Prix immobilier à Saint-Forgeux-Lespinasse
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 29 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Forgeux-Lespinasse (42640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
115 544 €
Premier quartile
34 000 €
Dernier quartile
153 800 €
Sur tout l’historique
1 172 €/m²
Habitants
590
Où se sont faites les ventes à Saint-Forgeux-Lespinasse
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Forgeux-Lespinasse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 235 Route de Lespinasse | 23 décembre 2025 |
| 209 500 € | 459 €/m² | Maison · 456 m² · 5 p. | 9 Route du Sarot | 6 novembre 2025 |
| 215 000 € | 1 777 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 47 Rue du Nord | 24 octobre 2025 |
| 153 800 € | 2 051 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 277 Rue du Clos des Poiriers | 9 juillet 2025 |
| 8 000 € | 143 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 264 Rue des Etangs | 12 juin 2025 |
| 115 544 € | 1 651 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Chez Vignadon | 7 mai 2025 |
| 34 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 29 m² · 1 p. | 868 Route de Paris | 13 mars 2025 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 31 Rue des Etangs | 7 janvier 2025 |
| 34 000 € | 262 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 225 Route du Donjon | 28 novembre 2024 |
| 117 700 € | 927 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 274 Rue des Etangs | 6 juin 2024 |
| 177 100 € | 1 687 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 251 Rue de la Madeleine | 11 décembre 2023 |
| 214 850 € | 1 155 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 139 Route du Donjon | 13 octobre 2023 |
| 33 000 € | 167 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 1026 Route de Paris | 31 août 2023 |
| 150 000 € | 1 899 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | Au Bourg | 17 mai 2023 |
| 182 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 45 Impasse du Vignat | 25 avril 2023 |
| 156 800 € | 1 704 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 311 Rue du Clos des Poiriers | 6 février 2023 |
| 190 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 178 Rue du Clos des Poiriers | 21 octobre 2022 |
| 50 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 50 m² · 4 p. | 243 Rue de la Madeleine | 10 octobre 2022 |
| 120 000 € | 588 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 252 Rue des Etangs | 23 juillet 2022 |
| 75 000 € | 798 €/m² | Maison · 94 m² · 2 p. | 74 Impasse des Lauriers | 23 juin 2022 |
| 179 000 € | 1 946 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 111 Rue de la Madeleine | 13 juin 2022 |
| 30 000 € | 429 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 91 Place de Verdun | 16 février 2022 |
| 245 450 € | 1 741 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 101 Rue du Nord | 10 novembre 2021 |
| 87 000 € | 702 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 1407 Route de Paris | 10 novembre 2021 |
| 185 155 € | 1 991 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 129 Rue du Clos des Poiriers | 4 octobre 2021 |
| 225 000 € | 882 €/m² | Maison · 255 m² · 3 p. | 842 Rue des Etangs | 29 septembre 2021 |
| 124 750 € | 1 248 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 9 Rue du Nord | 30 juillet 2021 |
| 199 000 € | 2 117 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 343 Rue de la Madone | 19 juillet 2021 |
| 108 000 € | 783 €/m² | Appartement · 138 m² · 4 p. | 63 Place de Verdun | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,18 €/m²
de 6,4 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
8,86 €/m²
de 6,9 à 11,4 €
Appartement 3 pièces et +
6,71 €/m²
de 5,3 à 8,5 €
Maison
7,50 €/m²
de 5,9 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Forgeux-Lespinasse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Forgeux-Lespinasse →
Rue par rue à Saint-Forgeux-Lespinasse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Le prix médian au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse s’établit à 1 172 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 34 000 € et 153 800 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Forgeux-Lespinasse est de 115 544 €, soit 1 172 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 34 000 € et 153 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 29 ventes sont disponibles au total pour Saint-Forgeux-Lespinasse.