Prix immobilier à Montceaux-lès-Vaudes
sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montceaux-lès-Vaudes (10260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
152 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
178 000 €
Sur tout l’historique
1 429 €/m²
Habitants
247
Où se sont faites les ventes à Montceaux-lès-Vaudes
Par type de bien
Dernières ventes à Montceaux-lès-Vaudes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 207 500 € | 2 015 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 21 Rue de la Foret | 15 avril 2025 |
| 21 250 € | 236 €/m² | Appartement · 90 m² · 2 p. | 8 Rue de la Foret | 2 décembre 2024 |
| 44 231 € | 553 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 38 Rue du Village | 26 novembre 2024 |
| 153 000 € | 1 530 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 19 Rue de la Foret | 15 juillet 2024 |
| 178 000 € | 937 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 28 Rue du Village | 21 juillet 2023 |
| 90 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 18 Rue de la Foret | 24 mai 2023 |
| 207 000 € | 1 218 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | Le Long du Bois | 7 octobre 2022 |
| 65 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 25 Rue de la Foret | 8 juillet 2022 |
| 95 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 1 Ruelle Bretelle | 19 mai 2022 |
| 152 000 € | 1 767 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 18 Rue de la Foret | 8 novembre 2021 |
| 170 000 € | 859 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 28 Rue de la Foret | 24 septembre 2021 |
| 400 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 19 Rue du Village | 10 septembre 2021 |
| 151 950 € | 1 551 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 16 Rue de la Montee du Gris | 28 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,55 €/m²
de 9,3 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,61 €/m²
de 9,3 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,70 €/m²
de 7,8 à 12,1 €
Maison
9,70 €/m²
de 8 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montceaux-lès-Vaudes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montceaux-lès-Vaudes →
Rue par rue à Montceaux-lès-Vaudes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 61,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montceaux-lès-Vaudes ?
Le prix médian au m² à Montceaux-lès-Vaudes s’établit à 1 429 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 178 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montceaux-lès-Vaudes ?
Le prix médian pour une maison à Montceaux-lès-Vaudes est de 152 000 €, soit 1 429 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 178 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Montceaux-lès-Vaudes.