5 357 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 951 Route de la Fontaine | 26 juillet 2023 |
| 427 750 € | 4 365 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 74 Place de L'albanais | 24 juillet 2023 |
| 784 206 € | 5 809 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 95 Impasse du Faubourg | 17 juillet 2023 |
| 219 489 € | 4 878 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 32 Place de L'albanais | 11 juillet 2023 |
| 607 800 € | 4 675 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 90 Chemin de la Tailla | 7 juillet 2023 |
| 661 900 € | 3 050 €/m² | Maison · 217 m² · 7 p. | 365 Chemin du Carillon | 26 mai 2023 |
| 460 200 € | 1 934 €/m² | Maison · 238 m² · 6 p. | 714 Route de la Fontaine | 23 mai 2023 |
| 484 500 € | 4 141 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 5570 Impasse des Prailles | 17 mai 2023 |
| 130 000 € | 2 031 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 74 Place de L'albanais | 11 avril 2023 |
| 460 886 € | 4 348 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 362 Route de Joudrain | 6 avril 2023 |
| 438 500 € | 4 872 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 600 Chemin de Piemont | 28 mars 2023 |
| 422 250 € | 4 910 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 101 Impasse du Cret | 3 mars 2023 |
| 341 400 € | 4 434 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 32 Place de L'albanais | 3 mars 2023 |
| 244 200 € | 3 757 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 74 Place de L'albanais | 27 février 2023 |
| 250 759 € | 6 116 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 32 Place de L'albanais | 23 janvier 2023 |
| 350 000 € | 2 333 €/m² | Appartement · 150 m² · 5 p. | 451 Chemin du Creux | 28 novembre 2022 |
| 535 000 € | 1 338 €/m² | Maison · 400 m² · 7 p. | 617 Route du Bondet | 2 novembre 2022 |
| 447 900 € | 4 391 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 353 Route de Peignat | 19 octobre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,27 €/m²
de 12,5 à 21,2 €
Appartement 1-2 pièces
18,59 €/m²
de 15,2 à 22,8 €
Appartement 3 pièces et +
16,25 €/m²
de 12,2 à 21,6 €
Maison
14,38 €/m²
de 10,5 à 19,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marcellaz-Albanais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marcellaz-Albanais →
Rue par rue à Marcellaz-Albanais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 5 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian au m² à Marcellaz-Albanais s’établit à 4 200 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 318 300 € et 395 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marcellaz-Albanais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marcellaz-Albanais a augmenté de 27,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian pour une maison à Marcellaz-Albanais est de 364 600 €, soit 4 529 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 349 000 € et 445 000 €.
Combien coûte un appartement à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian pour un appartement à Marcellaz-Albanais est de 302 500 €, soit 4 200 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 220 000 € et 318 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 100 ventes sont disponibles au total pour Marcellaz-Albanais.