Prix immobilier à Cazouls-d'Hérault
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 45 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cazouls-d'Hérault (34120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
152 000 €
Premier quartile
92 185 €
Dernier quartile
274 900 €
Sur tout l’historique
1 562 €/m²
Habitants
420
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Par type de bien
Dernières ventes à Cazouls-d'Hérault
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 152 000 € | 1 747 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 14 Place Saint Jean | 30 décembre 2025 |
| 157 000 € | 1 619 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 4 Rue du Moulin | 18 décembre 2025 |
| 85 000 € | 825 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 3 La Tuilerie | 17 septembre 2025 |
| 334 752 € | 1 268 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | 9 Les Champs de L'aire | 30 juin 2025 |
| 274 900 € | 1 562 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 4 Rue de la Fabrique | 30 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Avenue des Anciens Combattants | 25 mars 2025 |
| 92 185 € | 802 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 8 Place de la Fontaine | 17 février 2025 |
| 64 000 € | 421 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 2 Place Saint Jean | 8 novembre 2024 |
| 110 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 3 Rue de la Republique | 30 octobre 2024 |
| 108 900 € | 2 222 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Les Ginestasses | 19 septembre 2024 |
| 290 000 € | 3 372 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Le Village | 13 septembre 2024 |
| 68 000 € | 1 015 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 8 Place Saint Jean | 5 août 2024 |
| 447 800 € | 1 417 €/m² | Maison · 316 m² · 6 p. | 26 Route de la Grange | 13 décembre 2023 |
| 440 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 370 m² · 8 p. | 10 Allée des Marronniers | 8 décembre 2023 |
| 160 000 € | 2 105 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 2 Allée des Marronniers | 21 novembre 2023 |
| 60 000 € | 472 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | 17 Grande Rue Grande Rue | 17 novembre 2023 |
| 103 570 € | 1 726 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 4 Rue de L'enclos | 9 novembre 2023 |
| 145 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 Rue de L'enclos | 6 septembre 2023 |
| 235 200 € | 2 834 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 8 Route de la Grange | 13 juin 2023 |
| 89 000 € | 1 780 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 3 Rue des Templiers | 2 juin 2023 |
| 180 500 € | 1 128 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 12 Rue du Presbytere | 26 mai 2023 |
| 313 200 € | 2 190 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 12 Route de la Grange | 3 avril 2023 |
| 285 830 € | 1 489 €/m² | Maison · 192 m² · 3 p. | 7 Route de Boyne | 14 mars 2023 |
| 60 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 3 Plan Neuf | 27 février 2023 |
| 182 700 € | 1 740 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 2 Allée des Marronniers | 23 février 2023 |
| 160 000 € | 1 379 €/m² | Appartement · 116 m² · 3 p. | 2 Place de la Fontaine | 12 janvier 2023 |
| 328 060 € | 2 982 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 28 Route de la Grange | 4 janvier 2023 |
| 160 500 € | 1 459 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Plan Neuf | 22 décembre 2022 |
| 87 164 € | 1 038 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5 Rue de la Portette | 13 décembre 2022 |
| 382 150 € | 3 860 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 7 Place Saint Jean | 28 novembre 2022 |
| 245 000 € | 2 663 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 11 Rue des Templiers | 19 juillet 2022 |
| 75 000 € | 893 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 13 Rue du Presbytere | 28 janvier 2022 |
| 110 000 € | 579 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | La Tuilerie | 12 janvier 2022 |
| 64 105 € | 1 364 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 15 Grande Rue Grande Rue | 11 janvier 2022 |
| 900 000 € | 9 000 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | 1 Allée des Marronniers | 21 octobre 2021 |
| 176 500 € | 1 961 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue de la Portette | 24 septembre 2021 |
| 142 700 € | 1 679 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Impasse des Ecoles | 17 juillet 2021 |
| 309 720 € | 2 382 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 8 Rue Jules Ferry | 9 juillet 2021 |
| 342 500 € | 1 913 €/m² | Appartement · 179 m² · 6 p. | Le Village | 16 juin 2021 |
| 470 000 € | 2 136 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 4 Place Saint Jean | 22 avril 2021 |
| 120 500 € | 2 191 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 2 Impasse des Fleurs | 26 mars 2021 |
| 83 500 € | 994 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5 Rue de la Portette | 12 mars 2021 |
| 125 000 € | 933 €/m² | Appartement · 134 m² · 4 p. | 5 Rue de L'enclos | 11 mars 2021 |
| 110 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 11 Rue des Pressoirs | 16 février 2021 |
| 1 083 000 € | 2 119 €/m² | Maison · 511 m² · 4 p. | 11 Route de la Grange | 11 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,81 €/m²
de 9,8 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,64 €/m²
de 11,2 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,77 €/m²
de 7,9 à 12 €
Maison
10,45 €/m²
de 7,7 à 14,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cazouls-d'Hérault : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cazouls-d'Hérault →
Rue par rue à Cazouls-d'Hérault
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 40,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazouls-d'Hérault ?
Le prix médian au m² à Cazouls-d'Hérault s’établit à 1 268 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 92 185 € et 274 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cazouls-d'Hérault ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cazouls-d'Hérault a augmenté de 11,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cazouls-d'Hérault ?
Le prix médian pour une maison à Cazouls-d'Hérault est de 152 000 €, soit 1 268 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 92 185 € et 274 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 45 ventes sont disponibles au total pour Cazouls-d'Hérault.