Prix immobilier à Magenta
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 126 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Magenta (51530), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
134 500 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
166 600 €
Sur tout l’historique
1 657 €/m²
Habitants
1 680
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Par type de bien
Dernières ventes à Magenta
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 1 405 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 15 Rue de la Republique | 15 décembre 2025 |
| 102 600 € | 1 973 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 3 Rue Gambetta | 10 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 18 Rue Carnot | 24 novembre 2025 |
| 222 600 € | 968 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 29 Rue Jacques Pernet | 20 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 179 €/m² | Appartement · 78 m² · 2 p. | 16 Rue Anatole France | 3 novembre 2025 |
| 52 000 € | 1 268 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 44 Avenue Alfred Anatole Thevenet | 13 octobre 2025 |
| 100 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 42 Rue Jacques Pernet | 30 septembre 2025 |
| 95 000 € | 864 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 36 Rue Carnot | 9 septembre 2025 |
| 134 500 € | 2 102 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 4 Avenue Paul Chandon | 4 septembre 2025 |
| 166 600 € | 1 650 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 9 Rue Anatole France | 1 septembre 2025 |
| 62 500 € | 977 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 12 Quai de la Marine | 1 août 2025 |
| 105 000 € | 1 641 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 13 Rue Paul Gravet | 1 août 2025 |
| 168 000 € | 2 754 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 7 Rue Victor Hugo | 26 juin 2025 |
| 150 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 23 Rue Paul Gravet | 28 mai 2025 |
| 139 000 € | 1 695 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 22 Rue de la Republique | 1 avril 2025 |
| 90 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 19 Avenue Paul Chandon | 19 mars 2025 |
| 137 000 € | 1 877 €/m² | Appartement · 73 m² · 2 p. | 14 Rue Mirabeau | 5 mars 2025 |
| 1 450 000 € | 580 €/m² | Local commercial · 2500 m² | 9001 Rue de la Tete a l’Ane | 27 décembre 2024 |
| 198 720 € | 1 590 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 3 Rue Raspail | 26 décembre 2024 |
| 433 900 € | 726 €/m² | Local commercial · 598 m² | 11 Rue Gambetta | 26 novembre 2024 |
| 120 500 € | 1 385 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 8 Rue Fernand Buffet | 20 septembre 2024 |
| 311 600 € | 3 847 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | 21 Rue Raspail | 5 août 2024 |
| 61 000 € | 1 089 €/m² | Local commercial · 56 m² | 13 Avenue Alfred Anatole Thevenet | 30 juillet 2024 |
| 1 700 000 € | 992 €/m² | Local commercial · 1714 m² | Le Pre Dimanche | 5 juillet 2024 |
| 171 500 € | 1 844 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 57 Avenue Paul Chandon | 22 juin 2024 |
| 115 000 € | 2 170 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 3 Rue Mirabeau | 19 juin 2024 |
| 111 000 € | 1 521 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 12 Rue Raspail | 19 juin 2024 |
| 170 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 2 Rue de la Republique | 17 juin 2024 |
| 94 500 € | 1 331 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 39 Avenue Alfred Anatole Thevenet | 6 juin 2024 |
| 300 000 € | 1 132 €/m² | Appartement · 265 m² · 4 p. | 13 Rue Henri Euzenat | 29 mai 2024 |
| 1 450 000 € | 580 €/m² | Local commercial · 2500 m² | 9001 Rue de la Tete a l’Ane | 27 mai 2024 |
| 141 800 € | 2 055 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 13 Rue Henri Euzenat | 7 mai 2024 |
| 107 000 € | 2 019 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 24 Rue de la Verrerie | 5 avril 2024 |
| 143 200 € | 1 989 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 15 Rue Raspail | 27 février 2024 |
| 121 900 € | 1 875 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | Magenta | 23 février 2024 |
| 121 900 € | 1 875 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 13 Rue Henri Euzenat | 13 février 2024 |
| 60 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | Rue Fernand Buffet | 2 février 2024 |
| 174 000 € | 1 871 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 55 Avenue Paul Chandon | 28 décembre 2023 |
| 79 990 € | 1 454 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 15 Rue Gilbert Cagneaux | 4 décembre 2023 |
| 171 500 € | 1 824 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 8 Rue Henri Euzenat | 19 octobre 2023 |
| 170 000 € | 2 742 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 16 Rue Jean Poirel | 13 octobre 2023 |
| 334 000 € | 2 930 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 46 Avenue Alfred Anatole Thevenet | 30 août 2023 |
| 165 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 7 Rue Gilbert Cagneaux | 25 août 2023 |
| 140 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 14 Rue Anatole France | 27 juillet 2023 |
| 85 000 € | 1 809 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | Magenta | 26 juillet 2023 |
| 190 000 € | 2 043 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 57 Avenue Paul Chandon | 26 juillet 2023 |
| 198 000 € | 1 752 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 13 Rue Victor Hugo | 25 juillet 2023 |
| 100 000 € | 2 381 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 18 Avenue Alfred Anatole Thevenet | 7 juillet 2023 |
| 125 000 € | 2 315 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 7 Rue Aristide Briand | 23 juin 2023 |
| 168 000 € | 1 732 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 4 Rue de la Republique | 15 juin 2023 |
| 92 050 € | 1 644 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 3 Rue Gambetta | 5 juin 2023 |
| 155 000 € | 2 672 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 1 Rue de la Verrerie | 1 juin 2023 |
| 128 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 7 Rue Mirabeau | 9 mai 2023 |
| 93 000 € | 1 453 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | Rue Fernand Buffet | 27 avril 2023 |
| 50 000 € | 1 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 18 Avenue Alfred Anatole Thevenet | 18 avril 2023 |
| 168 000 € | 1 826 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 5 Allée des Hirondelles | 6 avril 2023 |
| 95 100 € | 1 585 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 32 Rue Jacques Pernet | 15 mars 2023 |
| 187 082 € | 2 398 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 10 Rue Paul Gravet | 10 mars 2023 |
| 138 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 15 Rue Raspail | 9 mars 2023 |
| 69 500 € | 1 287 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 4 Rue Fernand Buffet | 9 mars 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,27 €/m²
de 8,5 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,51 €/m²
de 9,7 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,33 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Maison
9,00 €/m²
de 6,9 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Magenta reposent sur 222 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Magenta →
Rue par rue à Magenta
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magenta ?
Le prix médian au m² à Magenta s’établit à 1 641 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 166 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Magenta ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Magenta a augmenté de 7,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Magenta ?
Le prix médian pour une maison à Magenta est de 139 000 €, soit 1 630 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 168 000 €.
Combien coûte un appartement à Magenta ?
Le prix médian pour un appartement à Magenta est de 102 600 €, soit 1 641 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 62 500 € et 137 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 126 ventes sont disponibles au total pour Magenta.