Prix immobilier à Les Mesneux
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 48 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Mesneux (51370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
315 750 €
Premier quartile
276 600 €
Dernier quartile
350 000 €
Sur tout l’historique
2 913 €/m²
Habitants
966
Où se sont faites les ventes à Les Mesneux
Par type de bien
Dernières ventes à Les Mesneux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 4 Rue d’Entre Deux Villes | 29 décembre 2025 |
| 375 360 € | 3 680 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 8 Allée de la Treille | 3 décembre 2025 |
| 348 900 € | 2 747 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 16 Allée du Noyer des Enfants | 14 octobre 2025 |
| 315 750 € | 2 208 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 3 Rue de Sacy | 28 août 2025 |
| 276 600 € | 2 249 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 32 Rue de Reims | 6 juin 2025 |
| 752 500 € | 2 034 €/m² | Maison · 370 m² · 6 p. | 11 Rue de Reims | 27 mai 2025 |
| 350 000 € | 2 448 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 10 Rue des Bavolets | 14 avril 2025 |
| 125 673 € | 1 232 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 1 Rue de la Croix | 19 février 2025 |
| 307 000 € | 3 449 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 1 Rue du Hordon | 23 janvier 2025 |
| 380 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 5067 Route de Jouy | 13 décembre 2024 |
| 300 000 € | 2 970 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 18 Rue du Hordon | 4 novembre 2024 |
| 730 000 € | 4 620 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 4 Rue de Jouy | 16 septembre 2024 |
| 400 350 € | 3 033 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 7 Rue de l’Avenir | 3 septembre 2024 |
| 480 000 € | 1 319 €/m² | Local commercial · 364 m² | 4 Rue Saint Remi | 6 juin 2024 |
| 565 500 € | 3 366 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 25 Route de Reims | 5 avril 2024 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 27 Rue de Reims | 22 mars 2024 |
| 491 000 € | 1 436 €/m² | Maison · 342 m² · 5 p. | 11 Rue des Tuilots | 13 mars 2024 |
| 440 000 € | 3 548 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 27 Rue d’Entre Deux Villes | 31 janvier 2024 |
| 220 500 € | 1 853 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 2 Rue Emile Brule | 25 janvier 2024 |
| 238 000 € | 3 132 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 1 Place de la Mairie | 11 décembre 2023 |
| 315 000 € | 3 539 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 6 Rue des Mottes | 19 septembre 2023 |
| 696 300 € | 2 913 €/m² | Maison · 239 m² · 8 p. | 15 Rue de la Bouvelette | 14 septembre 2023 |
| 421 000 € | 3 315 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 11 Rue de la Bouvelette | 24 mai 2023 |
| 285 000 € | 2 227 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 14 Allée du Noyer des Enfants | 5 mai 2023 |
| 312 000 € | 3 059 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 1 Rue de la Croix | 13 avril 2023 |
| 450 000 € | 3 516 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 4 Rue de Jouy | 13 avril 2023 |
| 251 100 € | 2 886 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 19 Rue du Hordon | 20 janvier 2023 |
| 339 999 € | 3 505 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 12 Rue des Bavolets | 8 septembre 2022 |
| 630 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | La Moufle | 9 août 2022 |
| 459 200 € | 3 167 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 17 Rue des Tuilots | 29 juillet 2022 |
| 532 850 € | 6 055 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 8 Impasse des Epinettes | 16 mai 2022 |
| 333 000 € | 3 433 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 12 Rue des Bavolets | 25 avril 2022 |
| 216 000 € | 1 815 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | Rue Emile Brule | 7 mars 2022 |
| 330 850 € | 2 690 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 30 Rue de Reims | 24 février 2022 |
| 253 754 € | 2 917 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 1 Rue de Sacy | 16 février 2022 |
| 100 500 € | 390 €/m² | Maison · 258 m² · 6 p. | 6 Place de la Mairie | 18 janvier 2022 |
| 466 000 € | 3 128 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 4 Rue d’Entre Deux Villes | 10 novembre 2021 |
| 443 000 € | 2 877 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | Rue de Reims | 15 octobre 2021 |
| 500 000 € | 3 571 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 3 Place de la Mairie | 30 août 2021 |
| 414 400 € | 2 939 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 17 Rue de la Bouvelette | 28 juillet 2021 |
| 457 000 € | 3 543 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 8 Allée des Forges | 9 juillet 2021 |
| 225 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 3 Rue de la Charme | 29 juin 2021 |
| 346 900 € | 2 344 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 1 Rue de la Bouvelette | 4 mai 2021 |
| 176 000 € | 2 794 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 4 Rue de Villedommange | 30 avril 2021 |
| 193 500 € | 1 825 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 12 Allée du Chateau | 26 avril 2021 |
| 345 000 € | 2 614 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 7 Rue de l’Avenir | 25 mars 2021 |
| 530 000 € | 3 155 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 25 Route de Reims | 24 mars 2021 |
| 340 000 € | 1 371 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 5014 Les Vianneries | 26 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,21 €/m²
de 10,4 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
15,67 €/m²
de 13,1 à 18,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,80 €/m²
de 8,7 à 11 €
Maison
11,12 €/m²
de 8 à 15,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Mesneux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Mesneux →
Rue par rue à Les Mesneux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Mesneux ?
Le prix médian au m² à Les Mesneux s’établit à 2 448 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 276 600 € et 350 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Mesneux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Mesneux a augmenté de 3,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Les Mesneux ?
Le prix médian pour une maison à Les Mesneux est de 315 750 €, soit 2 448 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 276 600 € et 350 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Les Mesneux.