Prix immobilier à Saint-Germain-du-Bel-Air
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 53 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 800 €
Premier quartile
134 971 €
Dernier quartile
182 000 €
Sur tout l’historique
1 180 €/m²
Habitants
624
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 800 € | 1 553 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Bridelong | 17 décembre 2025 |
| 370 000 € | 663 €/m² | Maison · 558 m² · 7 p. | 232 Impasse du Chateau D'eau | 27 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Pres de Taillade | 26 novembre 2025 |
| 80 800 € | 1 616 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 22 Rue de L'eglise | 14 novembre 2025 |
| 180 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Moulin de Cossoul | 10 novembre 2025 |
| 291 480 € | 1 487 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 159 Route de Bouriane | 15 octobre 2025 |
| 161 000 € | 1 342 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Laborie | 15 septembre 2025 |
| 182 000 € | 875 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | Combe de Malanex | 22 août 2025 |
| 120 000 € | 750 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | Pech Marla | 2 juillet 2025 |
| 134 971 € | 924 €/m² | Maison · 146 m² · 2 p. | 191 Rue de Tourtrou | 12 juin 2025 |
| 174 555 € | 1 940 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 25 Impasse de Marbal | 27 mai 2025 |
| 432 250 € | 1 729 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | Saint Germain | 29 janvier 2025 |
| 125 000 € | 758 €/m² | Maison · 165 m² · 4 p. | 265 Route de Laborie | 5 décembre 2024 |
| 158 725 € | 1 134 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 441 Route de Montamel | 5 novembre 2024 |
| 165 000 € | 868 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | 36 Place des Chenes | 1 octobre 2024 |
| 60 000 € | 441 €/m² | Maison · 136 m² · 2 p. | Fontaline et Pech de Becad | 30 août 2024 |
| 205 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1506 Route des Cotes | 27 août 2024 |
| 66 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 58 Rue de la Bascule | 26 août 2024 |
| 198 245 € | 1 180 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 89 Rue des Buis | 31 juillet 2024 |
| 145 000 € | 1 272 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 113 Rue de Tourtrou | 30 juillet 2024 |
| 172 000 € | 1 593 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 23 Impasse du Prieure | 7 mai 2024 |
| 152 010 € | 2 452 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5406 Laborie | 15 février 2024 |
| 55 000 € | 611 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 5027 Saint Germain | 11 décembre 2023 |
| 81 500 € | 1 663 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 5256 Saint Germain | 7 décembre 2023 |
| 175 000 € | 858 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 5325 Saint Germain | 30 octobre 2023 |
| 450 000 € | 1 541 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | Marbal | 17 octobre 2023 |
| 150 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Pres de Taillade | 25 septembre 2023 |
| 151 700 € | 936 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | Fontaline et Pech de Becad | 25 mai 2023 |
| 173 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 5255 Saint Germain | 30 janvier 2023 |
| 67 500 € | 355 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 5008 Saint Germain | 24 janvier 2023 |
| 202 300 € | 506 €/m² | Maison · 400 m² · 4 p. | Combe de Lescur | 27 décembre 2022 |
| 79 000 € | 1 215 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Combe Cave | 29 août 2022 |
| 337 250 € | 992 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | Le Mas | 2 août 2022 |
| 84 700 € | 996 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 5181 Boissoles | 28 juillet 2022 |
| 155 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Saint Germain | 21 juillet 2022 |
| 290 000 € | 2 320 €/m² | Maison · 125 m² · 8 p. | Saint Germain | 22 avril 2022 |
| 150 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Moulin de Cossoul | 28 janvier 2022 |
| 50 000 € | 641 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5068 Saint Germain | 25 janvier 2022 |
| 463 050 € | 3 261 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | Saint Germain | 15 novembre 2021 |
| 115 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Moulin de Robert | 19 octobre 2021 |
| 88 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Grande Riviere | 14 septembre 2021 |
| 260 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 5393 Combe Guiral | 30 août 2021 |
| 144 000 € | 1 321 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5088 Saint Germain | 9 août 2021 |
| 109 680 € | 1 769 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5406 Laborie | 26 juillet 2021 |
| 175 810 € | 2 283 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Moulin de Cossoul | 13 juillet 2021 |
| 169 000 € | 716 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 5871 Combe Guiral | 23 juin 2021 |
| 180 000 € | 918 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Grande Riviere | 23 juin 2021 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6825 Marbal | 3 juin 2021 |
| 135 000 € | 625 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 6 Marbal | 23 février 2021 |
| 95 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5254 Saint Germain | 10 février 2021 |
| 270 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 147 m² · 3 p. | 5180 Moureau | 25 janvier 2021 |
| 211 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | Les Places | 18 janvier 2021 |
| 40 000 € | 889 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5345 Saint Germain | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,97 €/m²
de 6,9 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,54 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,46 €/m²
de 6,6 à 10,8 €
Maison
7,94 €/m²
de 6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-du-Bel-Air : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-du-Bel-Air →
Rue par rue à Saint-Germain-du-Bel-Air
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air s’établit à 1 487 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 134 971 € et 182 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air a augmenté de 31,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air est de 170 800 €, soit 1 487 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 134 971 € et 182 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 53 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-du-Bel-Air.