Prix immobilier à Samadet
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 57 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Samadet (40320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
82 922 €
Dernier quartile
237 300 €
Sur tout l’historique
1 164 €/m²
Habitants
1 123
Où se sont faites les ventes à Samadet
Par type de bien
Dernières ventes à Samadet
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 303 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | 795 Route D'arzacq | 1 décembre 2025 |
| 411 500 € | 1 470 €/m² | Maison · 280 m² · 7 p. | 4181 Route d’'hagetmau | 21 novembre 2025 |
| 135 600 € | 1 043 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Chauton | 14 octobre 2025 |
| 82 922 € | 553 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 30 Rue de L'eglise | 16 septembre 2025 |
| 71 000 € | 592 €/m² | Maison · 120 m² · 1 p. | 648 Chemin de Pedesserres | 8 septembre 2025 |
| 197 183 € | 1 494 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | Petit Perrou | 1 septembre 2025 |
| 150 000 € | 213 €/m² | Local commercial · 704 m² | Gouaille | 22 juillet 2025 |
| 172 000 € | 2 072 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 5 Clacazaou | 3 juillet 2025 |
| 24 336 € | 212 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 755 Route d’'hagetmau | 6 mai 2025 |
| 237 300 € | 2 373 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 7 Rue de L'eglise | 8 janvier 2025 |
| 117 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | Gouaillardet | 1 octobre 2024 |
| 307 550 € | 2 366 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 224 Chemin de Plante | 30 septembre 2024 |
| 168 224 € | 1 402 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | Le Bourg | 20 septembre 2024 |
| 60 000 € | 606 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | Bourdibet | 29 août 2024 |
| 132 000 € | 1 671 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 317 Chemin de Calaout | 28 août 2024 |
| 30 000 € | 429 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 23 Chemin de Depes | 16 juillet 2024 |
| 140 000 € | 438 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 251 Route D'arboucave | 2 juillet 2024 |
| 162 000 € | 976 €/m² | Maison · 166 m² · 8 p. | 333 Route de Saint Sever | 30 mai 2024 |
| 230 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 82 Chemin du Peuple | 24 mai 2024 |
| 128 000 € | 2 133 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 164 Avenue du Metche | 6 mai 2024 |
| 164 000 € | 1 093 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Grand Perrou | 5 avril 2024 |
| 85 000 € | 708 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Calaout | 22 mars 2024 |
| 185 000 € | 979 €/m² | Appartement · 189 m² · 4 p. | Sebelie | 22 février 2024 |
| 66 500 € | 302 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 113 Route de Saint Sever | 31 janvier 2024 |
| 80 000 € | 808 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 75 Chemin de Lamarque | 7 novembre 2023 |
| 222 650 € | 2 447 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 224 Rue Camille Prioleau | 1 septembre 2023 |
| 225 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 5001 Calaout | 5 mai 2023 |
| 110 000 € | 764 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 275 Rue du Tursan | 27 avril 2023 |
| 284 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | Cap Dou Pourtaou | 13 avril 2023 |
| 266 500 € | 1 333 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Curton | 4 janvier 2023 |
| 61 000 € | 407 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 30 Rue de L'eglise | 19 décembre 2022 |
| 380 400 € | 2 623 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | Lartigue | 15 décembre 2022 |
| 65 000 € | 325 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 71 Chemin de Crabe | 8 novembre 2022 |
| 175 000 € | 1 535 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 19 Rue de L'eglise | 21 octobre 2022 |
| 420 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Mignonet | 21 octobre 2022 |
| 133 100 € | 1 987 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 123 Chemin de Depes | 10 octobre 2022 |
| 300 850 € | 2 332 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 77 Chemin de la Fontaine | 24 août 2022 |
| 181 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 118 m² · 7 p. | Petit Perrou | 12 août 2022 |
| 225 283 € | 1 760 €/m² | Maison · 128 m² · 7 p. | Joua | 11 août 2022 |
| 270 000 € | 1 019 €/m² | Appartement · 265 m² · 4 p. | Joua | 26 juillet 2022 |
| 40 000 € | 294 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 526 Route de Monsegur | 28 juin 2022 |
| 119 000 € | 601 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | Le Bourg | 20 juin 2022 |
| 118 250 € | 1 232 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 180 Avenue du Metche | 27 avril 2022 |
| 126 500 € | 1 265 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Bourg | 22 mars 2022 |
| 150 000 € | 987 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 116 Rue du Tursan | 18 mars 2022 |
| 69 000 € | 690 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 7 Rue de L'eglise | 14 mars 2022 |
| 228 350 € | 1 679 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | Chauton | 2 mars 2022 |
| 240 480 € | 2 227 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 227 Chemin de Depes | 5 novembre 2021 |
| 391 250 € | 1 164 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | Martinot | 30 septembre 2021 |
| 50 000 € | 556 €/m² | Local commercial · 90 m² | 22 Rue de L'eglise | 22 septembre 2021 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Loustaou | 31 août 2021 |
| 150 000 € | 691 €/m² | Maison · 217 m² · 4 p. | 782 Route de Mant | 30 août 2021 |
| 225 000 € | 938 €/m² | Maison · 240 m² · 8 p. | Calaout | 24 août 2021 |
| 213 350 € | 1 333 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 291 Rue du Tursan | 27 juillet 2021 |
| 159 900 € | 1 066 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Grand Perrou | 21 mai 2021 |
| 150 000 € | 721 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 318 Rue du 19 Mars | 26 mars 2021 |
| 170 000 € | 1 083 €/m² | Appartement · 157 m² · 4 p. | 6 Rue de L'eglise | 15 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,16 €/m²
de 6,6 à 10,2 €
Appartement 1-2 pièces
9,86 €/m²
de 8 à 12,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,59 €/m²
de 7 à 10,6 €
Maison
8,65 €/m²
de 6,9 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Samadet : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Samadet →
Rue par rue à Samadet
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samadet ?
Le prix médian au m² à Samadet s’établit à 1 043 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 82 922 € et 237 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Samadet ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Samadet a augmenté de 6,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Samadet ?
Le prix médian pour une maison à Samadet est de 172 000 €, soit 1 470 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 82 922 € et 237 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 57 ventes sont disponibles au total pour Samadet.