Prix immobilier à Brocas
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 58 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Brocas (40420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
205 000 €
Sur tout l’historique
1 490 €/m²
Habitants
721
Où se sont faites les ventes à Brocas
Par type de bien
Dernières ventes à Brocas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 130 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 301 Rue Camille Lugardon | 22 décembre 2025 |
| 104 500 € | 1 432 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 126 Rue du Lavoir du Bos | 18 décembre 2025 |
| 159 000 € | 2 178 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 9000 Lotissement de l’Etang | 28 novembre 2025 |
| 132 550 € | 1 020 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 97 Rue Gares | 6 novembre 2025 |
| 210 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 198 m² · 8 p. | Libon | 11 septembre 2025 |
| 417 000 € | 4 088 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Clave | 5 août 2025 |
| 80 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 87 Rue Tinarage | 12 juin 2025 |
| 140 000 € | 642 €/m² | Maison · 218 m² · 9 p. | Malabat | 28 mai 2025 |
| 205 000 € | 940 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | Poumes | 13 mai 2025 |
| 181 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | La Gare | 28 avril 2025 |
| 150 000 € | 743 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 67 Impasse des Ecoles | 11 février 2025 |
| 225 000 € | 2 184 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 968 Rue des Forgerons | 16 décembre 2024 |
| 148 000 € | 925 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Mesouet | 16 novembre 2024 |
| 162 650 € | 1 807 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 44 Impasse Mautiet Garcon Meunier | 15 novembre 2024 |
| 158 100 € | 1 613 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 11 Rue du Lavoir du Bos | 5 novembre 2024 |
| 175 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 64 Rue de la Gare | 29 octobre 2024 |
| 138 987 € | 1 562 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 251 Rue de L'estrigon | 4 septembre 2024 |
| 85 000 € | 354 €/m² | Local commercial · 240 m² | 142 Rue de la Gare | 18 juin 2024 |
| 400 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Le Grand | 30 avril 2024 |
| 221 750 € | 1 643 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Persillon | 11 avril 2024 |
| 90 000 € | 506 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | Le Bourg | 2 février 2024 |
| 75 500 € | 830 €/m² | Maison · 91 m² · 2 p. | 87 Rue Tinarage | 8 décembre 2023 |
| 98 800 € | 502 €/m² | Maison · 197 m² · 5 p. | 14 Rue Camille Lugardon | 6 décembre 2023 |
| 150 000 € | 682 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 234 Hourat | 20 novembre 2023 |
| 259 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 152 Route de Vert | 3 août 2023 |
| 231 000 € | 2 243 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 14 Lotissement de L'esperance | 3 août 2023 |
| 162 000 € | 2 025 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 40 Rue du Lavoir du Bos | 16 juin 2023 |
| 183 100 € | 1 465 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | Le Bourg | 20 mars 2023 |
| 96 000 € | 1 655 €/m² | Appartement · 58 m² · 4 p. | 113 Voie Lareillet | 3 février 2023 |
| 153 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 205 Rue Tinarage | 23 janvier 2023 |
| 193 950 € | 2 131 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 51 Impasse des Iris | 6 janvier 2023 |
| 150 500 € | 1 771 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 114 Voie Lareillet | 9 décembre 2022 |
| 99 720 € | 1 608 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 11 Impasse des Iris | 19 octobre 2022 |
| 173 000 € | 2 163 €/m² | Maison · 80 m² · 6 p. | 35 Impasse des Iris | 21 septembre 2022 |
| 143 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 119 Rue du Sablar | 20 septembre 2022 |
| 186 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 211 Rue de la Sabliere | 16 septembre 2022 |
| 241 620 € | 2 715 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 182 Rue du Lavoir du Bos | 12 août 2022 |
| 145 000 € | 736 €/m² | Maison · 197 m² · 5 p. | 14 Rue Camille Lugardon | 9 juin 2022 |
| 154 748 € | 1 910 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 164 Rue de la Sabliere | 2 juin 2022 |
| 110 000 € | 866 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | Le Bourg | 1 juin 2022 |
| 91 000 € | 1 264 €/m² | Maison · 72 m² · 5 p. | 476 Rue des Forgerons | 30 mai 2022 |
| 165 850 € | 1 043 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | 189 La Teoulere | 30 mai 2022 |
| 326 250 € | 2 175 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 261 Becut | 12 mai 2022 |
| 67 568 € | 402 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 498 Rue des Forgerons | 13 avril 2022 |
| 172 389 € | 1 658 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 34 Impasse de la Passerelles | 28 janvier 2022 |
| 110 500 € | 621 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 211 Luc | 5 janvier 2022 |
| 248 150 € | 1 665 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 1155 Rue des Forgerons | 24 novembre 2021 |
| 169 000 € | 2 036 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Le Bourg | 19 octobre 2021 |
| 325 450 € | 1 130 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | Petit Poumes | 2 septembre 2021 |
| 90 300 € | 1 309 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 140 Voie Lareillet | 4 août 2021 |
| 150 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 197 Rue de L'estrigon | 30 juillet 2021 |
| 173 500 € | 1 735 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Esquerle | 28 juillet 2021 |
| 298 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 125 Rue Tinarage | 13 juillet 2021 |
| 177 450 € | 1 467 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 756 Rue des Forgerons | 7 juillet 2021 |
| 151 150 € | 1 679 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 84 Rue de la Gare | 31 mai 2021 |
| 160 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 276 Rue Tinarage | 26 mars 2021 |
| 187 324 € | 1 993 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 348 Luc | 16 mars 2021 |
| 88 000 € | 989 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 11 Rue Tinarage | 11 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,66 €/m²
de 8,8 à 15,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,06 €/m²
de 9,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,94 €/m²
de 8,5 à 11,7 €
Maison
8,30 €/m²
de 6,4 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Brocas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Brocas →
Rue par rue à Brocas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 15,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brocas ?
Le prix médian au m² à Brocas s’établit à 1 300 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 205 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brocas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Brocas a baissé de 16,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Brocas ?
Le prix médian pour une maison à Brocas est de 150 000 €, soit 1 300 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 205 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 58 ventes sont disponibles au total pour Brocas.