Prix immobilier à Thoré-la-Rochette
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 59 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Thoré-la-Rochette (41100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 284 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
180 000 €
Sur tout l’historique
1 379 €/m²
Habitants
810
Où se sont faites les ventes à Thoré-la-Rochette
Par type de bien
Dernières ventes à Thoré-la-Rochette
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 70 920 € | 815 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 14 Rue des Hauts Pres | 30 décembre 2025 |
| 238 600 € | 2 339 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | 17 Rue de la Brisse | 26 septembre 2025 |
| 184 500 € | 2 460 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 11 Rue de la Basnerie | 17 septembre 2025 |
| 140 284 € | 1 650 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 9 Rue du Bois Velaudin | 26 août 2025 |
| 190 250 € | 721 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 4 La Saulnerie | 22 juillet 2025 |
| 175 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 21 Rue de la Boursiere | 22 mai 2025 |
| 172 000 € | 1 068 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | Le Bourg | 25 avril 2025 |
| 77 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 15 Rue du Bois Velaudin | 18 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | Les Vergers | 25 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | Les Pres Pichon | 13 mars 2025 |
| 88 000 € | 1 544 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 3 Rue Andre Chavigny | 14 février 2025 |
| 20 000 € | 267 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Le Bourg | 27 janvier 2025 |
| 96 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 30 Rue de la Rochette | 15 janvier 2025 |
| 171 600 € | 1 604 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 22 Rue de la Raimbaudiere | 8 janvier 2025 |
| 120 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5 Hameau de Rochambeau | 12 décembre 2024 |
| 235 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 177 m² · 4 p. | 24 Hameau de Rochambeau | 23 novembre 2024 |
| 133 500 € | 2 781 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 21 Rue de la Cave aux Caux | 31 octobre 2024 |
| 90 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | Le Bourg | 15 octobre 2024 |
| 175 000 € | 1 966 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Le Bourg | 30 septembre 2024 |
| 138 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 29 Rue du Marechal de Rochambeau | 13 septembre 2024 |
| 90 500 € | 780 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | Bretas | 5 septembre 2024 |
| 28 000 € | 700 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5001 Villemuzard | 2 septembre 2024 |
| 242 500 € | 2 038 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | Les Hautes Bruyeres | 31 juillet 2024 |
| 160 000 € | 884 €/m² | Appartement · 181 m² · 6 p. | 14 Place de L'eglise | 13 mai 2024 |
| 145 000 € | 1 394 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 1 Rue de la Martiniere | 19 avril 2024 |
| 273 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | 19 Rue des Murats | 20 février 2024 |
| 150 000 € | 610 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 41 Rue du Mal de Rochambeau | 16 janvier 2024 |
| 235 000 € | 1 975 €/m² | Maison · 119 m² · 7 p. | 7 Rue des Ecoles | 2 novembre 2023 |
| 245 000 € | 2 130 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | La Cunaille | 17 octobre 2023 |
| 144 000 € | 1 895 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 25 Rue de la Boursiere | 4 septembre 2023 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 24 Rue de la Brisse | 20 juillet 2023 |
| 170 000 € | 1 910 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 2 Rue des Sables | 6 juillet 2023 |
| 110 000 € | 724 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 39 Rue du Mal de Rochambeau | 20 mars 2023 |
| 135 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 15 Rue de la Boursiere | 20 janvier 2023 |
| 95 950 € | 960 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 2 Rue du Moulinet | 5 novembre 2022 |
| 90 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | Le Bourg | 7 octobre 2022 |
| 206 380 € | 2 243 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 17 Rue des Hauts Pres | 30 septembre 2022 |
| 60 000 € | 561 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 8 Place de L'eglise | 2 septembre 2022 |
| 95 000 € | 1 638 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 37 Rue du Mal de Rochambeau | 29 août 2022 |
| 180 000 € | 978 €/m² | Appartement · 184 m² · 4 p. | Le Bourg | 26 juillet 2022 |
| 120 000 € | 923 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 19 Rue des Ecoles | 25 juillet 2022 |
| 155 000 € | 1 703 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Le Bourg | 20 juillet 2022 |
| 139 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 13 Rue du Moulinet | 9 juin 2022 |
| 116 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 246 Le Bourg | 14 avril 2022 |
| 180 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 9 Rue des Hauts Pres | 24 février 2022 |
| 221 000 € | 1 637 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 13 Rue Andre Chavigny | 21 février 2022 |
| 180 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 11 Rue de la Basnerie | 10 janvier 2022 |
| 124 000 € | 925 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 1 Rue de la Brisse | 10 novembre 2021 |
| 108 500 € | 1 130 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Berger | 13 octobre 2021 |
| 60 000 € | 769 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Les Vergers | 27 septembre 2021 |
| 190 000 € | 1 166 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | 23 Rue des Murats | 23 juillet 2021 |
| 215 000 € | 1 361 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 15 Rue de la Basnerie | 16 juillet 2021 |
| 154 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 13 Rue de la Raimbaudiere | 11 juin 2021 |
| 310 000 € | 718 €/m² | Maison · 432 m² · 5 p. | La Boursiere | 1 juin 2021 |
| 85 000 € | 1 232 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 8 Rue des Sables | 20 mai 2021 |
| 200 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | La Nouette | 16 avril 2021 |
| 57 500 € | 605 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | La Cave aux Caux | 10 mars 2021 |
| 99 500 € | 1 463 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 8 Rue de la Rochette | 4 février 2021 |
| 49 000 € | 875 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 11 Trt des Boulangers | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,79 €/m²
de 6,9 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,59 €/m²
de 9,4 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
6,72 €/m²
de 5,5 à 8,1 €
Maison
7,25 €/m²
de 5,8 à 9,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Thoré-la-Rochette : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Thoré-la-Rochette →
Rue par rue à Thoré-la-Rochette
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 32,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Thoré-la-Rochette ?
Le prix médian au m² à Thoré-la-Rochette s’établit à 1 500 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 180 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Thoré-la-Rochette ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Thoré-la-Rochette a augmenté de 13 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Thoré-la-Rochette ?
Le prix médian pour une maison à Thoré-la-Rochette est de 140 284 €, soit 1 500 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 180 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 59 ventes sont disponibles au total pour Thoré-la-Rochette.